歷經(jīng)去年的低谷后，房地產(chǎn)市場迎來了久違的反彈行情。

近日，多家上市房企陸續(xù)公布的一季度銷售金額顯著回暖，其中，保利發(fā)展、中國金茂、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和美的置業(yè)等房企的同比漲幅達到 18.37% 至 217.3% 的區(qū)間。盡管仍有房企未能扭轉(zhuǎn)銷售的跌勢，但跌幅明顯收窄，普遍低于 5%。

而綜合多家第三方研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，今年第一季度，中國房地產(chǎn)市場止跌回升，百強房企的銷售金額大范圍上漲。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年一季度，百強房企銷售總額為 17589.5 億元，同比增長 8.2%，是 2022 年以來首次實現(xiàn)增長，而去年同期，百強房企銷售總額同比跌了 47.2%，全年跌幅則達到了 41.3%。

時代財經(jīng)梳理綜合第三方研究機構(gòu)和上市公司公告后獲悉，今年第一季度，僅有保利發(fā)展和萬科銷售突破了千億，而去年同期為碧桂園和萬科。不過，銷售金額超過 100 億元的房企卻同比去年增加了 3 家，總數(shù)達到了 50 家，而去年一季度僅有 47 家，相較 2020 年同期減少 29 家。

對比 2022 年一季度，新出現(xiàn)在百億房企名單的公司共有 15 家，分別為保利置業(yè)、中國中鐵、象嶼地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、北京城建、武漢城建集團、聯(lián)發(fā)集團、建業(yè)集團、大家房產(chǎn)、金融街控股、中建東孚、華宇集團、華僑城以及合生創(chuàng)展。

這些房企多為央國企，且大部分在 2021 年第一季度亦是百億房企，但在去年的大環(huán)境下銷售金額銳減，暫時退出了百億行列。

另有 12 家房企在今年第一季度因跌幅過大而掉出百億房企名單，分別為陽光城、頤居建設(shè)、寶龍地產(chǎn)、海倫堡、新希望地產(chǎn)、龍光集團、金輝集團、正榮集團、富力集團、時代中國、禹洲集團以及融信集團，跌幅介于 17.37% 至 80.87%。上述房企中，除了頤居建設(shè)，其余均為民營房企。

房企銷售金額大范圍回暖，但上漲主力實則為央國企，僅有少數(shù)的民營房企進入復(fù)蘇通道，房企的銷售排名大洗牌仍在繼續(xù)。

時代財經(jīng)梳理得知，在百強房企中，有 1 家房企銷售金額同比持平，59 家房企一季度同比上漲，漲幅超過 50% 的房企合計 33 家，而這 58 家房企中，央國企的數(shù)量達到了 37 家之多。銷售金額同比下跌的房企一共 40 家，其中 30 家為民營房企，跌幅超過 40% 的房企有 9 家，而去年同期百強房企整體跌幅已超過了 47%。

就目前而言，百強房企中，央國企的數(shù)量為 43 家，但十強房企中，央國企的數(shù)量達到了 6 家，分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、華發(fā)股份和建發(fā)房產(chǎn)，而去年同期僅有 4 家，其中，華發(fā)股份和建發(fā)房產(chǎn)為新晉的十強房企。

央國企 " 霸榜 " 的勢頭已經(jīng)顯露。保利發(fā)展公布的銷售情況簡報顯示，今年第一季度，實現(xiàn)簽約金額實為 1141.30 億元，同比增加 25.84%，坐實第一季度銷冠之位。

實際上，進入 2023 年之后，保利發(fā)展迅速擠掉多年穩(wěn)坐第一的碧桂園，并連續(xù)三個月保持銷冠之位。參考中指研究院的報告，第一季度的前三甲分別為保利發(fā)展、萬科和碧桂園，而去年同期是碧桂園、萬科和保利發(fā)展。

盡管房企銷售顯著回暖，但碧桂園、萬科這兩個昔日冠亞軍地位難以撼動的地產(chǎn)巨頭卻仍然未能扭轉(zhuǎn)銷售跌勢。

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