大公司上市總能引起行業(yè)震動(dòng)，更何況是馬云的萬億級(jí)“獨(dú)角獸”。昨天，螞蟻集團(tuán)A+H上市計(jì)劃的消息一經(jīng)宣布，上交所科創(chuàng)板和港交所甚至夾道歡迎。這種情況極為罕見。

實(shí)際上，螞蟻集團(tuán)的上市確有“千呼萬喚使出來”的意思。自去年分拆細(xì)則出臺(tái)以來，資本市場(chǎng)就一直關(guān)注螞蟻集團(tuán)從阿里巴巴分拆上市的動(dòng)向，因?yàn)檫@個(gè)吸金能力巨大的金融科技公司有望改變互聯(lián)網(wǎng)資本格局。

螞蟻集團(tuán)起步于我國(guó)最大的移動(dòng)支付平臺(tái)支付寶，業(yè)務(wù)涉及支付、銀行、消費(fèi)信貸、保險(xiǎn)、基金、征信等，屬于典型的金融科技寡頭，而金融科技正是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)賦能的重要力量，既有市場(chǎng)前景，又有政府支持。

言商社（微信號(hào)：yan-shangshe）了解到，螞蟻集團(tuán)的IPO估值至少2000億美元，約合人民幣1.4萬億元。由此，螞蟻集團(tuán)將取代美團(tuán)，成為阿里巴巴和騰訊之后的“互聯(lián)網(wǎng)第三級(jí)”。

螞蟻上市成就了一大批富翁。除了股東和高管身價(jià)猛增外，據(jù)說核心員工們也憑著持股產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。于是，不少家長(zhǎng)開始教育子女，要努力讀書，爭(zhēng)取進(jìn)入頂尖的互聯(lián)網(wǎng)公司。等它一上市，自己的下半輩子就有著落了。

這些核心員工大多為中產(chǎn)，一旦實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，他們首先會(huì)做什么呢？

“買房?！焙贾莸牡禺a(chǎn)商無比堅(jiān)信這一點(diǎn)。這兩天，關(guān)于杭州樓市漲價(jià)的消息層出不窮，更有一些業(yè)內(nèi)人士說杭州地產(chǎn)更具有投資價(jià)值，并給出了他們認(rèn)為可靠的理由：

首先，杭州是阿里巴巴的大本營(yíng)，近幾年的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)搞得風(fēng)生水起，引來大批互聯(lián)網(wǎng)人才就業(yè)發(fā)展。有經(jīng)濟(jì)能力的人會(huì)選擇在此買房置業(yè)，沒有經(jīng)濟(jì)能力的人會(huì)選擇租房，從而加大杭州樓市需求。

其次，螞蟻集團(tuán)的上市將帶動(dòng)本地投資行業(yè)發(fā)展。接下來，將有數(shù)量可觀的私募管理人和券商從業(yè)者來到杭州，加之杭州本身還在孵化更多具有上市前景的互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，未來或能匯集消費(fèi)能力強(qiáng)的金融人才，高端住宅項(xiàng)目自然不愁銷路。

 

最后，如螞蟻集團(tuán)一樣成長(zhǎng)互聯(lián)網(wǎng)公司，即使面對(duì)疫情沖擊，也不會(huì)輕易裁員降薪，讓杭州不會(huì)出現(xiàn)人才流失狀況，保證了樓市需求穩(wěn)定。

螞蟻上市本應(yīng)是一個(gè)拐點(diǎn)，讓資金從泡沫巨大的樓市轉(zhuǎn)移到具有活力的技術(shù)產(chǎn)業(yè)，但最先跳出來吸金的，仍然是樓市。

地產(chǎn)能升值
螞蟻也開心

借著阿里巴巴的效應(yīng)，未來科技城板塊成了杭州樓市的名片。

今年有一個(gè)令人瞠目結(jié)舌的消息：在本月初出臺(tái)“搖號(hào)買房”政策后，位于杭州未來科技城板塊的某公館項(xiàng)目推出了900多套房源，竟吸引了近6萬組客戶動(dòng)資參與搖號(hào)搶房。一時(shí)間，被暫時(shí)凍結(jié)的資金至少達(dá)300億元。讓人不敢想象：搖號(hào)搶購豪宅的場(chǎng)面，發(fā)生在“活著就好”的2020年。

就像大家羨慕實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的螞蟻人一樣，很多地產(chǎn)從業(yè)人也無比羨慕的杭州的同行。

如果你向杭州的置業(yè)顧問進(jìn)行咨詢，他們通常會(huì)問你能不能湊夠百萬首付。如果可以，他們會(huì)極力向你推薦未來科技城板塊，一是房源緊俏；二是有補(bǔ)漲空間；三是離阿里巴巴近，有發(fā)展?jié)摿Α?/span>

實(shí)際上，“搖號(hào)買房”是杭州為了減少樓市投機(jī)炒作的做法。除了搖號(hào)，杭州還配合推出了五年限售和相關(guān)限購等政策。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新房?jī)r(jià)指數(shù)，上個(gè)月，杭州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲5.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲3.3%，漲幅均有所擴(kuò)大。

樓市和股市有一個(gè)相似之處，那就是買漲不買跌。若杭州房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，不可避免地引起交易量上升，而限售只是打消了少部分投機(jī)者的想法，對(duì)于長(zhǎng)效投資的人，五年限購并不是障礙。

毋庸置疑，螞蟻集團(tuán)上市將進(jìn)一步提升杭州的人才虹吸效應(yīng)。另外還有一種說法，螞蟻核心員工持股普遍在0.2%左右，上市之后，其財(cái)富溢價(jià)超過億元。一旦變現(xiàn)，這些財(cái)富大概率流向樓市。在理論上，杭州樓市未來幾年仍有上漲空間。

站在螞蟻集團(tuán)的視角來看，他們更希望核心員工能夠在公司附近安家落戶，而站在整個(gè)阿里巴巴的視角來看，杭州樓市火爆，可帶動(dòng)其在杭州擁有的大片產(chǎn)業(yè)園區(qū)升值，何樂而不為？

望京
另一個(gè)樓市版本

杭州因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)升級(jí)而觸發(fā)的樓市火爆，讓人想起了位于北京的望京地區(qū)。

在2002年以前，望京只是北京東北部一個(gè)“睡城”。自從進(jìn)行功能結(jié)構(gòu)整合，并開展招商引資后，望京開始轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)辦公區(qū)。2007年，摩托羅拉中國(guó)區(qū)總部遷入望京，讓這里知名度大增。后來，索尼、大唐電信、雙鶴藥業(yè)等大型企業(yè)相繼遷入。

經(jīng)過多年發(fā)展，望京一度成為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司的首選辦公地，自然吸引了大批年輕技術(shù)從業(yè)者。有數(shù)據(jù)顯示，從2007年至2017年，望京的房?jī)r(jià)上漲近10倍，成為北京房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度最大的地區(qū)之一。相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期，望京的地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)火爆，工作出色的業(yè)務(wù)員通常能獲得三萬以上的月收入。

 

2017年后，隨著北京二套房政策的收緊，望京的行情開始降溫。由于一些創(chuàng)業(yè)公司倒閉或離開望京，那里的租房行情趨冷。到了今年，盡管阿里巴巴北京新總部落戶望京的消息能為地區(qū)發(fā)展帶來加持，但對(duì)于望京樓市，地產(chǎn)商只能用“保值”來吸引客戶，不敢許諾廣闊的升值空間。

這與北京整體的大調(diào)控相關(guān)，也與北京產(chǎn)業(yè)人口格局基本成型有關(guān)。經(jīng)歷了一個(gè)周期的震蕩，望京樓市逐步走向平穩(wěn)。因此，這里的地產(chǎn)營(yíng)銷邏輯絕不是“現(xiàn)在房?jī)r(jià)最低，以后買更貴”。

相比之下，杭州正處于活躍發(fā)展初期，資本流動(dòng)速度快，阿里巴巴的總部效應(yīng)更強(qiáng)。對(duì)許多人來說，財(cái)富自由的吸引力總是難以抗拒。或許，到杭州尋夢(mèng)將成為更多年輕人的選擇。一旦形成了常住人口的規(guī)?；鲩L(zhǎng)，杭州的遠(yuǎn)期樓市就有了指望。

于是，在老齡化和低生育率問題嚴(yán)重的今天，杭州地產(chǎn)商可以放心大膽地用“升值”來吸引客戶。

宣布上市之前，螞蟻集團(tuán)還在本月提出要加大對(duì)未來區(qū)塊鏈技術(shù)人才的儲(chǔ)備力度。在今后的實(shí)施中，如果能保證人才、技術(shù)和資本力量走在發(fā)展前列，讓房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)需求變動(dòng)，杭州或?qū)⒃谌珖?guó)樹立一個(gè)新樣板。

無論如何，引導(dǎo)年輕人選擇投身金融科技，將培育更多善于挑戰(zhàn)的研發(fā)人員和產(chǎn)品專家，將進(jìn)一步助推對(duì)實(shí)業(yè)的賦能作用。這，遠(yuǎn)勝于“活著就好”！
 

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