來(lái)源丨中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

作者丨 陳靖斌 

從深圳傳導(dǎo)過(guò)來(lái)的“炒房”情緒近期似乎帶火了廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也引起了政府部門(mén)的注意。

1月5日傍晚，廣州市住建局對(duì)外透露，正深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)和虛假房源、虛假?gòu)V告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序背景，源于2020年底的成交“小高潮”。

克爾瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴記者，2020年以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，逐步升溫，并在年末確實(shí)達(dá)到了小高潮。

而業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)成為了“導(dǎo)火索”。據(jù)了解，有小區(qū)業(yè)主打算集體抱團(tuán)提高掛牌價(jià)，有中介亦向記者表示確有此事?！按_實(shí)有不少業(yè)主提高掛牌價(jià)，天朗明居這邊比較暢銷，基本上是有價(jià)無(wú)貨了?！?/p>

對(duì)此，住建局呼吁，對(duì)于近期出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)炒作報(bào)道，請(qǐng)大家理性研判，防止被誤導(dǎo)。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)銷售行為，可撥打市政務(wù)熱線12345進(jìn)行投訴舉報(bào)，相關(guān)部門(mén)將及時(shí)依法進(jìn)行查處。

成交小高潮

2020年末的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，有些“躁動(dòng)不安”。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2020年5月以來(lái)，廣州新房交易量穩(wěn)步提升，環(huán)比連續(xù)上漲，其中9、10、11、12月連續(xù)四個(gè)月單月成交量均突破了1萬(wàn)套大關(guān)。12月份更創(chuàng)下17243套的天量歷史。二手房市場(chǎng)亦是如此，自7月以來(lái)，二手房每月成交量維持在1萬(wàn)套以上，9月份單月成交量沖破15000套大關(guān)，創(chuàng)下峰值。

交易放量的同時(shí)，價(jià)格水漲船高?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，到2020年11月，一線城市中的北京、上海、深圳成交均價(jià)都呈現(xiàn)不同程度下滑，唯有廣州11月均價(jià)較2019年均價(jià)出現(xiàn)上漲，漲幅約7.6%。

回歸市場(chǎng)上，廣州熱門(mén)板塊和熱門(mén)樓盤(pán)的售價(jià)漲幅巨大。以天河?xùn)|部板塊為例，多個(gè)新盤(pán)2020年初的售價(jià)在4萬(wàn)～4.5萬(wàn)元/平方米之間，但目前這些樓盤(pán)的均價(jià)都已經(jīng)突破5萬(wàn)元/平方米，最高已觸及6萬(wàn)元/平方米，且呈現(xiàn)推貨及售罄的狀態(tài)。

由于廣州房?jī)r(jià)在2020年末漲幅較大，在二手房市場(chǎng)，甚至有小區(qū)業(yè)主試圖抱團(tuán)漲價(jià)。

近日，廣州多個(gè)小區(qū)業(yè)主群交流信息流出，有業(yè)主呼吁賣(mài)家集體上調(diào)放盤(pán)價(jià)格。據(jù)了解，業(yè)主報(bào)團(tuán)漲價(jià)的風(fēng)氣形成于深圳，在廣州則最早出現(xiàn)在珠江新城的一個(gè)名為“中海花城灣”的樓盤(pán)。

近日，一個(gè)名為“天朗明居”樓盤(pán)開(kāi)始跟進(jìn)，一份業(yè)主群截圖顯示，有人在群里發(fā)通知，內(nèi)容如下：“1)聯(lián)系現(xiàn)在鏈家掛牌了房子的業(yè)主，把掛牌價(jià)拉高到6萬(wàn)（南向6.5萬(wàn)以上，其他都是6萬(wàn)）。2）讓在物業(yè)和其他中介公司掛牌的業(yè)主也提價(jià)到6萬(wàn)以上。3）即使不賣(mài)的鄰居，也去鏈家掛牌，掛6萬(wàn)～7萬(wàn)，中介約看房就直接拒絕好了，現(xiàn)階段當(dāng)務(wù)之急是先消滅鏈家上低于5.5萬(wàn)的低價(jià)房源?！?/p>

有中介向記者表示確有此事?！疤炖拭骶泳鶅r(jià)在5.5萬(wàn)元/平方米~5.9萬(wàn)元/平方米，確實(shí)有不少業(yè)主提高掛牌價(jià)，天朗明居這邊目前比較暢銷，基本上是有價(jià)無(wú)貨了。”

肖文曉對(duì)此分析認(rèn)為，本質(zhì)上是因?yàn)楣┣箨P(guān)系轉(zhuǎn)換之后業(yè)主占據(jù)了更大的主動(dòng)權(quán)?！案鶕?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，廣州一二手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)都超過(guò)了1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)氛圍活躍。在二手樓市部分房源緊缺的熱門(mén)板塊，也因此出現(xiàn)了業(yè)主心態(tài)高企的現(xiàn)象?！?/p>

政策、樓市雙“躁動(dòng)”

樓市“躁動(dòng)”背后，肖文曉對(duì)此分析表示，一方面2020年以來(lái)，廣州圍繞疫情紓困以及人才引入出臺(tái)了許多積極的政策謀發(fā)展的同時(shí)，也利好樓市的供需兩側(cè)。“特別是放寬人才引進(jìn)及落戶的門(mén)檻之后，廣州樓市原先被壓抑的需求得以釋放，新的需求不斷涌入，帶動(dòng)樓市需求回升?！倍硪环矫?，隨著深莞加碼樓市調(diào)控，倒逼不少購(gòu)房者將目光投向了廣州。

事實(shí)上，在2020年末，確實(shí)迎來(lái)了廣州人才引進(jìn)“大禮包”。

2020年12月17日，廣州市人力資源和社會(huì)保障局亦發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市差別化市外遷入管理辦法》的意見(jiàn)通告。其中提到，“擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位（單證），或擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或全日制技師學(xué)院預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)人員；年齡在28周歲及以下”便可以在廣州的白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)落戶。

2020年12月25日，廣州市人社局再度發(fā)布通知，自2020年12月24日起，放寬“雙一流”高校大學(xué)本科學(xué)歷人才的入戶社保年限要求，從現(xiàn)行的6個(gè)月社保要求放寬至1個(gè)月。

而在2020年年中，與廣州同為粵港澳大灣區(qū)核心城市的東莞、深圳，卻在升級(jí)樓市調(diào)控政策。

2020年7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)深圳戶籍人口出臺(tái)了限購(gòu)的內(nèi)容——在深圳落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買(mǎi)商品住房。另外，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

與此同時(shí)，7月25日東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、公安局、自然資源局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等十二部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，亦首次將二手房納入限購(gòu)范圍。

“廣州作為一線城市和大灣區(qū)的核心城市，城市的居住價(jià)值和投資價(jià)值不斷得到認(rèn)可，在疫情時(shí)期宏觀不確定性增大時(shí)尤其如此，特別是在2020年年中深莞加碼調(diào)控之后，購(gòu)房者紛紛把目光投向廣州這個(gè)價(jià)值洼地，購(gòu)買(mǎi)力聚焦帶動(dòng)市場(chǎng)溫度進(jìn)一步上升?！毙の臅员硎?。

（編輯：趙毅 校對(duì)：顏京寧）

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