7·15新政之后，深圳樓市，全民打新時(shí)代已終結(jié)，積分搖號(hào)買房時(shí)代已開啟。

8月5日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)微信號(hào)消息，深圳市住房和建設(shè)局呂增學(xué)在解讀深圳市7·15新政時(shí)表示，最近部分樓盤實(shí)施的"積分搖號(hào)"將成為導(dǎo)向。如果熱點(diǎn)樓盤的認(rèn)籌人數(shù)遠(yuǎn)超出房源數(shù)量，將采取積分搖號(hào)，優(yōu)先考慮無房家庭，一次性解決更多人的住房問題。

也就是說，積分搖號(hào)買房的方式已經(jīng)得到官方認(rèn)可。

2.6萬人認(rèn)籌
僅5560人入選 搖號(hào)556套新房

7月底8月初，深圳剛需網(wǎng)紅盤華強(qiáng)城市花園開盤銷售，一改往日的認(rèn)籌搶購，這次采用了"積分搖號(hào)"的銷售方式，開創(chuàng)了深圳新房認(rèn)購的歷史。

按照當(dāng)時(shí)公布的積分搖號(hào)規(guī)則，雖然難度堪比安居房申請(qǐng)，但是沒想到，仍然有2.6萬人提交資料參與認(rèn)籌登記。

而華強(qiáng)城最終按積分，只選取了總分靠前的5560名，參與公證搖號(hào)選556套房。

換句話說，最終只會(huì)有超過五分之一的人擁有搖號(hào)資格，剩下2萬余人提交了資料但將因積分低，而無緣參與公證搖號(hào)。

擁有了搖號(hào)資格的你，也只有十分之一的機(jī)會(huì)抽中新房！

"積分搖號(hào)"難度堪比安居房

根據(jù)方案的積分規(guī)則，共分3個(gè)積分項(xiàng)，分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，誠(chéng)意登記資格審核積分為3項(xiàng)積分之和。

總結(jié)一下積分方案：

無房50分，有購房記錄現(xiàn)在無房40分，在深圳有一套房10分；夫妻雙方為深戶10分，夫妻雙方僅一方或者單方深戶五分；單身與夫妻雙方在社保總月每月0.1分。

按此規(guī)則，雙方在深均無購房記錄，且都是深戶的家庭得分最高。

這個(gè)難度，絕對(duì)不亞于在深圳排隊(duì)買安居房。

再讓我們看一下深圳的安居房申請(qǐng)方式：

除了單身居民年齡要求的35歲，已婚家庭必須夫妻雙方都是深圳戶籍之外，安居房的其他要求和剛剛公布的7·15新政幾乎完全一致。

對(duì)比下來，華強(qiáng)城的搖號(hào)方式很像是深圳安居房的“簡(jiǎn)化版本”。只是一個(gè)需要搖號(hào)，一個(gè)需要排隊(duì)，簡(jiǎn)而言之就是，在深圳買房，要么有運(yùn)氣，要么有耐心。

7·15新政之后
深圳的樓市真的降溫了嗎？

根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品房成交數(shù)據(jù)顯示，7·15新政落地首周（7月13日～19日），深圳的新房、二手房成交量分別為1216、3110套，依然有3%的增長(zhǎng)。

分析人士認(rèn)為，按照商品房實(shí)際交易流程，從買賣雙方錄入網(wǎng)簽合同，到雙方當(dāng)事人辦理過戶登記之間，存在一定時(shí)間差，故該數(shù)據(jù)反映的是此前已預(yù)錄入的網(wǎng)簽合同，陸續(xù)辦理完成過戶登記的情況。

而到了新政落地后的第二周（7月20日～26日），商品房交易有所回落：新房和二手房成交量分別為747套、2010套，與上周相比下降近四成。

但是新政落地后的第三周（7月27日~8月2日），新房銷售持續(xù)小幅回落至713套，但是二手房銷售大幅反彈至3320套，甚至超過了新政前一周的銷售量。

二手房交易價(jià)格堅(jiān)挺、熱度不減

深圳人民買房的熱情有多高？

除了新房開盤，500多套房源，2萬多人認(rèn)籌之外，二手房的交易從來都沒有冷卻下來。

新政落地第三周，二手房銷售甚至超過了新政前。

基金君的一位朋友昨日剛剛完成一套學(xué)位房的過戶。她表示，7·15新政之后，同樣戶型的學(xué)位房的房?jī)r(jià)不但沒有下降，反而較之前上漲70萬。

一位深圳南山片區(qū)的房地產(chǎn)中介也對(duì)基金君表示，除了部分急用錢的業(yè)主降價(jià)之外，目前房子沒有降價(jià)跡象。"現(xiàn)在業(yè)主如果并不急售，愿意放一兩個(gè)月，他們要么上調(diào)售價(jià)，要么撤盤。"在《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪的深圳南山區(qū)幾個(gè)樓盤里，甚至出現(xiàn)房源掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤成交均價(jià)的情況，且中介依然對(duì)外發(fā)布。

記者在某中介APP上看到一套位于南山華僑城一小區(qū)150平方米的房源，掛牌價(jià)格為1500萬元，然而接受記者詢問的中介卻對(duì)記者表示：“這套房子的真實(shí)價(jià)格是1700萬元，是為了規(guī)避監(jiān)管掛的低價(jià)?！币簿褪钦f，這套房子的真實(shí)單價(jià)為每平方米12.6萬元，高出該樓盤10萬元的成交均價(jià)。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，“7·15新政”調(diào)控影響將分兩階段梯次顯現(xiàn)：第一階段為政策劇烈反應(yīng)期，即成交量在短時(shí)間內(nèi)將會(huì)大幅度下降，同時(shí)中介帶看量也會(huì)明顯下滑；第二階段為政策消化期，即一般自新政發(fā)布起2～6個(gè)月，其效應(yīng)才會(huì)逐步在房地產(chǎn)價(jià)格上體現(xiàn)?！?·15新政”的影響力將在今年國(guó)慶后才會(huì)完整顯現(xiàn)。

新政之后
深圳結(jié)婚率上升

據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計(jì)，今年3、4、5月，深圳離婚后半年內(nèi)購房套數(shù)占總成交套數(shù)的比例分別為6.43%、6.57%、6.30%，較去年同期有所增長(zhǎng)。

根據(jù)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年7月7日至7月14日，深圳結(jié)婚1024對(duì)，離婚1330對(duì)，離婚人數(shù)超過結(jié)婚人數(shù)。新政后，7月15日至7月21日，結(jié)婚1182對(duì)，離婚1001對(duì)。

深圳市住房和建設(shè)局呂增學(xué)在解讀7·15新政時(shí)提到，近年，一定時(shí)間段里的結(jié)婚與離婚比例大致保持在3:1，上述離婚多于結(jié)婚屬非正?，F(xiàn)象。早年，限購調(diào)控政策出臺(tái)以前一定時(shí)間段里的結(jié)婚與離婚比例大致保持在5:1，不排除房地產(chǎn)調(diào)控的影響。

因此，此次政策明確夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，明顯堵住了離婚炒房的漏洞。

網(wǎng)友評(píng)論

對(duì)于深圳積分搖號(hào)購房，不少網(wǎng)友表示，現(xiàn)在買房就像買彩票，全憑運(yùn)氣。

還有熱心網(wǎng)友敲黑板，教大家"抄長(zhǎng)沙的作業(yè)"。該網(wǎng)友表示，長(zhǎng)沙是參加搖號(hào)數(shù)量不超過房源數(shù)量的1.5倍，超過的話就優(yōu)先無房剛需了。
 

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