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接棒合生創(chuàng)展董事會(huì)主席、上線(xiàn)股權(quán)投資新業(yè)務(wù)、半年狂賺28億港幣，再加上180億元豪購(gòu)北京三環(huán)地塊打造高端住宅，1989年出生、現(xiàn)在年僅32歲的朱桔榕掌舵地產(chǎn)公司合生創(chuàng)展的第一年，足夠閃亮。

一年前，不過(guò)31歲的朱桔榕從父親朱孟依里接任，成為“合生珠江系”的上市實(shí)體合生創(chuàng)展（00754.HK）董事會(huì)主席，曾經(jīng)的“華南五虎”地產(chǎn)大亨朱孟依進(jìn)一步退離大眾視野。

創(chuàng)業(yè)不易，守業(yè)更難。最近是朱桔榕接過(guò)老爸衣缽滿(mǎn)一年的日子，近期市場(chǎng)都在關(guān)注，在父親的光環(huán)下，“創(chuàng)二代”女掌門(mén)朱桔榕能否靠“炒股”帶合生系完成轉(zhuǎn)型、走上新巔峰。

朱桔榕：靠“炒股”賺翻的女掌門(mén)

財(cái)報(bào)顯示，2020年上半年，合生創(chuàng)展收入突破107億港幣，較去年同期的72億港幣大幅增加近50%，亮眼業(yè)績(jī)幾乎都來(lái)源于“股權(quán)投資收入”的增量。

雖然“股權(quán)投資”業(yè)務(wù)2020年上半年才新上線(xiàn)，但它已經(jīng)成為合生創(chuàng)展的第二大收入來(lái)源，僅次于“物業(yè)發(fā)展收益”，占比達(dá)到近四分之一。

從財(cái)報(bào)內(nèi)容來(lái)看，公司對(duì)這一業(yè)務(wù)寄予厚望，想要靠它驅(qū)動(dòng)完成轉(zhuǎn)型。合生創(chuàng)展表示，未來(lái)將會(huì)遵循穩(wěn)步推進(jìn)的投資原則，向科技賦能及產(chǎn)業(yè)雙驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股集團(tuán)轉(zhuǎn)型。

合生的投資既在二級(jí)市場(chǎng)如A股、港股和美股，也參與一級(jí)市場(chǎng)股權(quán)投資。

2020年11月18日，合生創(chuàng)展公布了投資版圖：從2019年12月到2020年11月，公司斥資64.2億港元，購(gòu)入中概紅籌股平安好醫(yī)生1042.7萬(wàn)股、中國(guó)平安2215.65萬(wàn)股、中國(guó)移動(dòng)1612.5萬(wàn)股、小米集團(tuán)8368.6萬(wàn)股，以及匯豐控股2623.68萬(wàn)股、Sea Limited（東南亞互聯(lián)網(wǎng)公司、紐交所上市）250萬(wàn)股。

據(jù)測(cè)算，截至2021年初，合生此輪投資應(yīng)該收獲頗豐，按照公布的平均購(gòu)買(mǎi)價(jià)格來(lái)看，Sea Limited收益率高達(dá)260%以上，浮盈可能高達(dá)20億港元以上；與此同時(shí)，在近期開(kāi)啟瘋漲模式的小米也錄得10億港元左右的浮盈。（雖然小米今天因?yàn)樘厥馇闆r下跌，但合生的投資也賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)）。

在中國(guó)平安、平安好醫(yī)生錄得小幅浮盈，而在匯豐控股和中國(guó)移動(dòng)上在浮虧和盈虧平衡之間徘徊。都說(shuō)股民們都是7賠2平1賺，能做得4賺2平，看來(lái)朱桔榕的操盤(pán)水平還是超過(guò)了大部分股民。

朱桔榕畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)金融系，由她掌舵合生創(chuàng)展期間發(fā)展股權(quán)投資業(yè)務(wù)，可謂順風(fēng)順?biāo)?。不過(guò)小朱雖然科班出身，但跨界投資并非由她引入合生，早在十年前老朱就已經(jīng)對(duì)跨界投資表現(xiàn)出濃厚興趣，成立珠江系投資公司，在房地產(chǎn)、金融等行業(yè)有所布局。

換句話(huà)說(shuō)，合生轉(zhuǎn)型發(fā)展投資業(yè)務(wù)，背后還是朱孟依而非朱桔榕在操刀。

比如近期，合生出讓了北京農(nóng)商銀行超過(guò)20億元的股份，收益可觀，而這筆投資是朱孟依10年前埋下的種子，如今明面上扮演收獲者角色的，是女兒朱桔榕。

說(shuō)回到朱桔榕。她31歲接管合生創(chuàng)展前，在公司經(jīng)歷了10年左右的磨礪。2010年，還在上大學(xué)的朱桔榕就在父親安排下進(jìn)入集團(tuán)實(shí)習(xí)，畢業(yè)后空降總裁助理，2013年成為董事會(huì)副主席。

年輕高管空降，不免遇到難以服眾的難題。2013年，合生“數(shù)十名高管人士集體辭職”傳聞四起，公司隨后表示此為誤傳，但確有高管不斷出走，并有相關(guān)人士指出和當(dāng)時(shí)年僅25歲的朱桔榕接連晉升有關(guān)。

2013到2018年，合生整體表現(xiàn)低調(diào)，連年銷(xiāo)售不及百億元，甚至一度掉出房企百?gòu)?qiáng)，被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)“停滯十年”。

不過(guò)2019年，公司業(yè)績(jī)回溫，銷(xiāo)售額突破200億元，2020年業(yè)績(jī)繼續(xù)恢復(fù)增長(zhǎng)。

和萬(wàn)達(dá)王思聰、蘇寧張康陽(yáng)、娃哈哈宗馥莉不同，朱桔榕并不算是喜歡活躍于公眾視野的“創(chuàng)二代”。所以對(duì)于她的描述，有些“兩極化”，有人說(shuō)她成熟老練、為人強(qiáng)勢(shì)，早早就情愿接班、為父親分擔(dān)重任；也有人形容她小女孩氣十足，曾經(jīng)哭著不愿意上班。

朱氏商業(yè)版圖的“珠”聯(lián)璧“合”

朱桔榕2020大刀闊斧的表現(xiàn)重新打開(kāi)了合生創(chuàng)展的業(yè)績(jī)想象空間，但不容忽視，她的父親朱孟依也不過(guò)61歲，寶刀未老，且早在十年前就彰顯了投資野心，朱桔榕兩位哥哥朱一航、朱偉航也早已在商業(yè)世界行走多年，朱家的商業(yè)版圖或許才剛剛打開(kāi)。

朱家旗下不僅有上市的“合生系”，還有涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、健康、科技、娛樂(lè)等近10個(gè)行業(yè)的投資集團(tuán)“珠江系”，兩翼可謂“珠”聯(lián)璧“合”。

以2020年中熱炒的北京分鐘寺“地王”為例，合生豪擲千金拿地，珠江投資則承擔(dān)了這三宗地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)角色，其實(shí)控人為朱桔榕的二哥哥、朱孟依的次子朱偉航。待土地成交，珠江系會(huì)從中土地出讓款獲得收益，即來(lái)自合生系。

還真的是肥水不流外人田。

朱孟依的長(zhǎng)子朱一航同樣實(shí)力不俗。他早年獨(dú)立于合生系和珠江系，是知名電競(jìng)戰(zhàn)隊(duì)EDG的創(chuàng)始人。在電競(jìng)領(lǐng)域打出一番天地后，朱一航近期也帶著自己的那塊商業(yè)拼圖回歸家業(yè)，與父親朱孟依共同現(xiàn)身代表“珠江系”投資廣汽蔚來(lái)，成為繼恒大、寶能后的第三家入造車(chē)局的地產(chǎn)商。

“朱家戰(zhàn)隊(duì)”全員到齊，但面臨的挑戰(zhàn)也不小。比如房企產(chǎn)暴利泡沫逐漸消退，“三條紅線(xiàn)”化債壓力擠壓現(xiàn)金流，如何巧用投融資工具彈簧幫助合生回到地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍位置，并非易事。

就像浮在海面的冰山，水面之上的是上市公司合生創(chuàng)展和朱家女兒朱桔榕，而大隱于水面之下的，還有朱孟依和他的兩個(gè)兒子坐鎮(zhèn)的“珠江系”。

就在市場(chǎng)被合生創(chuàng)展的投資動(dòng)作吸引的時(shí)候，朱氏更大的商業(yè)版圖，早已經(jīng)重新展開(kāi)，伸展向更大的領(lǐng)域。

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