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10月25日，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“珠海萬(wàn)達(dá)商管”）第三次向港交所遞交招股書(shū)。

此前，珠海萬(wàn)達(dá)商管曾于2021年10月21日、今年4月22日向港交所遞交上市申請(qǐng)，但均在半年后失效。

作為萬(wàn)達(dá)旗下的輕資產(chǎn)商管業(yè)務(wù)的上市主體，在最新提交的招股書(shū)中，珠海萬(wàn)達(dá)更新了截至今年上半年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。截至2022年6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理425個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積達(dá)6000萬(wàn)平方米。2019-2021年，在管商業(yè)廣場(chǎng)（不包括停車位）平均出租率為98.8%，截至2022年6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管有196個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括175個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。

今年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收134.8億元，同比上升26.7%。毛利65.95億元，同比上升46.1%。凈利潤(rùn)為40.5億元，同比上漲517.3%。

2019年至2021年，萬(wàn)達(dá)商管的營(yíng)收分別為134.4億元、171.96億元、234.8億元，凈利潤(rùn)分別為12.48億元、11.1億元、35.12億元。

對(duì)于收入的上漲，珠海萬(wàn)達(dá)商管解釋稱主要由于業(yè)務(wù)擴(kuò)張導(dǎo)致的在管商業(yè)廣場(chǎng)及在管建筑面積增加所推動(dòng)。據(jù)悉，珠海萬(wàn)達(dá)商管的在管建筑面積由2019年年底的4710萬(wàn)平方米逐步增加至2022年6月30日的6010萬(wàn)平方米。

此外，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年珠海萬(wàn)達(dá)商管凈利潤(rùn)同比去年大幅增加，珠海萬(wàn)達(dá)商管表示，一方面是收入較去年同期有所增加，委托管理模式下的商業(yè)管理服務(wù)收入由去年上半年的9.05億元增加230.7%至今年上半年的29.9億元，同時(shí)，截至今年上半年，受業(yè)務(wù)擴(kuò)充以致在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量及在管建筑面積增加所帶動(dòng)，物業(yè)管理服務(wù)收入增加及增值服務(wù)收入增加。另外，去年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)商管出售附屬公司錄得一次性虧損13.2億元及因終止確認(rèn)計(jì)入投資物業(yè)的使用權(quán)資產(chǎn)錄得虧損6300萬(wàn)元。

不過(guò)，珠海萬(wàn)達(dá)商管招股書(shū)顯示，公司的營(yíng)收主要依賴于母公司萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，大部分收入由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目所產(chǎn)生。2019年至2022年6月30日，有關(guān)收入分別為96.4億元、116.8億元、163.8億元、94.5億元，各占同期商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入71.7%、67.9%、69.8%、70.1%。

從港交所退市，到帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)回歸A股失敗，再拆分珠海萬(wàn)達(dá)商管重回港股二度折戟，如今珠海萬(wàn)達(dá)商管第三次無(wú)縫銜接遞交招股書(shū)，上市決心可謂堅(jiān)定，壓力也可謂不小。

今年8月29日，標(biāo)普表示，如果珠海萬(wàn)達(dá)商管未能如期成功上市，未來(lái)12至18個(gè)月內(nèi)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)都將面臨較大的流動(dòng)性壓力。

2021年下半年，萬(wàn)達(dá)商管從珠海萬(wàn)達(dá)商管的若干Pre-IPO投資者那里獲得了395億元人民幣的投資，此后，萬(wàn)達(dá)商管利用這些資金償還債務(wù)并進(jìn)行流動(dòng)投資。如果公司在2023年底前未能完成珠海萬(wàn)達(dá)商管的上市工作，有義務(wù)向Pre-IPO投資者回購(gòu)股份。

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