經(jīng)過三天的強降水，被稱為“京都頂豪”的悉曇酒店遭受了暴雨和山洪的沖擊。

七月三十一日晚上，有網(wǎng)友在社交平臺上求助：“我在北京悉曇酒店，有人來救我嗎？我位于北京門頭溝，是曇花酒店。因為北京的大雨，這條路已經(jīng)被山洪沖走了。我不知道我的車是被淹還是被沖走了。目前酒店的情況是沒有電，沒有熱水！想回家！"從這位用戶發(fā)來的照片來看，悉曇酒店大堂被洪水驅使的懸浮物填滿，路面上有斷枝等，景觀也受到嚴重破壞。

據(jù)悉曇酒店員工回應，酒店主體沒有受損，“只是酒店大堂和大堂的外部景觀受到了嚴重的損害”。所有內部人員都是安全的，具體損失仍在統(tǒng)計中。

公開資料顯示，悉曇酒店景觀由業(yè)主與日本園丁野村合作，由景觀園林設計和工程管理團隊完成。酒店建在山上，占地1.3萬。㎡。

該酒店于2022年4月30日開業(yè)，日價在6000元至16000元之間，開業(yè)時被稱為“京郊頂豪天花板”。米其林三星的新榮記還在悉曇酒店設立了北京首個榮府宴，人均消費超過2000元。然而，僅僅17個月后，它就遭遇了門頭溝最嚴重的暴雨和洪水。

一位曾經(jīng)入住過悉曇酒店的房客聽說曇酒店遭受了暴雨和洪水沖刷后說：“真讓人痛心”。

一位曾參觀過悉曇酒店的資深建筑設計師告訴我們這次受災的原因，悉曇酒店的選址沒有根本的錯誤，但是對災害的考慮還不夠。

"選址沒有根本錯誤"

受臺風“杜蘇芮”的影響，北京市經(jīng)歷了幾天的持續(xù)強降水。從29日晚開始，北京發(fā)生了一場大雨，西南部發(fā)生了一場大雨。根據(jù)北京氣象局的說法，房山區(qū)的平均降水量和門頭溝區(qū)的平均降水量都在400毫米以上。

門頭溝是北京山區(qū)比例最高的地區(qū)，山區(qū)占全區(qū)97%。強降水后，洪水摧毀了門頭溝區(qū)的道路、通信、電力等基礎設施。北京市門頭溝區(qū)潭哲寺周邊的許多酒店和民宿都不能打電話。

北京悉曇酒店受災嚴重，位于北京市門頭溝區(qū)潭哲寺鎮(zhèn)紫邈山莊，距北京市中心約1小時。山莊是半山古村落民宿度假區(qū)。2012年開始花了8年時間，投資8億元開發(fā)。它由數(shù)百個不同風格的庭院組成，屬于許多具有私人湯服務的民宿酒店。山景是主要的風景。根據(jù)酒店工作人員的說法，暴雨過后，紫陵山莊的大門被沖走，悉曇酒店附近的道路也受到嚴重破壞。

圖源小紅書，悉曇酒店附近路段損壞嚴重。
 

據(jù)悉曇酒店位于千年古剎潭哲寺之上，兩者距離僅1000米，位于潭哲山麓之上。前面提到的建筑師告訴我們，酒店所在的地方并不低洼。

他對受災現(xiàn)場流出的圖片進行了分析判斷，雨水應該是直接沖過酒店后面的防水墻，然后沖進酒店的公共區(qū)域。洪水主要是沖破裝修，不會對建筑造成結構性損壞。換言之，受災對酒店建筑沒有傷筋動骨，以后修整也不難。

在他看來，這次酒店受災主要有兩個原因：位于非建成區(qū)，設計中對災害的考慮不夠。在城市規(guī)劃中，有建成區(qū)和非建成區(qū)的區(qū)別。簡單理解，建成區(qū)有市政設施可以覆蓋，市政部門統(tǒng)一規(guī)劃惡劣天氣的應對和抗災能力，不同的建筑有不同的標準。非建成區(qū)不具備市政提供的相關設備和條件。

希曇酒店無疑位于市政沒有覆蓋的非建成區(qū)。這并不意味著酒店不應該建在這里。事實上，為了追求景觀的個性化，很多建筑都會做一個特殊的選址，比如美國的流水別墅，被列為世界自然遺產。別墅建在瀑布上，不僅不適合人們長期居住，而且建成后也因潮濕等因素多次修整，但仍被稱為現(xiàn)代建筑的典范。

但是，既然已經(jīng)是一個特殊的選址，那就意味著開發(fā)商自己的計劃幾乎取決于酒店對自然災害的抵制。該建筑師表示，對于非建成區(qū)建筑，除抗震性能外，目前還沒有強制審查其排水等抗災能力。

建筑師說，開發(fā)商在設計之初就應該充分考慮惡劣的天氣因素。酒店的災難表明開發(fā)商缺乏設計?！芭潘扔脫跛畨μ幚?，然后用建筑物周圍的排水溝把水放在更低的地方。只要排水措施充分，即使是最大的雨水也能迅速排入山區(qū)，對建筑物的危害也會很小。”

這里也有經(jīng)濟矛盾。一般來說，建筑要有能力抵御50年的災難，重點項目要有能力抵御百年一遇的災難。然而，在現(xiàn)實中，由于成本和交付的壓力，非建成區(qū)的建筑可能不夠全面地應對惡劣天氣。

一位酒店行業(yè)資深人士告訴我們，為了防止山體滑坡等自然災害，悉曇酒店在車道旁和瀑布周圍的石頭采用“魚鱗插石”的方法進行砌筑，在這場暴雨和山洪中也起到了保護作用。

很多民宿都是未雨綢繆的
 

大量精品酒店和民宿分布在北京市受強降水影響最大的門頭溝區(qū)和房山區(qū)，其中許多受暴雨影響。

在小紅書上，一位網(wǎng)友說，他被困在“墨托民宿”里兩天一夜。直到8月1日上午，在藍天救援隊的幫助下，他才離開了山區(qū)。當時潭王路一半的路都塌了，很多路都被石頭和電線桿擋住了。他們繞著潭王舊線出山。這位網(wǎng)友告訴我們，她去的“墨托民宿”因為地形高，建筑結構牢固，沒有被沖走。然而，上下山的路已經(jīng)完全沒有辦法過車了。

很多民宿都告訴我們，在洪水來臨之前，他們已經(jīng)疏散了客人，損失并不嚴重。

“我們在暴雨前就下來了，這幾天客戶改了日期。(現(xiàn)在B&B)根本沒有客戶。”房山染舍私湯民宿的工作人員告訴我們，他們也很早就離開了民宿，所以現(xiàn)在不知道有沒有損失。

工作人員說，染舍私湯民宿在選址的時候就想過山洪防險。所以B&B的位置是在山上而不是在山下，不會有水。而且B&B的山是石頭，不是泥土，不容易破壞。很多村里的老人都不怕，說這個村子經(jīng)歷了很多風雨。所以，雖然他不知道B&B的具體災難情況，但他認為應該不會很嚴重。

他說：“我們都提前勸離了所有的租客，下大雨那天應該有五個(訂房)入住，其中四個沒來。當我們能夠出去的時候，我們也開車送客戶出去?！半]上山居民宿老板位于北京門頭溝區(qū)，說他所在的酒店沒有受損，但是沿線路面有一些泥石流和滑坡，現(xiàn)在正在清理，路徑也很順暢。由于地形較高，相對安全，這家民宿已成為臨時避難所。

老板還說，他在選址的時候仔細考慮了自然災害的風險控制。“如果你想投資這樣的民宿，花幾百萬或者幾千萬出門，就要考慮這些潛在的風險?！盉&B的投資接近700萬元，預計8月7日將重新開業(yè)。

悉曇酒店周圍的一些民宿損壞較少。距離悉曇酒店72米左右的北京一家民宿因為位于別墅區(qū)，受損較小。B&B的工作人員告訴我們，除了暴雨期間房子里的一些水，影響不大。在暴雨來臨之前，他們的員工已經(jīng)退出了B&B，現(xiàn)在美團等平臺上顯示的“滿屋”實際上因為暴雨而停止了預訂。

據(jù)悉，曇花酒店直線距離100多米。一瓢民宿也說酒店影響不大?，F(xiàn)在有一些水，具體恢復營業(yè)時間必須等鎮(zhèn)政府通知。私湯供水是山泉水的過濾循環(huán)，短期內無法保證酒店溫泉服務的供水。

另一家林夕織夢民宿與悉曇酒店同在紫陽山莊，其民宿員工也表示:“現(xiàn)在人們還沒有去那里，門頭溝的交通還沒有恢復。只有當交通恢復時，我們才能知道具體情況?！?/p>

本文來自微信微信官方賬號:半熟財經(jīng) （ID：Banshu-Caijing），作者：王雨娟，顧嶺羽，王莘莘，胡耀丹，編輯：余樂。

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