來(lái)源丨金融八卦女

作者丨羅獅粉

被陳紅天喊話“滾蛋”的王石，如今與妻子合體開始了新生意。一輩子信奉“少出風(fēng)頭，不談?wù)巍?，喜歡悶聲發(fā)大財(cái)?shù)睦罴握\(chéng)，也用事實(shí)回應(yīng)了當(dāng)年陳紅天的嘲諷：朋友圈再豪華，不如自己真豪華。

近日，一則亞洲頂級(jí)豪宅即將被拍賣的消息，引發(fā)了無(wú)數(shù)人的關(guān)注！
 

原來(lái)這個(gè)被拍賣的頂級(jí)豪宅，是深圳商界大佬祥祺集團(tuán)主席陳紅天旗下的，2015年8月，陳紅天與妻子聯(lián)名斥資3.87億元一手購(gòu)入這個(gè)頂級(jí)豪宅——港島東半山豪宅傲璇（OPUS）5樓單位連同兩個(gè)車位，并自住至今。

據(jù)第一太平透露，傲璇全幢僅有12戶（一梯一伙），自推出市場(chǎng)以來(lái)，已全數(shù)獲頂級(jí)富豪購(gòu)入收藏，從未有業(yè)主放售，有傳該豪宅盤的其他鄰居包括影星關(guān)之琳、內(nèi)地投資者陳長(zhǎng)偉、恒生前行政總裁李慧敏等。

除此之外，據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，陳紅天位于九龍濱海的祥祺中心和另外的豪宅山頂歌賦山道15號(hào)屋地，在3月份也先后被接管。有關(guān)資產(chǎn)當(dāng)年耗資約70億港元(下同，折合約61.3億人民幣)，目前市值估計(jì)在40億至67億港元之間。

雖然祥祺集團(tuán)通過同心俱樂部官方微信公眾號(hào)發(fā)文回應(yīng)，是系列事件造成的短暫現(xiàn)金流斷裂，這些問題相信在短時(shí)間內(nèi)可以妥善解決。

但才過去一個(gè)多月，又一套頂級(jí)豪宅就被掛出來(lái)公開招標(biāo)出售，說(shuō)明祥祺集團(tuán)的現(xiàn)金流狀況并沒有如期緩解。

這則消息之所以引起了人們的關(guān)注，除了傲璇豪宅本身的稀有和頂級(jí)之外，還因?yàn)楹勒澈蟮闹魅岁惣t天太傳奇了……
 

罵王石，嘲諷李嘉誠(chéng)！

這個(gè)深圳富豪到底有多狂？

2022年，一個(gè)隱形富豪在大灣區(qū)杰出青年頒獎(jiǎng)典禮會(huì)上的演講被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)：“李嘉誠(chéng)先生在我們身邊算不了什么，身家也好，企業(yè)規(guī)模也好，其實(shí)長(zhǎng)和系市值不到2000億，算不了什么，大家把眼光放開一些。”

這段演講視頻，一時(shí)間震驚了無(wú)數(shù)網(wǎng)友：這是啥大佬，這么厲害？

說(shuō)起李嘉誠(chéng)，作為連續(xù)21年蟬聯(lián)香港首富，連續(xù)15年蟬聯(lián)亞洲首富和華人首富的人，幾乎沒有人敢小覷。

可是現(xiàn)在卻有個(gè)人，不僅小瞧了，還敢于公開喊話這位中國(guó)人心中的首富長(zhǎng)青樹。

網(wǎng)友一扒，才知道這位敢公開“瞧不起”李嘉誠(chéng)的大佬身上有無(wú)數(shù)頭銜：祥褀集團(tuán)董事局主席、全國(guó)政協(xié)委員、香港太平紳士、香港特區(qū)政府銀紫荊星章獲得者、廣東省第9屆政協(xié)常務(wù)委員、中國(guó)僑商聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省乒乓球協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、深圳僑聯(lián)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、同心俱樂部主席、港股上市公司華南城控股最主要的投資者之一……

公開資料顯示，陳紅天最高曾在2019年以330億元資產(chǎn)位列胡潤(rùn)富豪榜第91位。根據(jù)《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，陳紅天身家約355億元人民幣，位居內(nèi)地第13大地產(chǎn)富豪。

但作為一個(gè)形富豪，他被大眾熟知，并不是因?yàn)樗呢?cái)富，而是因?yàn)樗麅纱喂_喊話業(yè)界大佬以及數(shù)次笑談房?jī)r(jià)稱“中國(guó)香港和內(nèi)地的房?jī)r(jià)，都沒有泡沫”，而被網(wǎng)友炮轟。

事實(shí)上，除了這次喊話李嘉誠(chéng)外被關(guān)注外，他上一次被關(guān)注則是在寶萬(wàn)之爭(zhēng)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)他公開站隊(duì)寶能，喊話王石。

時(shí)鐘倒撥回到2015年，“寶能系”掌門人姚振華借旗下“前海人壽”之道，高調(diào)舉牌王石的“萬(wàn)科A”，號(hào)稱“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”。

一時(shí)間被諷刺為“野蠻人”的寶能， 一下子占據(jù)了各大財(cái)經(jīng)版面的頭條。

正當(dāng)“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”打得火熱之際，2015年12月30日，作為同心俱樂部主席的陳紅天在其官網(wǎng)上發(fā)表了署名文章《誰(shuí)是野蠻人？》一文，公開聲援姚振華。

文中，陳紅天指出：“在資本市場(chǎng)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，我們必須遵守這樣一種游戲規(guī)則：企業(yè)是誰(shuí)的，就應(yīng)該誰(shuí)說(shuō)話算數(shù)或者聽誰(shuí)的，這是常識(shí)。”

在文章中，陳紅天還說(shuō)，“職業(yè)經(jīng)理人不喜歡新的股東”，或者不喜歡“老板”，我們都知道，他只有一個(gè)做法，那就是辭職另謀高就。北方話叫做“滾蛋”，廣東話叫“劈炮”?！?/span>
 

一時(shí)間，讓王石滾蛋，成了陳紅天最響亮的標(biāo)簽。

但陳紅天身價(jià)雖然有355億元人民幣，但是相對(duì)蟬聯(lián)香港首富及亞洲首富多年的李嘉誠(chéng)來(lái)說(shuō)，還是小巫見大巫。
 

根據(jù)2022年香港富豪排行榜，李嘉誠(chéng)以360億美元的身家穩(wěn)居首位，不僅力壓第二位的李兆基，更是力壓陳紅天的很多倍。

人們不禁好奇，這位公開喊話讓王石滾蛋、嘲諷李嘉誠(chéng)“沒什么”的陳紅天到底憑什么？對(duì)于向來(lái)喜歡低調(diào)的富豪，陳紅天如此高調(diào)到底是為何？

從體校教練到四處開炮的地產(chǎn)大亨，

陳紅天是如何煉成的？

1959年2月出生于廣東佛山南海，祖籍遼寧遼陽(yáng)八會(huì)鎮(zhèn)的陳紅天出生于一個(gè)知識(shí)分子家庭：父親陳宗舜部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)后躬耕教育，桃李滿天下，母親是婦女主任。

陳紅天1976年中學(xué)畢業(yè)的時(shí)候，響應(yīng)當(dāng)時(shí)“上山下鄉(xiāng)”的號(hào)召，到佛山南海九江大同魚苗場(chǎng)務(wù)農(nóng)。

1980年，陳紅天從農(nóng)村回城，在南海業(yè)余體校當(dāng)一位乒乓球教練。兩年后，他又到南海縣職業(yè)中學(xué)當(dāng)體育老師。
 

當(dāng)了老師的陳紅天，看到即便做到校長(zhǎng)的父親，還得蝸居在幾平米的房子里?？释淖兩畹年惣t光暗暗發(fā)誓：“終有一天，我要住最好的房子！”

為了更好的生活，1984年，陳紅天辭掉了自己的鐵飯碗教師工作，從佛山來(lái)到深圳，在深圳外貿(mào)集團(tuán)絲綢紡織品進(jìn)出口公司工作，4年后又出任恒興實(shí)業(yè)公司副總經(jīng)理。

1990年，陳紅天創(chuàng)辦祥祺集團(tuán)，總部分別設(shè)立于香港和深圳，分別負(fù)責(zé)境外及境內(nèi)的投資業(yè)務(wù)，并一步步建立了自己的三大商業(yè)投資版圖：

一是自持或者運(yùn)營(yíng)物業(yè)。

比如位于深圳的祥祺中心、同心大廈、祥祺商廈、祥祺酒店、倫敦加拿大廣場(chǎng)20號(hào)（20 Canada Square）（該項(xiàng)目租戶為英國(guó)BP石油和世界權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)“美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾”）、倫敦金絲雀碼頭新金融中心——丘吉爾廣場(chǎng)5號(hào)（5 Churchill Place）（該項(xiàng)目有名的租戶有“美國(guó)摩根大通”等）。
 

二是股權(quán)投資。

作為港股“華南城”主要投資股東之一，陳紅天家族投資了房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)“智慧源”，還與九天資本董事長(zhǎng)王紅軍等，共同投資物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)深圳“科邁愛康”。

同時(shí)，還持有多家資本市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)大份額股權(quán)以及基金、債券、股票等金融資產(chǎn)。

三就是地產(chǎn)投資。

地產(chǎn)投資主要集中在深圳、佛山，包括溫泉度假城、鄉(xiāng)村俱樂部等項(xiàng)目。

投身商界功成名就后，陳紅天終于揚(yáng)眉吐氣，在祖籍地遼陽(yáng)，以父親名義在當(dāng)?shù)鼐栀Y助學(xué)，在父親工作21年的九江中學(xué)，捐資新建了一座“宗舜體育館”。（注：陳紅天捐資350萬(wàn)、南海區(qū)政府撥款900余萬(wàn)）

為了彌補(bǔ)自己當(dāng)年因?yàn)樯仙较锣l(xiāng)造成的知識(shí)斷層，1997年5月，陳紅天還通過考試，獲得澳大利亞梅鐸大學(xué)工商管理碩士研究生學(xué)位。

2005年他又考入對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)，師從資深教授、外經(jīng)貿(mào)大學(xué)副校長(zhǎng)王林生，并獲經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。

但相比于祥祺控股，更令陳紅天“揚(yáng)名在外”的，恐怕要屬其陳紅天的同心俱樂部了。

“同心俱樂部”，成立于2012年，堪稱中國(guó)的頂級(jí)富豪俱樂部，其宗旨是同心同德、同心同向、同心同行，目前已發(fā)展到149位同心成員，全部是全國(guó)經(jīng)濟(jì)界精英、引領(lǐng)行業(yè)潮流的標(biāo)桿企業(yè)家：騰訊馬化騰、比亞迪王傳福、順豐王衛(wèi)、寶能姚振華、星河灣黃文仔、東海黃楚標(biāo)、佳兆業(yè)郭英成等深圳重量級(jí)企業(yè)家，都是其俱樂部成員。

同心俱樂部成立之初，其成員就包含了深港兩地122家優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整體關(guān)聯(lián)公司，資產(chǎn)總額接近1.5萬(wàn)億。

經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，同心俱樂部成員上市企業(yè)增長(zhǎng)到了90家，資產(chǎn)總額達(dá)到了4萬(wàn)億元，絲毫不亞于另外一個(gè)頂級(jí)富豪圈子——泰山會(huì)，這也成了陳紅天敢于公開嘲諷李嘉誠(chéng)、喊話王石的底氣。

同心俱樂部成立時(shí)，陳紅天曾發(fā)言：“我們是一群遵紀(jì)守法的企業(yè)家，為深圳的發(fā)展多做貢獻(xiàn)”。雖然在守法方面，被康美制藥馬興田的300億驚天財(cái)務(wù)造假給啪啪打臉，但多年來(lái)，俱樂部成員也一直互幫互助。

比如2015年，同心俱樂部及同心有關(guān)成員還共同出資8.8億元，收購(gòu)深圳市中心區(qū)的證券大廈并改名為同心大廈，作為同心俱樂部的永久會(huì)址。

比如在當(dāng)年“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”如火如荼的時(shí)候，身為同心俱樂部主席的陳紅天，發(fā)表了一篇署名文章《誰(shuí)是野蠻人》，公開聲援會(huì)員姚振華，這次公開聲援，也讓他和他的豪華朋友圈聲名鵲起。

據(jù)悉，迷信商幫文化的陳紅天，為了更好擴(kuò)大家族商業(yè)版圖，在生意場(chǎng)上，與潮汕幫一貫交好。作為潮訕幫同心俱樂部主席，他的兒子陳鵬宇2017年結(jié)婚，不僅是企業(yè)聯(lián)姻，聯(lián)姻對(duì)象黃燕君也是潮商二代——香港中洲集團(tuán)、深圳中洲集團(tuán)董事長(zhǎng)黃光苗的侄女。而黃光苗來(lái)自汕頭，靠經(jīng)營(yíng)汽車零配件起家，是深圳市潮汕商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)。

2017年陳紅天在兒子婚禮致辭中，還特別提到寶能老板姚振華，稱贊他為潮汕幫能打拼能團(tuán)結(jié)贊好！

然而他和他的豪華朋友圈并沒有風(fēng)光太久，就迎來(lái)了他三遭收購(gòu)的消息……

近70億香港物業(yè)被接管！

曾經(jīng)不可一世陳紅天到底怎么了？

陳紅天的這次危機(jī)可以追溯到其2017年投資英國(guó)地產(chǎn)。

據(jù)媒體報(bào)道，祥祺集團(tuán)2017年，曾跟隨李嘉誠(chéng)的腳步去英國(guó)“掃貨”，購(gòu)入倫敦加拿大廣場(chǎng)20號(hào)和丘吉爾廣場(chǎng)5號(hào)商廈，并向英國(guó)萊斯銀行（Lloyds）借取大額貸款，當(dāng)時(shí)利率超低，該集團(tuán)估算租金收入足以覆蓋利息。

沒曾想，英國(guó)近年先后經(jīng)歷脫歐、通脹高企、央行加息等風(fēng)波，再加上WFH遙距辦公生態(tài)，倫敦商廈物業(yè)大受影響，截至去年底空置率達(dá)21.9%，租金水平及市值較2017年高峰期銳降逾半。

如今，一方面出租率及租金受壓，一方面又面臨利息飆升、估值下調(diào)，祥祺集團(tuán)只能宣告違約。

據(jù)市場(chǎng)消息，加拿大廣場(chǎng)20號(hào)尚欠2.75億英鎊貸款余額，但債權(quán)人現(xiàn)時(shí)把這幢商廈開價(jià)2.5億英鎊放售，意味該物業(yè)淪為“負(fù)資產(chǎn)”；在目前市況下，最終成交價(jià)料僅約2億英鎊，較祥祺當(dāng)初買入價(jià)（4.1億英鎊）貶值逾50%。

英國(guó)物業(yè)“爆雷”的同時(shí)，陳紅天于2015至2017年間，在香港樓市頻頻入貨，也被套牢，從而出現(xiàn)了資金鏈斷裂問題。

但是在陳紅天屢遭資金鏈斷裂的危難之際，他曾公開站隊(duì)的姚振華也深陷泥潭。

其他他曾引以為豪的豪華朋友圈，也沒有像他當(dāng)年那樣站出來(lái)支援他。

而他嘲諷的李嘉誠(chéng)，在英國(guó)的投資也同樣面臨資產(chǎn)縮水的困境。

財(cái)報(bào)顯示，英國(guó)市場(chǎng)貢獻(xiàn)了長(zhǎng)和17%的收入，在利潤(rùn)方面則是貢獻(xiàn)了24%。2021年長(zhǎng)和的利潤(rùn)是407億，按照24%的占比來(lái)算，大概就是80多億的利潤(rùn)?？雌饋?lái)還是不錯(cuò)，不過實(shí)際上很多人都知道，李嘉誠(chéng)前前后后在英國(guó)的投資是4千億左右，即使不算上這些資產(chǎn)的增值，就按照4千億計(jì)算，這樣的收益率也才2%而已。

最新報(bào)道稱，長(zhǎng)江和記旗下的英國(guó)電信運(yùn)營(yíng)商Three UK，與英國(guó)另一家主要電信運(yùn)營(yíng)商沃達(dá)豐，將合并出一家總資產(chǎn)約150億英鎊的新集團(tuán)。

根據(jù)雙方去年10月披露的信息，沃達(dá)豐將持有合并后新集團(tuán)51%的股份，長(zhǎng)江和記將持有剩余的49%，而英國(guó)媒體則在采訪知情人士后稱，長(zhǎng)江和記或?qū)⒁虼送顺鲇?guó)電信市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)。

不過，英國(guó)業(yè)務(wù)只是李嘉誠(chéng)家族業(yè)務(wù)的一小部分。

報(bào)告顯示，到2022年底，長(zhǎng)和集團(tuán)在50多個(gè)國(guó)家與地區(qū)發(fā)展，業(yè)務(wù)遍及港口、零售、基建、電訊、石油、地產(chǎn)、酒吧、醫(yī)藥等十余個(gè)行業(yè)，雇員超過35萬(wàn)人。

當(dāng)年，長(zhǎng)實(shí)與長(zhǎng)和兩大核心企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約5135億港幣，稅后純利潤(rùn)高達(dá)583.63億港幣。而其負(fù)債則繼續(xù)低得令人嘆為觀止。期間，以地產(chǎn)為核心的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，債務(wù)為零，手頭持有126億凈現(xiàn)金，包括了多元化業(yè)務(wù)的長(zhǎng)和集團(tuán)則凈債務(wù)率也只有16.7%。

所以雖然英國(guó)投資失利，但對(duì)于家大業(yè)大，整體財(cái)務(wù)狀況良好的李嘉誠(chéng)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，不過是一個(gè)小擦傷。

而被陳紅天喊話“滾蛋”的王石，如今也與妻子合體開始了他們的新生意。

一輩子信奉“少出風(fēng)頭，不談?wù)巍?，喜歡悶聲發(fā)大財(cái)?shù)睦罴握\(chéng)，此刻也用事實(shí)回應(yīng)了當(dāng)年陳紅天的嘲諷：朋友圈再豪華，不如自己真豪華。

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