投資要過(guò)山海關(guān)。

從年初的粵港澳大灣區(qū)到年中的長(zhǎng)三角，2019年無(wú)疑是中國(guó)城市的主場(chǎng)之年，年底將至，東北又迎來(lái)一波熱度。近日，萬(wàn)達(dá)、恒大、融創(chuàng)等眾多龍頭房企紛紛喊出投資東北的口號(hào)。

房企紛紛投資東北

10月12日，萬(wàn)達(dá)拿下沈陽(yáng)三個(gè)地塊。根據(jù)沈陽(yáng)市自然資源局官方顯示，三個(gè)地塊均位于沈北新區(qū)，其中兩塊住宅用地，一塊零售商業(yè)用地，三宗地塊的規(guī)劃總建筑面積為332318平方米，均以底價(jià)成交，成交總價(jià)19.69億元。

萬(wàn)達(dá)在沈陽(yáng)成交三宗地塊

這只是萬(wàn)達(dá)投資東北的一個(gè)很小的體現(xiàn)，早在今年5月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和沈陽(yáng)市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示將在已完成投資250億元的基礎(chǔ)上，在沈陽(yáng)再投資800億元，建設(shè)世界一流的大型文化旅游項(xiàng)目、世界一流的國(guó)際醫(yī)院、世界一流的國(guó)際學(xué)校和5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

不僅是萬(wàn)達(dá)，據(jù)和訊房產(chǎn)梳理，恒大、萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng)、華潤(rùn)、碧桂園等龍頭房企均已前后表態(tài)加碼東北投資。

10月11日，恒大集團(tuán)與哈爾濱市政府、綏化市政府簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議。許家印表示，恒大將進(jìn)一步加大投資力度，拓展合作領(lǐng)域，為黑龍江振興發(fā)展作出新貢獻(xiàn)?！艾F(xiàn)在投資一定要過(guò)山海關(guān)，誰(shuí)過(guò)誰(shuí)贏，誰(shuí)不過(guò)誰(shuí)后悔?！?/span>

近日，有媒體報(bào)道，融創(chuàng)斥資超40億元接手長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)大連市西崗項(xiàng)目，目前融創(chuàng)正就此項(xiàng)目申請(qǐng)銀團(tuán)貸款。2019年半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，孫宏斌曾公開(kāi)表示，融創(chuàng)下半年基本沒(méi)有拿地指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。這從側(cè)面說(shuō)明，融創(chuàng)對(duì)東北的投資比較積極。

8月8日，萬(wàn)科集團(tuán)與長(zhǎng)春市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。9月23日，萬(wàn)科和大連市政府簽訂合作協(xié)議，預(yù)計(jì)大連將獲得萬(wàn)科450億元的投資。7月16日，華潤(rùn)集團(tuán)與遼寧省政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

不僅限于房地產(chǎn)行業(yè)

龍頭房企紛紛表示進(jìn)駐東北，很多人的第一反應(yīng)是東北房?jī)r(jià)是否會(huì)由此上漲，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這種擔(dān)心有些多余，因?yàn)閺臉鞘薪嵌瓤?，東北對(duì)房企的銷售貢獻(xiàn)有限。

去年9月底，有媒體根據(jù)2018年前三季度全國(guó)31個(gè)省區(qū)直轄市的GDP和房地產(chǎn)投資額數(shù)據(jù)，計(jì)算出了各地的房地產(chǎn)依賴度，吉林省和黑龍江省排名在末五位之內(nèi)，遼寧省排名末第十。顯示出，在東北三省的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)中，房地產(chǎn)并非主力。

實(shí)際上，龍頭房企對(duì)東北的投資并不僅僅限于房地產(chǎn)行業(yè)，而是從從多元產(chǎn)業(yè)視角出發(fā)，投資東北已經(jīng)被房企上升為公司發(fā)展的重要戰(zhàn)略，與此相對(duì)應(yīng)，出來(lái)喊話的房企也多是房企大佬，比如郁亮、許家印、孫宏斌等。

萬(wàn)科450億元將主要用于軌道建設(shè)、新興產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目，旨在幫助大連獲得高質(zhì)量的發(fā)展。恒大與黑龍江省將就現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游、健康養(yǎng)老等領(lǐng)域開(kāi)啟深度合作。

去年底，孫宏斌曾親赴黑龍江商談合作，并表示將進(jìn)一步加大投資力度，探索建設(shè)軍民融合小鎮(zhèn)，助力黑龍江旅游文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，為黑龍江振興發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。

10月9日，碧桂園集團(tuán)下屬全資子公司碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司與黑龍江省建三江管理局在碧桂園總部簽訂合作備忘錄，雙方將聯(lián)手在黑龍江二道河農(nóng)場(chǎng)建設(shè)大型無(wú)人作業(yè)示范農(nóng)場(chǎng)。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房企積極布局東北市場(chǎng)，說(shuō)明東北振興的力度在強(qiáng)化，一定程度上使得東北市場(chǎng)具有較為積極的投資活力，企業(yè)也愿意追加各類投資。其次，部分城市給予了較好的用地優(yōu)惠，這使得東北市場(chǎng)的投資優(yōu)勢(shì)也會(huì)體現(xiàn)。再次，大型房企和其他企業(yè)都有較好的政治覺(jué)悟，能夠率先追加投資，這體現(xiàn)了較好的社會(huì)責(zé)任。

本文來(lái)自：

微信公眾號(hào)：和訊房產(chǎn)，（ID：hexunhouse），作者：阿朵。