來(lái)源丨時(shí)代周報(bào)（ID：timeweekly）

作者丨童潔

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當(dāng)墓地價(jià)格比肩房?jī)r(jià)，甚至是超越房?jī)r(jià)的時(shí)候，嚴(yán)肅的“白事生意”也玩起了花樣。
 

就在清明節(jié)前，云南某銀行與昆明“晉龍如意園” 陵園聯(lián)手推出一項(xiàng)“墓地貸”業(yè)務(wù)，稱(chēng)無(wú)需支付首付款即可購(gòu)買(mǎi)墓地，貸款額度最高20萬(wàn)，貸款期限最長(zhǎng)為10年。并且，由于墓地本身的特殊性，申請(qǐng)“墓地貸”僅審批申請(qǐng)人的信用情況，無(wú)需任何抵押物。
 

“墓地貸”的出現(xiàn)迅速在網(wǎng)絡(luò)上掀起輿論巨浪，網(wǎng)友們調(diào)侃之余，也有聲音說(shuō)，“現(xiàn)在一線城市的墓地，便宜的幾萬(wàn)一個(gè)，貴的幾十萬(wàn)一個(gè)，如果家里條件不好，確實(shí)需要貸款才能買(mǎi)得起一塊正兒八經(jīng)的墓地”。
 

如其所言，近些年，許多一二線城市墓地價(jià)格水漲船高，“天價(jià)墓地”層出不窮。而高價(jià)帶來(lái)的是高回報(bào)，不單是殯葬服務(wù)企業(yè)掙得盆滿缽滿，利益的誘惑之下，墓地還具備了房子一樣的屬性，成為斂財(cái)工具。

“炒墓”比“炒房”掙得快
 

12年前，楊聰（化名）在朋友的拉攏下接觸到“炒墓”，當(dāng)他用三個(gè)月的時(shí)間完成第一筆交易后，他成為了一名不折不扣的“炒墓人”?；貞洝俺茨埂钡娜兆?，楊聰直言，“那可能是我這一輩子做過(guò)最瘋狂的事了”。
 

楊聰“入行”的時(shí)候，恰好是國(guó)內(nèi)“炒墓”的高峰時(shí)期。他倒賣(mài)的第一塊墓地位于蘇州，彼時(shí)，不少上海人認(rèn)為本地墓地價(jià)格過(guò)于高昂，從而選擇在鄰近的蘇州購(gòu)買(mǎi)墓地進(jìn)行安葬。需求的大量涌入迅速推高蘇州墓地價(jià)格，讓楊聰抓到了賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。

“2008年、2009年，蘇州很多墓地只要一兩千元就能拿到，我收的第一塊墓地是一塊舊墓，上家在2003年提前為父母購(gòu)入，后來(lái)因?yàn)槿乙泼褚幹眠@塊墓地，我就通過(guò)朋友關(guān)系拿了下來(lái)，只花了1300元?！睏盥斦f(shuō)，3個(gè)月后，他將這塊墓地轉(zhuǎn)手賣(mài)給了上海的鄰居，售價(jià)為3500元。

賺了第一筆“炒墓錢(qián)”，楊聰?shù)哪懽釉絹?lái)越大，即便蘇州此前就禁止個(gè)人“囤墓地”行為，但這仍然無(wú)法阻止他炒墓的腳步。接連倒賣(mài)了幾塊墓地后，楊聰便不再滿足于低價(jià)的小公墓，他將注意力轉(zhuǎn)移到了價(jià)格更高的中高端墓。

楊聰告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，2010年前后，炒墓的盛行衍生了專(zhuān)業(yè)的炒墓“黑色鏈條”，從前期購(gòu)買(mǎi)墓地至中期尋找買(mǎi)家，再到后期過(guò)戶，都有專(zhuān)人可以協(xié)助操作，不成功不收費(fèi)，整個(gè)交易周期非常短，從購(gòu)入到轉(zhuǎn)手平均不會(huì)超過(guò)20天。

“最投入的那年，我倒手了18塊墓地，掙了幾十萬(wàn)。這里面至少80%是蘇州的中高端墓，不同的陵園和面積價(jià)格差距比較大，購(gòu)入成本多在3-6萬(wàn)之間，通常漲價(jià)50%以上轉(zhuǎn)手，碰到個(gè)別買(mǎi)家覺(jué)得某一塊墓地風(fēng)水特別好的，一塊墓地掙個(gè)八萬(wàn)、十萬(wàn)都不成問(wèn)題?！睏盥斦J(rèn)為，相比炒房的高成本和長(zhǎng)周期，炒墓的成本更低，來(lái)錢(qián)的速度也更快。
 

不過(guò)，屬于“炒墓人”的狂歡時(shí)代已漸漸過(guò)去。2013年之后，多地政府強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對(duì)殯葬服務(wù)行業(yè)的監(jiān)管力度，且有城市陸續(xù)出臺(tái)實(shí)名制購(gòu)墓、墓地限購(gòu)等政策，炒墓行為遭到圍堵，炒墓的難度和成本雙雙增加。
 

楊聰?shù)纳庖哺嬉欢温?，但這些年來(lái)，楊聰依然關(guān)注著上海本地的墓地價(jià)格。他表示，最近幾年墓地價(jià)格的漲勢(shì)仍舊驚人，尤其是高端墓地，每平米的售價(jià)比房?jī)r(jià)還要高。

時(shí)代財(cái)經(jīng)通過(guò)搜索發(fā)現(xiàn)，目前上海有不少高端墓地報(bào)出的起始價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元。以“淀山湖歸園”為例，占地0.53平方米的雙穴墓地報(bào)價(jià)為21.84萬(wàn)元，換算下來(lái)，每平方米的售價(jià)超過(guò)40萬(wàn)元。

同樣，上海名氣最大的福壽園，墓地品類(lèi)較多，其中占地僅0.2平米的日式墓最高報(bào)價(jià)33.38萬(wàn)元；普通的0.5平米雙穴墓報(bào)價(jià)約18萬(wàn)元至21萬(wàn)元；占地面積在1-2平米左右的墓地，起價(jià)普遍為30-50萬(wàn)元；藝術(shù)墓、自選墓，價(jià)格最高達(dá)到近80萬(wàn)元；更豪華的個(gè)性定制類(lèi)墓地，則以平方米計(jì)價(jià)，通常為22-30萬(wàn)/平方米，整個(gè)墓地修建完成，總價(jià)達(dá)到數(shù)百萬(wàn)。
 

其實(shí)，不單是上海，在深圳、北京等一二線城市，“天價(jià)墓地”屢見(jiàn)不鮮。如一墓地團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站顯示，北京八寶山革命公墓的高端墓地報(bào)價(jià)為100萬(wàn)元起；深圳大鵬灣華僑墓園的墓地面積為每個(gè)穴位1.6-3.3平米，墓地成品價(jià)格分別為50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、240萬(wàn)元和400萬(wàn)元。
 

“十年前，上海比較貴的、面積比較大的高端墓地基本不會(huì)超過(guò)30萬(wàn)，現(xiàn)在的高價(jià)墓地光土地就可以賣(mài)到百萬(wàn)，加上建墓的成本，價(jià)格比十年前貴了數(shù)倍?！睏盥斦f(shuō)到。

殯葬業(yè)利潤(rùn)遠(yuǎn)超房地產(chǎn)

墓地常被稱(chēng)為“地下房產(chǎn)”，但不同于房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)水平的持續(xù)滑坡，殯葬業(yè)常年維持“暴利”，利潤(rùn)率可以達(dá)到房地產(chǎn)的數(shù)倍。

福壽園年報(bào)顯示，2017年至2020年，其毛利率水平一直保持在80%以上，即便是在去年受到疫情影響的情況下，綜合毛利率仍超過(guò)80%。另一家港股上市的殯葬服務(wù)企業(yè)中國(guó)萬(wàn)桐園，去年其整體毛利率為84.6%，較2019年增長(zhǎng)4.7個(gè)百分點(diǎn)。

A股上市的福成股份旗下亦有殯葬服務(wù)業(yè)務(wù)，其年報(bào)顯示，去年福成股份殯葬服務(wù)業(yè)務(wù)在營(yíng)收驟減55.47%、毛利率下滑6.13%的情況下，仍達(dá)到81.01%。
 

與之相比，房企的毛利率水平就差了許多。根據(jù)各房企年報(bào)披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前中上游房企的毛利率水平多處于25-30%之間。頭部房企中，碧桂園去年的毛利率為21.8%、恒大為24.2%、萬(wàn)科為22.6%。哪怕是被視為“利潤(rùn)王”的央企中海，其去年的毛利率也僅為30.05%。

房企利潤(rùn)回歸背后是拿地、開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)等成本的上漲，而墓地的建造相對(duì)簡(jiǎn)單，土地成本、建設(shè)成本較低，不僅如此，以面積計(jì)算的墓型，通常不包含全部建造費(fèi)用，但售價(jià)卻勝過(guò)豪宅，動(dòng)輒高達(dá)數(shù)十萬(wàn)。
 

墓地價(jià)格的飆升在一定程度上推高了殯葬服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。從福壽園的年報(bào)可以看出，其收入主要來(lái)自于三大業(yè)務(wù)，分別為墓園服務(wù)、殯葬服務(wù)和其他服務(wù)，其中墓園服務(wù)收入占比高達(dá)83.4%，而這部分業(yè)務(wù)就包含了墓穴的銷(xiāo)售。

福壽園年報(bào)進(jìn)一步披露，去年其經(jīng)營(yíng)性墓穴銷(xiāo)售數(shù)量減少了3.4%，但平均銷(xiāo)售單價(jià)增加約5%，從而使其銷(xiāo)售服務(wù)收益較上年度增加約1.4%，墓園服務(wù)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率亦由2019年的54.4%增加到57.1%。

中國(guó)萬(wàn)桐園的年報(bào)披露更為詳細(xì)，其業(yè)務(wù)主要為殯葬服務(wù)和墓園維修，殯葬服務(wù)包含出售墓地、骨灰廊及提供其他殯葬相關(guān)服務(wù)，墓園維修則是指陵園環(huán)境的日常維護(hù)。2020年，殯葬服務(wù)的毛利率為83.8%，墓園維修由于內(nèi)容簡(jiǎn)單，毛利率更達(dá)到91%。

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