10月12日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等銀行相繼發(fā)布公告，公布存量個人住房貸款利率調整方案，上述銀行將于2024年10月25日起，對存量個人住房貸款利率進行自動調整，10月25日變更生效。

公告稱，將對同時符合以下條件的個人住房貸款，將實施存量房貸利率調整：

（一）已發(fā)放的用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

（二）執(zhí)行利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）。

（三）須為浮動利率定價方式，固定利率和基準利率的貸款須先轉為浮動利率再進行調整。

具體調整規(guī)則上，（一）北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調整至LPR-30BP。

（二）北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應政策下限的統(tǒng)一調整至當?shù)叵鄳呦孪蕖?/p>

（三）對于固定利率和基準利率的房貸，需客戶先提出申請轉成浮動利率，以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）轉換為加點形式，轉換后如利率水平高于LPR-30BP，再將加點幅度調整至上述下限。利率轉換后不得再轉回固定利率或基準利率定價。

調整方式上，（一）以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，各大行將統(tǒng)一于2024年10月25日起主動進行批量調整，無需客戶申請。

（二）存量固定利率和基準利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請調整利率定價方式，轉換為LPR浮動利率定價后，再按上述調整規(guī)則進行利率調整。

（三）北京、上海、深圳等地區(qū)的二套住房貸款，如符合二套轉首套房貸條件的，客戶可線上或線下向銀行申請“二套轉首套”，經審核符合條件后轉成首套房貸款，再按上述調整規(guī)則進行利率調整。

此外，存量房貸利率下調將于調整當日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執(zhí)行。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。客戶如對上述批量下調安排有異議，可在2024年10月20日（不含）之前向貸款經辦行提出書面異議申請，銀行將不予納入此次批量調整。

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