來源丨葉檀財(cái)經(jīng)（ID：tancaijing）

作者丨檀扒爺
 

2021年，后疫情時(shí)代開啟，各地經(jīng)濟(jì)紛紛“報(bào)復(fù)性”反彈，湖北毫無懸念?yuàn)Z得第一，高達(dá)12.9%。

然而，只看去年屬于好了傷疤忘了痛，過去兩年平均最高的，恐怕更值得吹。

結(jié)果看均值時(shí)，一個(gè)非常冷門的名字冒了出來：

海南2021年GDP增速11.2%，全國第二，兩年平均7.3%，全國第一。

額，海南，我懷疑你開掛！

    時(shí)隔30年 海南再次登頂全國第一

1984年春晚上，一曲《請(qǐng)到天涯海角來》替剛剛迎來對(duì)外開放大潮不久的海南，在全國人民面前打了一個(gè)大大的廣告，由于前一年《加快海南島開發(fā)建設(shè)問題討論紀(jì)要》的印發(fā)帶來的政策放寬和較多的自主權(quán)，讓這個(gè)當(dāng)時(shí)僅有589萬人口的巨大島嶼，成了投資的香餑餑，每天的日常就是開公司、拿批文、倒賣進(jìn)口商品。

故事才開始，海南依靠政策紅利發(fā)展的體質(zhì)已經(jīng)一覽無余。

1988年，海南升級(jí)為海南省及經(jīng)濟(jì)特區(qū)，雖然在初期要啥啥沒有，85%的商品需依靠內(nèi)地調(diào)進(jìn)，但不少人卻嗅到了下一個(gè)“深圳”的潛質(zhì)。

1991年國家決定全面推進(jìn)住房改革，結(jié)果一年后，海南的GDP增速就飆到了離譜的41.5%，冠絕全國，這其中房地產(chǎn)可謂功不可沒。

早期的海南一產(chǎn)占大頭，工業(yè)和服務(wù)業(yè)落后，但是地便宜呀，還多，賣地自然而然成了積累資本的渠道——可惜全都是泡沫。

短短三年，海南的增速就斷崖般跌落至3.8%，最終也沒能避免像1923-26年美國佛羅里達(dá)房產(chǎn)泡沫一般的結(jié)局——1998年，海南發(fā)展銀行由于無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，成了國內(nèi)第一家破產(chǎn)的銀行。

然而，雖然在房地產(chǎn)上吃了癟，但直到2010年，海南的房地產(chǎn)開發(fā)投資仍占總投資的35%以上（遠(yuǎn)高于全國的20.6%），同比增速高達(dá)62.5%，被描述為“拉動(dòng)投資增長的主導(dǎo)力量”。

這樣的依賴，也直接導(dǎo)致后續(xù)要搞的國際旅游島，最終的價(jià)值體現(xiàn)卻依舊是在房地產(chǎn)上，創(chuàng)造大量當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)就業(yè)的同時(shí)，還幾乎把三亞變成了“東北”，成了百萬北方人口候鳥式遷徙的目的地。

直到2018年至2020年，海南全島在去房地產(chǎn)化的發(fā)展背景下，先后從自貿(mào)區(qū)演變?yōu)樽再Q(mào)港，總算是回到了對(duì)外開放的初衷上。

自貿(mào)港聽起來和自貿(mào)區(qū)只差一個(gè)字，但卻是一種獨(dú)一無二的模式。

上海外高橋保稅區(qū)，相對(duì)自由度最低，蘇州工業(yè)園屬于綜合保稅區(qū)，自由度上升，而隨著2013年上海自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，全國自由經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代，先后有20個(gè)省市擁有了本地的自貿(mào)區(qū)。

海南自貿(mào)港的話，更加特別，海南自身對(duì)自貿(mào)港的解釋文件中顯示，這是貿(mào)易、投資，尤其是金融開放等多方位的變化，是更深層次的對(duì)外開放。非要找案例的話，其實(shí)就是香港和新加坡那種。

當(dāng)然現(xiàn)在海南和這倆地沒有任何可比性，香港在最新一期GFC世界金融中心指數(shù)排名中位居第3，僅次于紐約和倫敦，貿(mào)易制度寬松，據(jù)《中國特色自由貿(mào)易港發(fā)展模式探索》一文的匯總，對(duì)于酒類、煙草、碳?xì)溆皖愐约凹状贾獾纳唐范际橇汴P(guān)稅，同時(shí)投資制度自由度高，有自己的金融市場(chǎng)。

新加坡的話金融中心里排第6，同樣擁有自己的交易所，在對(duì)外貿(mào)易政策上也同樣非常寬松，還非常注重發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)大量跨國企業(yè)在當(dāng)?shù)卦O(shè)立總部或區(qū)域總部。

可以看出來，香港和新加坡都是金融中心，都有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作為依托，有著規(guī)模巨大的企業(yè)數(shù)量和總部集群，面積雖小在進(jìn)出口貿(mào)易上卻體量驚人，都非常符合自由貿(mào)易港的功能特征。

如果按“畝產(chǎn)論英雄”的邏輯，香港和新加坡的每平方千米產(chǎn)生的GDP，分別是目前海南的124倍和199倍，三者目前唯一的共同點(diǎn)，恐怕就是都具備發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)。

海南想立刻變成下一個(gè)香港或新加坡，顯然不現(xiàn)實(shí)，兩者在自由貿(mào)易口岸的發(fā)展上有著悠久的歷史，海南在自貿(mào)港的建設(shè)上，首先需要通過區(qū)別于以往僅靠地產(chǎn)和旅游混合的發(fā)展模式，多元化開發(fā)產(chǎn)業(yè)，提升自身經(jīng)濟(jì)硬實(shí)力，畢竟這是全島的硬傷，之后再朝金融化轉(zhuǎn)型。

這兩年，海南一邊去房地產(chǎn)化（注意這個(gè)并不是不搞房地產(chǎn)了，去年開發(fā)投資就又上漲了），積極發(fā)展深海、航天、種業(yè)、醫(yī)療、免稅店和冷鏈物流中心等，加速知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易所的建設(shè)。

根據(jù)2019年的統(tǒng)計(jì)公報(bào)，海南在“壯士斷腕”的第一年，外商直接投資的增速驚人，制造業(yè)同比上漲205%，科研的增速更是高達(dá)5721%，到了2021年，在固定投資上，金融業(yè)的投資增幅排名第一，達(dá)到了6711.4%，這個(gè)轉(zhuǎn)型的方向還是蠻明顯的，而且這些其實(shí)就是這兩年海南發(fā)展的增速來源。

曾經(jīng)的全國房地產(chǎn)頭號(hào)粉絲如今“脫粉”，得鼓掌。

    經(jīng)濟(jì)圈成了海南的新動(dòng)力

海南論總量是墊底水平，可能還比不過長三角一個(gè)排名中等的地級(jí)市，再加上人口上千萬，各種人均直接掉到全國平均線之下，不論是面還是點(diǎn)，海南都是“拖后腿”的那一個(gè)，非常對(duì)不起全國最大“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”的身份。

從2010年開始，海南的經(jīng)濟(jì)增速開始了長達(dá)十年的大幅下跌，2019年時(shí)5.85%的增速甚至低于全國水平，也就是這一段時(shí)間，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省總固定投資的比例越來越重，從2010年的35.13%急劇飆升至2015年的50.78%，超過一半的固投都用在了房地產(chǎn)上，對(duì)單一產(chǎn)業(yè)的依賴程度令人汗顏，和廣東的中山非常相似。

那光靠房地產(chǎn)肯定沒戲了，靠這么多年增速都低于平均了，得換換花樣了。現(xiàn)在不是流行經(jīng)濟(jì)圈么？巧了，海南有4個(gè)。

海南的“十三五”規(guī)劃里明確提出，要打造“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈和“大三亞”旅游經(jīng)濟(jì)圈，以瓊海和儋州為東西部區(qū)域中心城市。到了“十四五”，“海澄文”擴(kuò)展為“海澄文定”，并且要進(jìn)一步打造軌道交通，打造“海澄文定”和“大三亞”各自的1小時(shí)通勤圈。

“海澄文定”的定位是海南的發(fā)展核心，光是省會(huì)海口的GDP全省占比就已經(jīng)高達(dá)38.72%，再搭配澄邁、文昌和定安3個(gè)縣區(qū)，GDP全省占比直接超過了50%，同時(shí)七普數(shù)據(jù)表明，這一市三縣的常住人口總量達(dá)到了421.7萬人，占了全省人口的41.83%。可以說，這個(gè)區(qū)域是海南經(jīng)濟(jì)和人口的雙料冠軍。

海口雖然名氣可能沒三亞大，但實(shí)力卻要強(qiáng)得多，根據(jù)2021年經(jīng)濟(jì)發(fā)展公報(bào)顯示，?？谶M(jìn)出口總額占了全省的32.26%，實(shí)際利用外資占比72.92%，總部經(jīng)濟(jì)上，擁有43家總部企業(yè)，占比71.67%，新增市場(chǎng)主體占比58.04%，擁有27家上市公司，海南全省共34家，擁有全省超過六成的高新技術(shù)企業(yè)等等，資源聚集度之高，完全就是“一市獨(dú)大”。此外，?？谶€匯集了全省80%以上的醫(yī)藥研發(fā)，已經(jīng)創(chuàng)造近400億元的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，正在打造屬于海南的“藥谷”。

澄邁的發(fā)展穩(wěn)居15個(gè)縣級(jí)行政區(qū)之首，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量全省第三，產(chǎn)業(yè)遍及現(xiàn)代物流、數(shù)字經(jīng)濟(jì)以及油氣勘探；文昌擁有航天航空大學(xué)、航天發(fā)射場(chǎng)以及國際航天城；定安則把本地的定安粽子發(fā)展成了特色產(chǎn)業(yè)。

很明顯，“海澄文定”就是海南的縮影，其強(qiáng)大的外貿(mào)進(jìn)出口、外資吸引力以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面，會(huì)成為海南自貿(mào)港建設(shè)中的主要?jiǎng)恿Α?/span>

相比之下，“大三亞”則是海南給世界的名片，是海南的臉面。2021年，海南接待的過夜游客人次為5783.13萬人次，其中三亞獨(dú)占2162.04萬人次，比例高達(dá)37%，而如果算上以其為核心的“大三亞”旅游經(jīng)濟(jì)圈的總數(shù)，那占比將會(huì)達(dá)到48.95%，將近一半。

“大三亞”的定位是打造世界級(jí)旅游度假城市帶。據(jù)海南省商務(wù)廳統(tǒng)計(jì)，2021年海南10家離島免稅店的總銷售額達(dá)到了601.73億元，同比增長84%，而三亞一地就占了其中的4家，作為消費(fèi)中心的展示功能顯露無遺。

陵水、樂東和保亭三地雖然也有發(fā)展自身的特色產(chǎn)業(yè)，比如樂東的發(fā)展方向中就有先進(jìn)制造和數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)的培育，但總體來說依舊是發(fā)揮旅游以及毗鄰三亞的優(yōu)勢(shì)，來承接和發(fā)散三亞旅游和服務(wù)業(yè)帶來的熱力，這一點(diǎn)在房地產(chǎn)方面尤為明顯，“大三亞”一市三縣的房價(jià)均價(jià)在全省位居前列，三亞的價(jià)格甚至已經(jīng)超過目前不少大熱的二線城市，直逼一線，而一旁的陵水也在樓市限購后得到了“飛升”。

最后看看瓊海-萬寧、儋州-洋浦。瓊海經(jīng)濟(jì)不怎么樣，人也少，出名的是瓊海籍的華人華僑多，據(jù)說有55萬，素有“華僑之鄉(xiāng)”、“文化之鄉(xiāng)”的稱號(hào)，這應(yīng)該也是為什么“十四五”規(guī)劃中對(duì)瓊海和萬寧的定位是東部國際合作和文化交流平臺(tái)了，大量的僑民預(yù)示著海外投資的潛力，如果能吸引企業(yè)家回國支持建設(shè)，對(duì)海南的進(jìn)一步國際化也有幫助。

儋州-洋浦的話，按海南的一個(gè)報(bào)告中說的：兩地一體化，可以解決“儋州有城無產(chǎn)，洋浦有產(chǎn)無城”這個(gè)問題，從戰(zhàn)略決策角度來說，儋州-洋浦的目標(biāo)是建設(shè)“環(huán)新英灣”港產(chǎn)城。這個(gè)思路主要來源于世界各地“灣區(qū)”的建設(shè)以及取得的成果，可以說野心很大，儋州目前是以旅游和農(nóng)業(yè)為主，而洋浦則是國際集裝箱樞紐港，而且作為經(jīng)開區(qū)，在石化、物流和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)上都有發(fā)展，兩者結(jié)合，在通過有序規(guī)劃各類用地吸納人口流入，達(dá)到人才和產(chǎn)業(yè)的循環(huán)。

分工還蠻細(xì)的，不知道海南能不能成為抱團(tuán)經(jīng)濟(jì)的新一批受益者。

    通往自貿(mào)港的路上 充滿了機(jī)遇

海南的目標(biāo)是自貿(mào)港，雖然距離還略遠(yuǎn)，但是可以學(xué)習(xí)的案例是有的，在這個(gè)過程中，肯定會(huì)有不少發(fā)展的機(jī)遇，就看能不能抓住。

首先，海南有機(jī)會(huì)建立財(cái)富管理的新市場(chǎng)。

《2021年德勤國際慣例中新財(cái)富管理報(bào)告》顯示，2020年香港的財(cái)富管理國際市場(chǎng)容量達(dá)到了10000億美元，新加坡達(dá)到了7500億美元，龐大的財(cái)富管理規(guī)模是成熟自貿(mào)港的“標(biāo)配”。

國內(nèi)財(cái)富管理的盤子已經(jīng)很大，根據(jù)招商銀行發(fā)布的《2021中國私人財(cái)富報(bào)告》顯示，2020年中國持有1000萬元可投資資產(chǎn)的人數(shù)高達(dá)262萬人，個(gè)人投資資產(chǎn)總規(guī)模已經(jīng)達(dá)到241萬億元。而根據(jù)2022年4月畢馬威發(fā)布的《未來財(cái)富管理-全球及中國行業(yè)趨勢(shì)及展望》來看，2025年中國居民可投資資產(chǎn)總規(guī)模將達(dá)到50萬億美元。

如果想朝著香港、新加坡等自貿(mào)港的方向發(fā)展，金融這一塊不可能放棄，而且由于目前國內(nèi)投資的結(jié)構(gòu)較為單一，這片市場(chǎng)仍可成為一片藍(lán)海，海南如果能抓住機(jī)遇，那將成為一個(gè)新的增長點(diǎn)。

當(dāng)然這首先需要大量的國家政策支持，解決融資渠道、資金流通不便、投資范圍受限等問題。

其次，縣域經(jīng)濟(jì)的潛力巨大。

海南的構(gòu)成比較特別，是由4個(gè)地級(jí)市和15個(gè)縣級(jí)行政區(qū)組建而成，因此就數(shù)量上來說，海南絕對(duì)是發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的好苗子，只不過現(xiàn)在占比不高，40%左右。

5月的時(shí)候，《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》發(fā)布，通過對(duì)全國前列強(qiáng)省的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分解，可以發(fā)現(xiàn)江蘇、浙江、山東等地區(qū)的縣域經(jīng)濟(jì)占比極高。

海南雖然縣域GDP占比更高，但是這與其地市數(shù)量少、整體經(jīng)濟(jì)規(guī)模低下關(guān)系很大，如果可以激活縣域經(jīng)濟(jì)的增長，那不僅僅是GDP上漲的問題，同時(shí)還可以刺激縣域消費(fèi)，從而提高全省消費(fèi)。

最后，就是充分利用海外僑胞資源。瓊海在規(guī)劃中是朝著國際合作平臺(tái)的發(fā)展去的，這一點(diǎn)與其大量的僑民關(guān)系很大，而放眼整個(gè)海南，據(jù)統(tǒng)計(jì)海外華僑華人的數(shù)量多達(dá)370萬人，分布在60多個(gè)國家，而這其中，不乏大量的企業(yè)家群體，不少相當(dāng)有名：泰國華人企業(yè)家鄭有英，泰國“中央洋行”集團(tuán)總裁，祖籍海南文昌；泰國“飲料大王”、紅牛創(chuàng)辦人許書標(biāo)，出生于海南文昌；新加坡電器工程集團(tuán)總裁朱國儒，祖籍海南瓊海，等等，足見海南籍的企業(yè)家是一個(gè)潛力巨大的資源，要知道一些巨頭的誕生，就是從一段“老鄉(xiāng)”關(guān)系開始的。

以上，作為第一個(gè)真正“壯士斷腕”的地區(qū)，海南的發(fā)展對(duì)于全國其他地區(qū)，尤其是房地產(chǎn)比重很大的，都是一個(gè)重要參照，如果發(fā)展的道路可以復(fù)制，那就更好了。

版權(quán)說明：
本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有。部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)，未能核實(shí)歸屬。本文僅為分享，不為商業(yè)用途。若錯(cuò)標(biāo)或侵權(quán)，請(qǐng)與我們聯(lián)系刪除。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com