來(lái)源|企業(yè)先鋒

作者|余周

在國(guó)內(nèi)的零售電器領(lǐng)域，國(guó)美和蘇寧可以說(shuō)是實(shí)力相當(dāng)?shù)睦蠈?duì)手了，黃光裕和張近東也成為業(yè)內(nèi)經(jīng)常被拿來(lái)比較的人物。但是從當(dāng)初的企業(yè)發(fā)展和規(guī)模來(lái)看，實(shí)際上國(guó)美還是略勝一籌的，可惜這樣的情況直到黃光裕入獄后，情況發(fā)生了改變，國(guó)美失去了“掌舵人”，此后逐漸被蘇寧趕超。此外，張近東又大力發(fā)展電子商務(wù)和房地產(chǎn)，使蘇寧的市場(chǎng)份額不斷提升。

不過(guò)隨著黃光裕的出獄，業(yè)內(nèi)又將目光放在了這個(gè)“商界奇才”身上，這個(gè)有著“價(jià)格屠夫”頭銜的人，面對(duì)如今行業(yè)的情況和國(guó)美的現(xiàn)狀，是否還能扭轉(zhuǎn)乾坤？黃光裕應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？

我們都知道黃光裕在零售領(lǐng)域是一個(gè)傳奇人物，在他成為中國(guó)首富的時(shí)，也將國(guó)美發(fā)展成為了一個(gè)真正的巨頭，如果不是當(dāng)初走錯(cuò)了路，如今的新零售市場(chǎng)可能又是另一番景象，雖然目前的國(guó)美業(yè)績(jī)也還算穩(wěn)定，但也已經(jīng)物是人非，不能算是一個(gè)真正的巨頭企業(yè)了。

了解過(guò)黃光裕這個(gè)人的應(yīng)該都知道，黃光裕一直以來(lái)也都非常神秘，他可以說(shuō)是一位工作狂，幾乎很少出辦公室，都是相關(guān)人員進(jìn)去匯報(bào)工作，后來(lái)在黃光裕入獄后，國(guó)美內(nèi)部也有人想要開始“奪權(quán)”，好在其妻子杜鵑和黃光裕母親成功幫助黃光裕守住了國(guó)美，在此之前，拼多多也開始了與國(guó)美合作，隨著黃光裕的出獄，國(guó)美的未來(lái)究竟又該如何？

盡管我們都知道黃光裕在零售市場(chǎng)上的建樹，但事實(shí)上，黃光裕在房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)其實(shí)早早就已經(jīng)開啟了。截止到目前，國(guó)美控股集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)仍包括：零售生態(tài)、互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)、研發(fā)智造、金融、投資以及地產(chǎn)板塊。

出獄后的黃光裕似乎也沒(méi)有閑著，就在不久之前，他也終于邁出了第一步。前一陣傳出消息，黃光裕出售了國(guó)美旗下的一個(gè)知名地產(chǎn)項(xiàng)目悅秀城，買方為顥騰投資與外資聯(lián)合體。消息指出售價(jià)為40億，這40億包括了購(gòu)電價(jià)格、改造裝修費(fèi)用以及利息，預(yù)計(jì)將在兩到三年內(nèi)正式開放。

那么悅秀城是個(gè)什么樣的項(xiàng)目呢？事實(shí)上，悅秀城是一個(gè)商辦綜合體，總建筑面積達(dá)到了13萬(wàn)平方米，毗鄰北京南站，如今悅秀城也已經(jīng)進(jìn)入了全面改造的階段。

而黃光裕的房地產(chǎn)版圖，實(shí)際上在1996年的時(shí)候開始的，1996年時(shí)國(guó)美的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目就順利落地，后來(lái)的幾年時(shí)間里，黃光裕在地產(chǎn)領(lǐng)域也一直都沒(méi)有閑著，兩年后的1998年，他又成功買下了由自己親哥哥黃俊欽開發(fā)的鵬潤(rùn)大廈。到了2003年，國(guó)美電器旗下的鵬潤(rùn)地產(chǎn)開發(fā)了一個(gè)名為大康國(guó)際鞋城的項(xiàng)目，這也就是悅秀城的前身。

當(dāng)初，悅秀城也是亞洲最大的鞋類市場(chǎng)，但是到了2010年時(shí)，就有報(bào)道稱，國(guó)美想要出售這個(gè)項(xiàng)目，總金額為11億元，但是當(dāng)時(shí)并沒(méi)有企業(yè)“接管”。一年后，大康國(guó)際鞋城就倒閉了，后來(lái)又轉(zhuǎn)型成為了國(guó)美生活廣場(chǎng)，一段時(shí)間后，更名為了如今的悅秀城，并于2015年正式開業(yè)。

但在開業(yè)之后，生意也不是很好，到了2019年也就很難再繼續(xù)了，而如今顥騰投資之所以投資這個(gè)項(xiàng)目，主要也是因?yàn)槟险镜母咂焚|(zhì)寫字樓不多，所以這個(gè)項(xiàng)目的潛力還是很大的。由于地理位置的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)的發(fā)展仍是非常值得期待的。

除此之外，國(guó)美還有另一個(gè)大項(xiàng)目就是國(guó)美商都，這可以說(shuō)是黃光裕的終極地產(chǎn)夢(mèng)想了，其實(shí)早在2005年時(shí)，黃光裕就開始了他的商業(yè)地產(chǎn)布局，當(dāng)初他以8.05億元收購(gòu)了豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村科技園35-a1地塊，并將其命名為國(guó)美商都。

在2006年時(shí)開工，于2009年竣工，國(guó)美商都總建筑面積達(dá)到了55.6萬(wàn)平方米。然而，11年過(guò)去了，國(guó)美商都卻依舊還沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，不過(guò)仍然還是有一定翻盤的可能性，要知道，豐臺(tái)科技園21.6萬(wàn)平方米的地塊已經(jīng)達(dá)到80億元，國(guó)美商都的價(jià)值至少也是上百億了。

即使這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)也就被“遺棄”了十多年，但他仍然有巨大的潛力，加上黃光裕又從北京悅秀城項(xiàng)目獲得了40億，因此，黃光裕還是有很大翻盤的希望的。

此外，黃光裕賣掉悅秀城可能也與如今國(guó)美不斷虧損近況有關(guān)，就在今年的8月31日，國(guó)美電器零售發(fā)布了其2020年中期業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，上半年國(guó)美電器收入190.75億，較去年同期的343.33億下降44.44%，其母公司凈虧損26.23億，比去年的3.8億增長(zhǎng)590%。

面對(duì)如此巨額的虧損，黃光裕不僅在地產(chǎn)上開始了行動(dòng)，黃光裕在他起家的零售行業(yè)也開始了行動(dòng)，繼續(xù)沿用了以往的策略，繼續(xù)以老百姓們關(guān)注的價(jià)格方面出發(fā)，似乎還將目光投向了下沉市場(chǎng)。

截至目前，國(guó)美擁有線下門店2838家，城市門店就有1296家，未來(lái)，黃光裕也將在下沉市場(chǎng)上努力，與萬(wàn)達(dá)一樣，他以輕資本模式快速擴(kuò)張門店，加上又與侵占三四線下沉市場(chǎng)的拼多多電商巨頭合作，也可以更加進(jìn)行深入鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)發(fā)展，這或許也是國(guó)美未來(lái)3-5年的目標(biāo)。

此外，國(guó)美還打造了“家·生活”戰(zhàn)略，就在今年6月，國(guó)美還在北京通州開設(shè)了第一家社區(qū)生鮮超市，正式宣布進(jìn)入蓬勃發(fā)展的生鮮市場(chǎng)。這一系列的動(dòng)作讓我們看到黃光裕盡管入獄了12年，但仍然在奮力與時(shí)俱進(jìn)。未來(lái)，這位大佬是否還能“東山再起”呢？很多人都表示期待。

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