不到2萬(wàn)就買房？先想明白這3點(diǎn)吧

鶴崗又刷屏了。

這一次，還是房?jī)r(jià)。

原來(lái)一位25歲的女生為了逃離大城市，花了1.5萬(wàn)元在鶴崗全款買了一套46平米的房子，從此過(guò)上了幸福的生活……

也就是說(shuō)，在一線城市打拼的青年們，花一個(gè)多月的工資就能在鶴崗買套房。

而且，可以全款付清，不用做房奴，也不用厚著臉皮借錢，更不用擔(dān)心所謂的安全感缺失。

一房在手，感覺(jué)坐擁整座江山，簡(jiǎn)直爽爆了有沒(méi)有？

有沒(méi)有想過(guò)，曾幾何時(shí)，你挎在手上的名牌包，竟然成了行走的一套房。這么一想，背在肩上的包可真夠沉甸甸的。

看到這里，你有沒(méi)有飛到鶴崗去買房的沖動(dòng)？

如果你的答案是不，那么恭喜你，每一個(gè)撥開(kāi)誘惑發(fā)現(xiàn)真相的人，都是真正思考過(guò)的智者。

如果你迫不及待想去買房，養(yǎng)老，甚至等待房子的保值或者增值，那么，我勸你再好好想想。

畢竟，90%的餡餅，背后可能都是陷阱。

01

相信所有人都會(huì)思考這個(gè)問(wèn)題：為什么鶴崗的房?jī)r(jià)這么便宜？

其實(shí)，300多塊一平米、不到兩萬(wàn)買房，只是個(gè)別現(xiàn)象。

房?jī)r(jià)之所以這么低，大多是因?yàn)榕飸魠^(qū)改造、毛坯房未裝修、房源位置不滿意、戶型不理想等等原因?qū)е碌摹?/span>

我上網(wǎng)搜了一下，其實(shí)鶴崗市的平均房?jī)r(jià)基本在2100元/平米以上，跟老家所在的十八線小縣城二手房?jī)r(jià)格差不多。

作為一個(gè)城市，房?jī)r(jià)居然比小縣城還低，肯定是哪里出了問(wèn)題，這背后的原因值得我們思考。

能夠決定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根本原因，就是供需平衡。

鶴崗的房?jī)r(jià)這么便宜，主要還是因?yàn)榉孔犹啵枰娜颂佟?/span>

作為一個(gè)資源型城市，鶴崗市戶籍人口在十年間減少了16萬(wàn)人，人口大量外流。

5年來(lái)，鶴崗GDP總量減少了21%，小學(xué)生人數(shù)減少了37%，人均收入僅為全國(guó)平均水平的59.7%。

產(chǎn)業(yè)衰退導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下滑，進(jìn)而導(dǎo)致居民收入降低，人口外流，房?jī)r(jià)只能越來(lái)越低。

年輕人都出去打工尋求更好發(fā)展了，沒(méi)人買也沒(méi)人租，房子就只能放在那里貶值，連維持保值都做不到，更別提增值了。

所以在鶴崗，你能用很低的價(jià)格買到一套房。

而且，享受之前棚戶區(qū)改造的福利，鶴崗的居民大多都能分到2-3套房。

本來(lái)這是一件歡天喜地的大好事，但是他們正是為了這個(gè)發(fā)愁，這么多房子怎么辦？

沒(méi)房的人很痛苦，房子太多的人也痛苦：

你最多只能住一套房，剩下的房子，你不住也要負(fù)擔(dān)取暖費(fèi)、水電費(fèi)，還要出物業(yè)管理費(fèi)等等雜七雜八的費(fèi)用。

有的人可能不以為然：這么多房子，隨便租出去收租金就夠了，如果賣出去就更賺了。

問(wèn)題在于：你根本找不到接盤(pán)俠。

甚至很多房子都免費(fèi)租，直接拎包入住，租客只要承擔(dān)每年的取暖費(fèi)就好。

取暖費(fèi)有多貴呢？

資料顯示，今年鶴崗當(dāng)?shù)鼐用窆┡瘍r(jià)格為27.5元/平方米，這個(gè)價(jià)格，可以說(shuō)比很多二線城市還要貴。

以至于當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)房東不要房租，只要你出暖氣費(fèi)和管理費(fèi)就行，可想而知暖氣費(fèi)的負(fù)擔(dān)有多大。

聽(tīng)了一個(gè)鶴崗本地人講的故事：

子女要到國(guó)外讀書(shū)，父母手握數(shù)套住房卻無(wú)一售出。

于是，父母不得不在白天做著人人向往的體面工作，晚上還要兼職滴滴或者出租車，每日工作14個(gè)小時(shí)為子女賺取學(xué)費(fèi)。

在別人眼里，有幾套房就是成功的象征、中產(chǎn)的代表，其實(shí)真正的現(xiàn)象往往是：他們不會(huì)住不起房，但是有可能吃不起肉。

02

一位知乎網(wǎng)友說(shuō)：“沒(méi)有人，房子什么都不是，沒(méi)有人口的持續(xù)流入，什么資產(chǎn)價(jià)格都難以維持?！?/span>

也就是說(shuō)，一切問(wèn)題都是人的問(wèn)題。

沒(méi)有人買房，鶴崗的房子只能是白菜價(jià)。

你覺(jué)得北上廣深什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)白菜價(jià)的房子？

除非它們不再是經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度領(lǐng)先的發(fā)達(dá)城市，否則房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下降，因?yàn)?strong>有大量的人流入，就有永不滿足的買房需求。

對(duì)于鶴崗的超低房?jī)r(jià)，我問(wèn)了公司里的小伙伴，大家都沒(méi)有要去的欲望。

為什么呢？

很簡(jiǎn)單。去了鶴崗，基本等于失業(yè)。

北上廣深一直在持續(xù)人口流入，而鶴崗是持續(xù)的人口流出。

價(jià)值源于需求，需求源于機(jī)會(huì)和配套。

所以這年頭，有房就擁有安全感？這已經(jīng)是個(gè)偽命題。

講個(gè)真實(shí)故事。

劉子?。ɑ┦?strong>2019年第一批在鶴崗買房的外地人之一，他離開(kāi)貴州老家后一直在廣東打工。

他渴望擁有自己的房子，但對(duì)于月薪4500的他來(lái)說(shuō)只是奢望。

不要說(shuō)工作地點(diǎn)東莞的房?jī)r(jià)，他買不起，就算是老家縣城的房?jī)r(jià)，他也承擔(dān)不起。

每月除去生活開(kāi)支，基本剩不下什么錢。

但他又不愿意貸款當(dāng)房奴，只想全款買房，鶴崗就成了他的首選目標(biāo)。

他到了鶴崗，花了3000中介費(fèi)買下一套45平米的房子，僅用3.5萬(wàn)元就拿到了紅本本。

一開(kāi)始，他以為美好的生活即將來(lái)臨，但僅僅堅(jiān)持了半年，他就扛不住了。

因?yàn)樗也坏焦ぷ鳎瑳](méi)有了經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

鶴崗當(dāng)?shù)氐墓べY非常低，1800元的服務(wù)員和保安都有人搶著做。

劉子俊只想著拿紅本，卻沒(méi)想過(guò)自己來(lái)這邊能做什么。

即便他一省再省，那點(diǎn)可憐的積蓄還是見(jiàn)了底。

他在鶴崗的房子至今還掛在網(wǎng)上，半價(jià)都沒(méi)人要。

夢(mèng)碎之后，劉子俊又回到了東莞打工，也終于認(rèn)清了一個(gè)事實(shí)：沒(méi)有一技之長(zhǎng)，到哪里都翻不了身。

成年人的安全感，都是錢給的，只有值錢的房子才能帶來(lái)安全感。

而比起存量的錢更給人安全感的，是機(jī)遇、不確定性、可拼搏出一個(gè)明媚未來(lái)的城市，以及能夠不斷自我增值的能力。

只有增量，才有機(jī)會(huì)，才有安全感。

03

鶴崗白菜價(jià)房子的背后，是經(jīng)濟(jì)衰退的無(wú)可奈何和個(gè)體的悲歡離合。

我更感慨的是，曾經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的資源型城市，因?yàn)橘Y源逐漸減少甚至耗竭，就在下坡路上一路狂奔，白菜價(jià)的房子都無(wú)人購(gòu)買。

任何朝陽(yáng)行業(yè)都有可能變成黃金行業(yè)，也有可能沒(méi)落為夕陽(yáng)行業(yè)。

時(shí)代在變化，我們對(duì)變化的態(tài)度至關(guān)重要。

是被動(dòng)地接受，還是主動(dòng)地?fù)肀Ц淖儯?/span>

你對(duì)變化的態(tài)度，決定了你今后成長(zhǎng)的上限。

鶴崗的房?jī)r(jià)告訴我們，有幾套房的也有可能是窮人，有資源的也有可能坐吃山空。

一切都在變，唯一不變的是發(fā)現(xiàn)改變并及時(shí)調(diào)整的能力，這才是有待開(kāi)發(fā)的、最豐富的資源。

給你提三點(diǎn)建議：

1. 永保好奇心

對(duì)世界和周圍保持探索和求知的欲望，永遠(yuǎn)不要把“你們年輕人”掛在嘴邊，年齡只能影響你的外表，不能決定你的心態(tài)。

這個(gè)世界，擁有資產(chǎn)已經(jīng)不再等同永葆富貴。只有擁抱變化的人，才能和時(shí)代同行。

2. 凡事深度思考和辨別

《教父》中有這么一句話：“花半秒鐘就看透事物本質(zhì)的人，和花一輩子都看不清事物本質(zhì)的人，注定是截然不同的命運(yùn)?！?/span>

刻意培養(yǎng)自己深度思考的能力，發(fā)現(xiàn)并掌握事物發(fā)展的本質(zhì)規(guī)律，能夠幫你快速穿過(guò)迷茫，一眼看透本質(zhì)。

3. 訓(xùn)練自己的破局思維。

遇到問(wèn)題，與其糾結(jié)困頓的生活環(huán)境、失意的工作內(nèi)容，不如破局而出，開(kāi)闊視角，考慮未來(lái)的增量在哪里，給自己一個(gè)更優(yōu)解。

這世界本就沒(méi)有一成不變。

在房?jī)r(jià)數(shù)萬(wàn)一平的年代，會(huì)出現(xiàn)400元的“奇葩”，這本身就說(shuō)明著諾大的中國(guó)，不平衡無(wú)處不在。

然而，這就是真實(shí)的市場(chǎng)，它最大的殘酷在于可能性，它最大的美好也在于可能性。

而只有好奇、深思、破局，方能保證可能性往美好的方向發(fā)展。

小維の叨逼叨：

無(wú)論是1.5萬(wàn)元鶴崗買房的女生，還是4萬(wàn)元鶴崗買房定居的小情侶，重點(diǎn)在于：他們都是擁有一技之長(zhǎng)的互聯(lián)網(wǎng)工作者，基本獨(dú)立完成工作，也不受地域限制。

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