來源丨華商韜略

作者丨吳蘇

沒有內地游客光顧，全球最貴的街道香港銅鑼灣也扛不住了！

去年11月，戴德梁行發(fā)布的《全球主要大街》年度報告顯示，香港銅鑼灣蟬聯(lián)全球最昂貴商業(yè)街，租金為每年每平方呎2745美元。排在第二位的，是美國紐約第五大道上段，租金為每年每平方呎2250美元。

但是，受疫情和封關影響，銅鑼灣陷入冰封狀態(tài)，商鋪租金跌跌不休。近日，戴德梁行香港商鋪主管及執(zhí)行董事林應威向媒體表示，訪港旅客近乎絕跡，市場消費力疲弱不堪，銅鑼灣今年至今商鋪的租金已累計下挫約41.3%。

林應威還稱，香港各區(qū)商鋪租金在第三季度持續(xù)下跌，跌幅為3.5%至7.9%，其中銅鑼灣跌幅最大，環(huán)比跌幅7.9%。

整體形勢嚴峻，具體到各個層面，更是觸目驚心。

長期以來，香港的奢侈品消費主要由內地游客主導。正因如此，在疫情和封關的影響之下，珠寶、鐘表等奢侈品銷售行業(yè)首當其沖。

數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，香港珠寶、鐘表零售金額僅為189.9億港元，同比跌幅達到62%，用“斷崖式”來形容毫不為過。

最顯著的例子是知名奢侈品牌Prada。

在銅鑼灣羅素街，Prada經(jīng)營著香港最大的旗艦店，總占地面積約1400平方米，每月租金達900萬港元，平均日租金約30萬港元（約合25.8萬元人民幣）。本來七年租約在今年6月到期，結果2月初，Prada提前四個月將這家旗艦店關閉。

Prada香港最大旗艦店關閉，為了填上“坑位”，業(yè)主方迅速做出“降價招租”的表態(tài)，“愿意減租44%至500萬港元”。

全球大品牌扛不住，其它中小品牌更是紛紛撤離。媒體了解到，銅鑼灣部分街道已經(jīng)有數(shù)十間空鋪，其中謝斐道有多達25間空鋪，空置率達35%。

商鋪價格大跌，大品牌關店，中小品牌撤離，主要原因是沒有了內地游客的加持。

今年中秋節(jié)、國慶節(jié)“疊加”，內地擁有8天加長版小長假，可以四處游玩，但是，10月1日至5日，內地訪港游客合計801人次，10月1日當天，內地訪港游客僅93人次。相比去年國慶期間入境香港的內地游客累計約為67萬人次，同比暴跌99%。

內地訪港人數(shù)暴跌，直接影響香港商戶。據(jù)媒體報道，一位在銅鑼灣一家免稅店工作的化妝品導購員坦承，今年國慶假期生意一落千丈，“半價都沒人來買”。

但旅游業(yè)和零售業(yè)的困境只是香港經(jīng)濟衰退下的一個縮影。

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處5月公布的一組數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度香港本地生產(chǎn)總值較去年同期實質下跌8.9%，較上季實質下跌5.3%。

這個“成績”，比1998年亞洲金融風暴和2008年國際金融危機時表現(xiàn)更差，成為1974年有記錄以來歷史最大的單季跌幅。

內地游客不再像之前那樣涌入香港，除了疫情，還有香港大環(huán)境的原因。

這一點，幾乎所有香港地產(chǎn)商在2019年年報和2020年半年報中，都有類似表述，稱之為“2019年6月以來的社會事件”。

這也不難理解，因為社會事件不時發(fā)生，內地游客沒法安心買買買，香港本地商戶也深受影響，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)密集的銅鑼灣，社會事件與疫情的雙重暴擊，將“全球最昂貴商業(yè)街”拖入谷底。

顯而易見，銅鑼灣也好，整個香港也罷，要想形勢好轉經(jīng)濟“回溫”，疫情防控、大環(huán)境維護都是需要直面的問題。

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