近日，58個城市和安居客發(fā)布了《4月份全國租賃市場報告》，從租賃政策趨勢、全國40個城市的租賃供求表現(xiàn)、價格指數(shù)表現(xiàn)等角度，對國內(nèi)租賃市場近期情況進行了全面解讀。報告指出，4月份全國租賃市場價格穩(wěn)定，大部分城市仍在復蘇，22個城市租賃價格較去年同期略有上漲，其中“五一”假期全國40個城市的租賃價格較去年同期略有上漲；房型方面，三室內(nèi)房型供應環(huán)比增長7%以上，兩室三室需求占比小幅增長0.3%。

中等價格租用供求回暖 每個城市呈現(xiàn)節(jié)奏差異。

4月份，全國租賃市場供需關系保持穩(wěn)定趨勢；由于不同城市之間經(jīng)濟復蘇節(jié)奏和產(chǎn)業(yè)布局的差異，城市之間租賃市場的供需變化也呈現(xiàn)出節(jié)奏差異。根據(jù)58個城市和居民的數(shù)據(jù)，在供應方面，全國40個城市的15個城市新增供應量保持上升；其中，在上個月租賃供應量的基礎上，三亞本月上市數(shù)量增長9.5%。

從具體城市表現(xiàn)來看，上海、重慶、成都、寧波、天津、南京、昆明、長沙等城市新上市供應相對穩(wěn)定，市場供應仍保持小幅上升趨勢。隨著這些城市工業(yè)、制造業(yè)和服務業(yè)的逐步復蘇，租賃市場的活躍度有望進一步提高。

需求方面，58個城市和安居客的《4月份全國租賃市場報告》顯示，由于今年第一季度租賃市場迎來了“小陽春”，由求職和跳槽驅(qū)動的需求大多集中在春節(jié)后釋放，導致4月份租賃需求熱度下降。估計5。 月份是春季租賃旺季和暑期求職租賃季節(jié)的過渡期，市場需求將進入相對穩(wěn)定的過渡區(qū)間。

就具體城市而言，福州、?？?、長春、沈陽、哈爾濱等城市表現(xiàn)更加穩(wěn)定。在不同地區(qū)，華北、東北和中西部的租賃需求占比略有上升0.2%，分別達到24.8%、華東地區(qū)本月占比小幅下降0.2%至29.6%，仍然是四個地區(qū)中最高的。與租賃上市供應相比，市場需求分布相對平衡。

就價格而言，根據(jù)4月份全國40個城市的租賃價格供求分布，市場整體價格供求格局波動較小。其中，501~2500 每月/套的供應比例達到 占上升比例的58.2% 0.4%，可見市場中等價位供需呈現(xiàn)小幅回升趨勢，中低價位供需仍占主導地位。另一方面，1001~3500元/月/套中等價位的需求比例略有上升0.5%。與此同時，相應價格段供應比例小幅上升0.6%；每月4000元/套以上的住房供應比例略有下降0.4%，而相應的價格需求與上個月基本持平。

22城市物價指數(shù)溫和上漲。 二線城市表現(xiàn)良好

穩(wěn)定的供求關系創(chuàng)造了穩(wěn)定的價格表現(xiàn)。根據(jù)58個城市和安居客全國40個城市的租賃價格指數(shù)，全國40個城市的租賃市場價格表現(xiàn)與上個月持平，其中22個城市的租賃價格比上個月溫和上漲；本月35個城市的價格指數(shù)波動范圍在-2%~2%之間；僅武漢和三亞本月就有3%以上的價格波動。目前，租賃市場處于相對穩(wěn)定的時期。

從具體城市的價格表現(xiàn)來看，一些二線省會城市表現(xiàn)出色，武漢、貴陽、長沙、成都、濟南等城市的環(huán)比和同比價格指數(shù)相對較好，從價格方面反饋出租賃市場呈現(xiàn)出良好的復蘇狀態(tài)；本月一線城市租賃價格指數(shù)較上月持平，北京本月同比價格較好。

58同城、安居客《四月全國租賃市場報告》指出，與去年同期相比，大部分城市的租賃市場都在繼續(xù)復蘇。從40個城市的租賃價格同比指數(shù)來看，25個城市的租賃價格同比呈上升趨勢，整體表現(xiàn)優(yōu)于上個月；其中，長沙、濟南、合肥、福州、太原、無錫、武漢等二線城市的市場價格反彈更為明顯。總的來說，在第一季度表現(xiàn)出強勁的復蘇狀態(tài)之后，市場逐漸恢復到良性的供需價格關系階段。

此外，58個城市和安居客還調(diào)查了今年五一假期各個城市的租賃價格表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，五一期間，全國40個城市的租賃價格較去年同期略有上漲3.1%。一二線城市整體上市價格表現(xiàn)相對較好，其中成都、南京、寧波、青島、武漢、無錫、長沙等二線城市租賃上市價格同比上漲。

兩室三室的熱度持續(xù) 18城一室物價指數(shù)上漲。

從房間類型來看，4月份全國40個城市的租賃公寓供需分布結構環(huán)比變化較小，公寓整體供應格局沒有重大變化，三個房間內(nèi)的房間類型供應環(huán)比增長7%以上。需求方面，兩個房間和三個房間的需求比例略有上升0.3%。

鑒于市場對兩室和三室的需求持續(xù)上升趨勢，在一定程度上反映了今年市場對租賃的需求更加突出。從價格上看，58個城市和安居客的《4月份全國租賃市場報告》顯示，4月份一室和兩室的掛牌價格環(huán)比相對較好。在這些城市中，一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲。 18 第一，兩居室環(huán)比價格指數(shù)上漲的城市達到12個。從城市來看，武漢、長沙、中山、成都等二線城市的一居室租賃價格指數(shù)表現(xiàn)良好；中山、呼和浩特、蘭州、溫州、濟南、無錫等城市的兩居室和三居室環(huán)比價格表現(xiàn)較強。

根據(jù)每個房間類型的同比數(shù)據(jù)，兩個房間和三個房間的同比價格表現(xiàn)更好，顯示出更好的穿越周期能力。兩居室同比價格指數(shù)上漲的城市有13個，三居室同比價格指數(shù)上漲的城市有14個。主要是二線城市，包括長沙、無錫、呼和浩特、中山、佛山和重慶。根據(jù)同城和安居客《4月份全國租賃市場報告》的分析，這些城市的租金水平普遍相對合理，兩室和三室對家庭租賃和同租的需求相對劃算。

58個城市和安居客憑借深刻的行業(yè)理解、豐富的數(shù)據(jù)和領先的技術能力，長期深化租賃市場，編制了《4月份全國租賃市場報告》，全面監(jiān)控市場表現(xiàn)，準確捕捉市場規(guī)律，科學判斷市場走勢。接下來，58個城市和安居客將繼續(xù)整合平臺資源，迭代升級服務，幫助租賃市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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