來源丨魔都財(cái)經(jīng)（微信號(hào)：moducaijing）

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目前，在一二線城市，很多年輕人靠租房居住。對(duì)此今年的政府工作報(bào)告提出，要增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)，減輕年輕人負(fù)擔(dān)。那么，對(duì)于特大超大城市的年輕人來說，將來是買房還是租房？

01  租還是買？租購(gòu)不同權(quán)為矛盾主因
 

記者采訪中，有人表示，到了人生的一個(gè)階段，還是會(huì)考慮買房。但是隨著90后、00后年輕人觀念的轉(zhuǎn)變，終生租房的生活方式似乎也開始被一些人接受。

不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)，特別是一二線城市的房?jī)r(jià)讓剛踏入社會(huì)的年輕人難以負(fù)擔(dān)，但如果有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，多數(shù)人還是會(huì)選擇買房，其主要矛盾在于租購(gòu)不同權(quán)。
 

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：如果現(xiàn)在租房，可能小孩想讀書、落戶其實(shí)有障礙。是否可以嘗試先租后買等模式，通過改善一些內(nèi)容，賦予一些權(quán)力，后續(xù)租賃市場(chǎng)的吸引力可能會(huì)更高。
 

02  上海：租賃市場(chǎng)供需兩旺
 

對(duì)于很多年輕人來說，長(zhǎng)租公寓是第一選擇，然而在過去一年，長(zhǎng)租公寓接連“爆雷”，哄抬租金現(xiàn)象頻頻發(fā)生，這令租賃市場(chǎng)遭遇麻煩。那么，年輕人是否還會(huì)繼續(xù)選擇長(zhǎng)租公寓？未來租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)又是如何？

一方面，2020年疫情的影響，讓租賃市場(chǎng)的供需兩方都遭到了打擊，尤其是需求端急劇下降，另一方面，一些爆雷事件讓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)陷入危機(jī)。

不過在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后，租賃市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖。靳露是上海一家集中式長(zhǎng)租公寓的店長(zhǎng)，她告訴記者，最近這段時(shí)間，每天都有好幾戶租客搬進(jìn)來，目前她管理的這家店，已經(jīng)是滿租的狀態(tài)。

記者了解到，隨著疫情的控制，整個(gè)租賃市場(chǎng)正在快速回暖，目前多家長(zhǎng)租公寓的入住率都已超過90%。

上海自如總經(jīng)理 張遠(yuǎn)鵬：

全國(guó)成交量都有30%以上漲幅的情況，上海達(dá)到了92%以上出租的效率。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，上海常住非戶籍人口超977萬(wàn)人，租賃人口規(guī)模達(dá)874.6萬(wàn)人。

根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)測(cè)算，目前上?？勺夥吭闯?00萬(wàn)套，其中，集中式公寓約10萬(wàn)間，分散式公寓約32萬(wàn)間，這與當(dāng)前的需求還有一定差距。城市龐大的租賃需求也支撐了租賃市場(chǎng)持續(xù)回暖。

上海貝殼找房貝家事業(yè)部高級(jí)總監(jiān) 郭育良：

上海房源的去化周期是一個(gè)月，客源的去化周期是六天，這個(gè)數(shù)據(jù)在全國(guó)遙遙領(lǐng)先，說明供需兩旺。

此外，今年的兩會(huì)上，租房問題再一次被放到了解決大城市住房問題的重要位置。

記者了解到，今年2月以來，已有北京、上海、廣州、深圳等6個(gè)省市先后出臺(tái)關(guān)于房屋租賃的政策。

以上海為例，2月4日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見》，明確了對(duì)租賃運(yùn)營(yíng)商、房源信息發(fā)布、租賃合同備案等方面的管理。

3月2日，上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見》的通知提出，將在五大新城探索出臺(tái)與中心城區(qū)差異化的購(gòu)房和租賃政策，研究完善租購(gòu)并舉、租售銜接的人才住房政策。

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