9月26日召開(kāi)的中央政治局召開(kāi)會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
 

10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上介紹，為落實(shí)中央政治局會(huì)議，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。概括起來(lái)，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

政策推出以來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)如何，11月1日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：

一是商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。

從同比數(shù)據(jù)能分析市場(chǎng)趨勢(shì)。

10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

二是商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法，形容下半年的銷售旺季。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場(chǎng)變化。10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。9月份是三季度末月，房企會(huì)拼業(yè)績(jī)沖銷量。

10月份是四季度首月，一般會(huì)受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過(guò)“金九”十分罕見(jiàn)，是2007年起首次“銀十”超過(guò)“金九”。

三是成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大。

從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。

分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。一線城市增長(zhǎng)更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

分地區(qū)看，11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加6個(gè)。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過(guò)10%；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加2個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。

“從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的‘組合拳’作用下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。我們相信，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士表示。

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