來(lái)源|蔣東文

李超人幾十年職業(yè)生涯中，有兩大王牌操作廣為流傳，一是抄底，二是囤地。

抄底，代表著他作為商界領(lǐng)袖的超前眼光和過(guò)人氣魄，囤地則被指責(zé)。因?yàn)檫@手操作，大多是提前搶購(gòu)內(nèi)陸各大城市的王炸地塊，地到手后一般拖著不開(kāi)發(fā)，捂上10幾年轉(zhuǎn)手大賺，事了拂身去。

李家進(jìn)入大陸10幾年，從北上廣到成都、大連，這種事在全國(guó)上演無(wú)數(shù)次，讓大家心里很不是滋味。

終于，看不下去的成都率先出手。

9月23日，一份由成都市高新區(qū)發(fā)出的《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)(成都)有限公司融資、貸款和重大資產(chǎn)重組的函》的文件在網(wǎng)上流傳。

這份函是高新區(qū)財(cái)政金融局向區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)下發(fā)的通知，大意是禁止向和黃地產(chǎn)（成都）提供新增融資、貸款。

成都高新區(qū)為啥發(fā)出雷霆之怒？因?yàn)榻衲?月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)作價(jià)約78.47億港元，將旗下和黃成都公司及南城都匯50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)，預(yù)計(jì)從中可獲得超38億港元收益。

這塊地來(lái)頭不小，號(hào)稱和黃在成都的1號(hào)作品。2004年，和黃將成都列為西南地區(qū)重點(diǎn)投資區(qū)域，并斥資21.35億元拿下南城都匯地塊。

當(dāng)時(shí)這塊地均價(jià)1030元/平米，目前已突破2萬(wàn)元/平米，16年足足翻了近20倍，李家也因地塊升值而血賺。

但這么多年過(guò)去，南城都匯2.33萬(wàn)個(gè)單位中，竟然還有6000多套房源沒(méi)賣出去，項(xiàng)目7期、8期甚至還沒(méi)開(kāi)售，上一次開(kāi)盤已是4年前。

而且南城都匯雖然有絕佳地段，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)卻顯得一般，被成都市民評(píng)價(jià)為一流地段，三流產(chǎn)品，各種投訴問(wèn)題也層出不窮。

這事說(shuō)白了還是李家囤地的弊?。好闇?zhǔn)各大城市的熱門地塊，在低位大量買入，買完不專心搞開(kāi)發(fā)就跟你耗著，拖上好幾年，等周邊配套上來(lái)地價(jià)飆升，他們就高位套現(xiàn)走人。

所以成都高新區(qū)非常憤怒，在這次文件中明確指出和黃存在嚴(yán)重捂地、捂盤不良行為，嚴(yán)重影響了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

其實(shí)不止成都，2006年，李嘉誠(chéng)分別斥資32億、22億拍下上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)地塊，和普陀真如副中心地塊。

2016年，世紀(jì)匯廣場(chǎng)地價(jià)大漲，李家果斷以200億賣出，10年大賺168億。2019年，普陀真如副中心也被宣布售出，估值30億美元（約210億元）。

2011年，李家以19.19億元購(gòu)得大連市西崗區(qū)建筑規(guī)模達(dá)50.5萬(wàn)平方米的一宗商業(yè)地塊。

2019年，多家媒體報(bào)道長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已將該項(xiàng)目出售給融創(chuàng)中國(guó)，作價(jià)超過(guò)40億元，8年大賺20億元。

今年9月4日，財(cái)新網(wǎng)一則消息稱，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)擬出售北京、上海的兩處物業(yè)，價(jià)值高達(dá)500億元。

這次擬出售的北京逸翠園二期商品房住宅項(xiàng)目，同樣是捂地近20年，直到2019年才開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工1年多就想著賣了.....

2013年至今，李嘉誠(chéng)接連出售包括北京、上海、香港等在內(nèi)1700億元資產(chǎn)，占其拋售亞洲資產(chǎn)的70%左右。而這些拋售的資產(chǎn)，大多數(shù)都沒(méi)建成交付使用，有的開(kāi)發(fā)期限已超過(guò)10年.....

諷刺的是，李家從不承認(rèn)囤地。

貳

以這次成都賣地為例，7月長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)不是已經(jīng)把和黃成都公司連同南城都匯項(xiàng)目賣給禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)了嘛，相當(dāng)于監(jiān)管鐵拳出擊前就金蟬脫殼了。

所以長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)立馬發(fā)聲否認(rèn)，說(shuō)和黃成都公司已經(jīng)不是長(zhǎng)實(shí)旗下了，也不是我們控制，還重申長(zhǎng)實(shí)所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地的情況。

言外之意這公司我們已經(jīng)賣了，監(jiān)管拉黑的可不是長(zhǎng)實(shí)，而是接盤的禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)。

囤地16年賺了幾十億，還不落下口實(shí)，作為商人，李嘉誠(chéng)的賺錢能力的確驚人。問(wèn)題在于，李家給這個(gè)國(guó)家留下了什么？

在大陸，李家囤地10幾年轉(zhuǎn)手就賺幾十億，那些荒置多年的土地，何嘗不是一種社會(huì)資源浪費(fèi)？

李光耀就曾一針見(jiàn)血指出：他制造一件影響世界的商品？沒(méi)有。他投資地產(chǎn)、收購(gòu)港口、電訊公司，全靠壟斷結(jié)盟。他十分成功，但對(duì)香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展并沒(méi)起到多大作用。

李嘉誠(chéng)曾有回應(yīng)，我是一個(gè)純粹的商人，只追求利潤(rùn)，不要用那些空洞的道德來(lái)衡量我。

李嘉誠(chéng)的商業(yè)帝國(guó)，始于抄底香港樓市，盛于內(nèi)地樓市黃金10年。上世紀(jì)60年代開(kāi)始，李嘉誠(chéng)屢次抄底香港。70年代后期，改革開(kāi)放浪潮中，英資在港信心動(dòng)搖。

1979年，李嘉誠(chéng)通過(guò)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)從匯豐銀行手中買下和記黃埔22.4%股權(quán)，1980年底增至41.7%。成功控制和記黃埔，賺得盆滿缽滿。

1985年，怡和集團(tuán)財(cái)務(wù)危機(jī)，李嘉誠(chéng)又以29.05億元收購(gòu)其旗下電力供應(yīng)商香港電燈，李家從此掌控了香港供電。2000年后，李嘉誠(chéng)再次踩準(zhǔn)大陸樓市黃金十年，掘金無(wú)數(shù)。

這些驚人的，讓李家成為華人首富的時(shí)代紅利，又怎么會(huì)是一句“只求利潤(rùn)”所能詮釋的。

結(jié)語(yǔ):

套現(xiàn)內(nèi)地的這些年，李家也沒(méi)閑著，反手抄底英國(guó)，買入超4000億港元英國(guó)資產(chǎn)，包括能源、電力、通訊等基礎(chǔ)領(lǐng)域，人稱買下半個(gè)英國(guó)。

對(duì)于這筆操作，李嘉誠(chéng)依然可以回以“只求利潤(rùn)”，但中國(guó)有句話叫飲水思源。如果只求利潤(rùn)，大家都去房地產(chǎn)，又何來(lái)科技突圍？

所以，對(duì)于一個(gè)國(guó)家而言，只求利潤(rùn)永遠(yuǎn)立不住腳，尤其是在外部環(huán)境極度不確定，疾風(fēng)驟雨的今天！
 

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