日前，全部國有大型銀行和全國性股份制銀行，部分城商行和農(nóng)商行發(fā)布了關(guān)于批量調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告，披露相關(guān)操作細(xì)則。根據(jù)公告，上述銀行擬于10月25日對符合條件的存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

據(jù)記者梳理，目前已有逾20家銀行發(fā)布相關(guān)公告，包括：工行、農(nóng)行、中行、建行等6家國有大型銀行；招商銀行、中信銀行等12家全國性股份制銀行；北京銀行、上海銀行等部分城商行、農(nóng)商行。

為提供高效便捷的服務(wù)、減少客戶調(diào)整成本，許多銀行對于符合條件的存量房貸，采用變更合同約定利率加點的方式批量調(diào)整，客戶無須額外申請。

不過，對于存在“二套轉(zhuǎn)首套”“固定利率貸款轉(zhuǎn)浮動利率貸款”需求的客戶，需要先進(jìn)行相關(guān)調(diào)整申請操作。例如，工行表示，北京、上海、深圳等地區(qū)的二套住房貸款，如符合二套轉(zhuǎn)首套房貸條件的，客戶可線上或線下向工行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，經(jīng)審核符合條件后轉(zhuǎn)成首套房貸款，再按調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。

多家銀行提示，在批量調(diào)整完成后，將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶也可以通過手機銀行App等渠道查詢調(diào)整結(jié)果。如果對利率調(diào)整事宜存在異議，可以在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。在本次存量房貸利率調(diào)整中，各銀行不收取任何費用。

除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，其余存量房貸利率均可以下調(diào)為LPR(貸款市場報價利率)減30個基點的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率政策下限。

其中，北京的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為：五環(huán)以內(nèi)的為LPR減5個基點，五環(huán)以外的為LPR減25個基點；上海的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為：自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)為LPR減25個基點；其他為LPR減5個基點；深圳的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為：LPR減5個基點。

今年以來，由于新發(fā)放住房貸款利率較快下行，新老住房貸款利差積累擴(kuò)大，下調(diào)存量住房貸款利率呼聲很高。此次下調(diào)存量住房貸款利率，將為借款人帶來實實在在的優(yōu)惠。

“銀行下調(diào)存量住房貸款利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，預(yù)計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。”中國人民銀行行長潘功勝此前在國新辦新聞發(fā)布會上表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次銀行集中公告意味著全國范圍內(nèi)降低存量房貸利率工作正式開啟。存量房貸利率下調(diào)或?qū)⒔档途用裉崆斑€貸意愿，有助于提振后續(xù)居民家庭消費需求。

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