來源丨不凡智庫(kù)（微信號(hào)：bufanzhiku）

作者丨時(shí)過非境遷

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眾所周知，在過去的20年里，房?jī)r(jià)一直在上漲，而且漲幅確實(shí)相當(dāng)大。不管是上班族還是剛需，他們都表示：房?jī)r(jià)上漲這么快，僅憑自己根本買不起房，如果工資能像房?jī)r(jià)一樣“飆升”就好了，從這句話不難看出，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)是有多快。

以前靠著買房發(fā)財(cái)?shù)娜?，現(xiàn)在可以說很舒服了。他們不需要為高昂的房?jī)r(jià)買單，但對(duì)于一些剛剛步入社會(huì)的人來說，無(wú)疑是非常可悲的，壓力也非常大，一方面要繼續(xù)努力掙錢攢夠首付，另一方面也希望房?jī)r(jià)不要再上漲。而且，中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是有房，因?yàn)橹袊?guó)人一直認(rèn)為“有房才有家”。

近期，“調(diào)控”再次成為樓市熱詞，國(guó)內(nèi)各大城市紛紛加大調(diào)控力度。比如說廣東，曾經(jīng)炙手可熱的廣州、深圳、東莞等城市也在采取不同的方式為樓市降溫。

去年，受疫情影響，政策出現(xiàn)邊際松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇。因此，調(diào)控措施不斷彌補(bǔ)政策漏洞，抑制投機(jī)和供給側(cè)。

值得注意的是，在本輪調(diào)控中，除常規(guī)調(diào)控外，金融監(jiān)管等措施成為焦點(diǎn)，“全方位”加碼的趨勢(shì)日益明顯。

2021年應(yīng)該咬緊牙關(guān)，現(xiàn)在就買房，還是盡快賣房呢？看看商界大佬怎么說

馬云：

要知道，馬云的觀點(diǎn)一直被很多人立為標(biāo)桿，甚至可以說是行業(yè)的“預(yù)言”。在PC電腦普及之前，他就看到了中國(guó)網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)的廣闊前景，因此他開始打造自己的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品，比如說已經(jīng)享譽(yù)世界的電商平臺(tái)淘寶。

此外，馬云還曾說過很多“大話”：“要讓天下沒有難做的生意”，“銀行不改變，我們就改變銀行”等等。曾經(jīng)，這些話在很多人看來都是天方夜譚，但現(xiàn)在卻一個(gè)接一個(gè)的實(shí)現(xiàn)了！

對(duì)于當(dāng)下還該不該買房這件事？馬云曾說“未來房?jī)r(jià)如蔥”，年輕人應(yīng)該更加注重事業(yè)的發(fā)展，不要被買房所束縛。

但從另一個(gè)角度來說，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子越建越多，空置率也越來越高，當(dāng)大部分人都在追求房子的時(shí)候，自然也有部分人回歸理性，屆時(shí)房?jī)r(jià)也會(huì)回歸一定水平。

因此，在這樣的情況下，馬云反而不建議年輕人買房，而是更推薦租房。

王健林：

另一個(gè)就是王健林，王健林雖然早已不是首富，但現(xiàn)在的實(shí)力仍不容小覷。王健林很少在公共場(chǎng)合露面，在公共場(chǎng)合也不怎么談?wù)摲康禺a(chǎn)。

但王健林曾在一次公開演講中說：我國(guó)房?jī)r(jià)問題一直存在，一二線城市仍將處于緩慢上漲趨勢(shì)，主要原因是大量農(nóng)民將進(jìn)城，住房需求量大。

不過，對(duì)于人口外流的城市，尤其是小縣城來說，未來房?jī)r(jià)上漲空間不會(huì)太大。

在底特律，當(dāng)人口繼續(xù)外流時(shí)，房地產(chǎn)（包括房屋）價(jià)格將遠(yuǎn)低于其他城市，這些地方的資產(chǎn)價(jià)格也呈下降趨勢(shì)。

雖然王健林已經(jīng)宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)，但由于他有著多年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)然有自己的考慮。

不管這個(gè)預(yù)測(cè)是否正確，但對(duì)于那些糾結(jié)該不該買房的人，還是有很大的影響。

潘石屹：

而潘石屹也曾表示，房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)發(fā)生了變化，這可能是他停止在中國(guó)購(gòu)買土地、出售大部分國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的一個(gè)重要原因。

而對(duì)于買還是賣還是租這個(gè)問題，潘石屹也給出了自己的建議。潘石屹曾經(jīng)建議年輕人不要買房，因?yàn)檫@些年來他們建的房子已經(jīng)足夠支撐不斷上漲的房?jī)r(jià)，所以他說年輕人應(yīng)該租房。

從經(jīng)濟(jì)上講，租房比較便宜，因?yàn)椴还芊績(jī)r(jià)漲多少，租房都比買房便宜。但如果你有很多錢，情況就不同了，潘石屹則認(rèn)為，房子抗通脹能力更強(qiáng)。

從以上觀點(diǎn)，我們可以看出，無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)大佬，都對(duì)樓市的未來形勢(shì)表示擔(dān)心。

更重要的是，在國(guó)家宏觀調(diào)控下，空置稅、房產(chǎn)稅等一系列措施將在未來陸續(xù)出臺(tái)。

屆時(shí)，大量囤房者為了自救，很可能會(huì)掀起“拋售潮”，而這種現(xiàn)象將進(jìn)一步影響樓市的變化。

所以2021年，對(duì)于賣房者來說，如果地段不好，建議提前出手；對(duì)于購(gòu)房者，如果不是剛需的話，建議可以暫時(shí)觀望一下，等樓市形勢(shì)進(jìn)一步明朗后再作出決定。

在你看來，2021年的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是什么樣子？你認(rèn)為買房好還是賣房好？

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