來(lái)源丨華商韜略

作者丨吳蘇

沒(méi)有內(nèi)地游客光顧，全球最貴的街道香港銅鑼灣也扛不住了！

去年11月，戴德梁行發(fā)布的《全球主要大街》年度報(bào)告顯示，香港銅鑼灣蟬聯(lián)全球最昂貴商業(yè)街，租金為每年每平方呎2745美元。排在第二位的，是美國(guó)紐約第五大道上段，租金為每年每平方呎2250美元。

但是，受疫情和封關(guān)影響，銅鑼灣陷入冰封狀態(tài)，商鋪?zhàn)饨鸬恍荨?/strong>近日，戴德梁行香港商鋪主管及執(zhí)行董事林應(yīng)威向媒體表示，訪(fǎng)港旅客近乎絕跡，市場(chǎng)消費(fèi)力疲弱不堪，銅鑼灣今年至今商鋪的租金已累計(jì)下挫約41.3%。

林應(yīng)威還稱(chēng)，香港各區(qū)商鋪?zhàn)饨鹪诘谌径瘸掷m(xù)下跌，跌幅為3.5%至7.9%，其中銅鑼灣跌幅最大，環(huán)比跌幅7.9%。

整體形勢(shì)嚴(yán)峻，具體到各個(gè)層面，更是觸目驚心。

長(zhǎng)期以來(lái)，香港的奢侈品消費(fèi)主要由內(nèi)地游客主導(dǎo)。正因如此，在疫情和封關(guān)的影響之下，珠寶、鐘表等奢侈品銷(xiāo)售行業(yè)首當(dāng)其沖。

數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，香港珠寶、鐘表零售金額僅為189.9億港元，同比跌幅達(dá)到62%，用“斷崖式”來(lái)形容毫不為過(guò)。

最顯著的例子是知名奢侈品牌Prada。

在銅鑼灣羅素街，Prada經(jīng)營(yíng)著香港最大的旗艦店，總占地面積約1400平方米，每月租金達(dá)900萬(wàn)港元，平均日租金約30萬(wàn)港元（約合25.8萬(wàn)元人民幣）。本來(lái)七年租約在今年6月到期，結(jié)果2月初，Prada提前四個(gè)月將這家旗艦店關(guān)閉。

Prada香港最大旗艦店關(guān)閉，為了填上“坑位”，業(yè)主方迅速做出“降價(jià)招租”的表態(tài)，“愿意減租44%至500萬(wàn)港元”。

全球大品牌扛不住，其它中小品牌更是紛紛撤離。媒體了解到，銅鑼灣部分街道已經(jīng)有數(shù)十間空鋪，其中謝斐道有多達(dá)25間空鋪，空置率達(dá)35%。

商鋪價(jià)格大跌，大品牌關(guān)店，中小品牌撤離，主要原因是沒(méi)有了內(nèi)地游客的加持。

今年中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)“疊加”，內(nèi)地?fù)碛?天加長(zhǎng)版小長(zhǎng)假，可以四處游玩，但是，10月1日至5日，內(nèi)地訪(fǎng)港游客合計(jì)801人次，10月1日當(dāng)天，內(nèi)地訪(fǎng)港游客僅93人次。相比去年國(guó)慶期間入境香港的內(nèi)地游客累計(jì)約為67萬(wàn)人次，同比暴跌99%。

內(nèi)地訪(fǎng)港人數(shù)暴跌，直接影響香港商戶(hù)。據(jù)媒體報(bào)道，一位在銅鑼灣一家免稅店工作的化妝品導(dǎo)購(gòu)員坦承，今年國(guó)慶假期生意一落千丈，“半價(jià)都沒(méi)人來(lái)買(mǎi)”。

但旅游業(yè)和零售業(yè)的困境只是香港經(jīng)濟(jì)衰退下的一個(gè)縮影。

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處5月公布的一組數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度香港本地生產(chǎn)總值較去年同期實(shí)質(zhì)下跌8.9%，較上季實(shí)質(zhì)下跌5.3%。

這個(gè)“成績(jī)”，比1998年亞洲金融風(fēng)暴和2008年國(guó)際金融危機(jī)時(shí)表現(xiàn)更差，成為1974年有記錄以來(lái)歷史最大的單季跌幅。

內(nèi)地游客不再像之前那樣涌入香港，除了疫情，還有香港大環(huán)境的原因。

這一點(diǎn)，幾乎所有香港地產(chǎn)商在2019年年報(bào)和2020年半年報(bào)中，都有類(lèi)似表述，稱(chēng)之為“2019年6月以來(lái)的社會(huì)事件”。

這也不難理解，因?yàn)樯鐣?huì)事件不時(shí)發(fā)生，內(nèi)地游客沒(méi)法安心買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，香港本地商戶(hù)也深受影響，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)密集的銅鑼灣，社會(huì)事件與疫情的雙重暴擊，將“全球最昂貴商業(yè)街”拖入谷底。

顯而易見(jiàn)，銅鑼灣也好，整個(gè)香港也罷，要想形勢(shì)好轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)“回溫”，疫情防控、大環(huán)境維護(hù)都是需要直面的問(wèn)題。

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