來(lái)源丨央視財(cái)經(jīng)

6月21日，首批REITs正式上市。有網(wǎng)友表示：有機(jī)會(huì)做“包租婆”了……

上交所首批5只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs分別為普洛斯、東吳蘇園、張江REIT、浙江杭徽、首創(chuàng)水務(wù)。深交所首批4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs分別為首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河和鹽港REIT。今天上午在上海證券交易所舉行了上市儀式，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以及原始權(quán)益人代表、基金管理人代表分別致辭。隨后，上交所與5家基金管理人簽訂上市協(xié)議，并與5家原始權(quán)益人交換禮品，一同為首批REITs鳴鑼開(kāi)市，正式開(kāi)盤后，首批REITs全線飄紅。

需要注意的是，公募REITs成立之后不再開(kāi)放申購(gòu)及贖回，只能通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)買賣，屆時(shí)需要注意基金的折溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

整體看，投資基礎(chǔ)設(shè)施基金可能面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)包括基金價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、終止上市風(fēng)險(xiǎn)、稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)等。此外，公募REITs作為新興投資品種，得到廣大投資者在發(fā)行的認(rèn)可，但公募REITs在交易所上市后仍面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此投資者要在審慎的基礎(chǔ)上參與二級(jí)市場(chǎng)交易較佳。

公募REITs本質(zhì)上是將高速公路、污水處理廠等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目拆分成為小份額并且公開(kāi)發(fā)行和上市交易，投資人通過(guò)持有公募基金份額間接持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目獲取收益。

據(jù)了解，在 “十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要中，明確提出推動(dòng)“基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金”健康發(fā)展。首批9只公募REITs底層資產(chǎn)涵蓋收費(fèi)公路、污水處理、垃圾發(fā)電、產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流五大類主流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類型。

公募REITs今天首次登陸滬深交易所，為避免價(jià)格波動(dòng)過(guò)大，交易所作出了規(guī)定。首日漲跌幅限制為30%，非上市首日漲跌幅限制為10%。公募REITs上市初期暫免收取交易經(jīng)手費(fèi)。

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