新華解碼 | “認房不認貸”會給買家?guī)硎裁春锰帲?/h1> 商界觀察 2023-08-29 
北京新華社8月28日電 問題：“認房不認貸”會給買家?guī)硎裁春锰帲?/strong>
王優(yōu)玲，新華社記者，
推動實施“認房不認貸”政策措施，持續(xù)實施支持居民購房相關稅收政策...最近，中國的房地產政策不斷調整和優(yōu)化。這些政策會給居民買房帶來哪些便利和好處？
住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房數(shù)量認定標準的通知》。通知明確，當居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)申請貸款購買商品房時，家庭成員在當?shù)孛聸]有成套住房的，銀行金融機構將按照首套住房執(zhí)行住房貸款政策，無論是否已經用貸款購買住房。
“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放房屋抵押貸款時判斷第一套房和第二套房的標準，其中“認房認貸”最為嚴格，即使第一套房貸已經結清，但由于貸款記錄，第二套房屋在再次更換時仍被確定為購買，進而實行首付和房貸利率較高的比例。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心研究員浦湛表示，在“認房不認貸”政策落地的城市，家庭將是一個單位，包括貸款人、配偶和未成年子女。只要當?shù)貨]有房子，即使有貸款記錄，也可以按照第一套辦理房貸政策，享受首付比例和優(yōu)惠利率。
對于換家庭來說，“認房不認貸”的政策會帶來好處。福州市民陳女士已經懷孕6個月了，她期待著新政的早日實施。“寶寶來了之后，我想換個大房子?！彼o記者算了一筆賬:按照現(xiàn)行政策，一套220萬元的房子首付40%，88萬元。如果能‘認房不認貸’，首付30%，首付22萬元。
中國城市規(guī)劃設計研究院住房和住宅區(qū)研究所的優(yōu)勢盧華翔表示，在一些首套和二套房首付比例差距較大的城市，如果實時跟進實施“不需要認貸”的政策，會給購房者帶來更多的好處。
對于因工作地點轉移等因素在當?shù)貨]有房子的新市民來說，“認房不認貸”可以幫助他們降低買房門檻。新落戶廣州的“90后”市民郝先生表示，自己一家三口在南京有房，去年已經還清了房貸。但是根據(jù)‘認房認貸’的情況，我們第一次在廣州買房，即使賣掉了南京的房子，再買房也要付70%的首付。假如‘認房不認貸’落地，不賣掉南京的房子也可以享受首套30%的首付資格，利率也可以按首套進行?！?/p>
雖然有些家庭已經用貸款買了房子，但后來因為創(chuàng)業(yè)、做生意、看病、孩子上學等需要資金，他們賣掉了自己的房子。事實上，他們名下沒有房子。中國房地產估價師和房地產經紀人協(xié)會會長柴強表示，在“認房不認貸”的情況下，購房者是否可以享受首套房貸的首付比例和優(yōu)惠利率，本質上取決于購房者目前名下是否有住房，這一政策更符合居民的購房需求和實際情況。
第一套房貸的利率可以在“認房不認貸”的情況下降低，減少“月供”，提高買房支付能力，減輕買房負擔。根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測，2023年7月，百城首套主流房貸平均利率為3.90%，二套主流房貸平均利率為4.81%。就拿天津來說，25年來100萬貸款在“認房不認貸”的情況下產生的利息比“認房認貸”節(jié)省了16.8萬元。
通知明確，該政策作為政策工具，列入“一城一策”工具箱，供城市自主選擇。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，中國房地產市場城市之間存在很大差異，“認房不認貸”政策被列入“一城一策”工具箱，地方政府可以根據(jù)當?shù)胤康禺a市場的供需關系和價格走勢，幫助建設和完善房地產長效機制。
財政部、中華人民共和國稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日起，對在現(xiàn)有住房出售后一年內在市場上再次購買住房的納稅人，對現(xiàn)有住房已繳納的個人所得稅進行退稅。
據(jù)報道，這一政策總結為“換房可退稅”。據(jù)業(yè)內人士透露，對于大多數(shù)城市來說，換房可以節(jié)省3-5萬元的稅費，而北京等城市的一些房子可以節(jié)省更多的稅費。不同的交易情況，不同的稅收征收情況。
“這是一項持續(xù)的政策?！敝袊鐣茖W院財經戰(zhàn)略研究所財政研究室主任代欣表示，去年年底財政部等部門出臺的相關稅收支持居民換購住房的政策將到期，三部門明確將該政策持續(xù)實施至2025年底，有利于繼續(xù)支持居民改善住房條件。
本文僅代表作者觀點，版權歸原創(chuàng)者所有，如需轉載請在文中注明來源及作者名字。
免責聲明：本文系轉載編輯文章，僅作分享之用。如分享內容、圖片侵犯到您的版權或非授權發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com
北京新華社8月28日電 問題：“認房不認貸”會給買家?guī)硎裁春锰帲?/strong>
王優(yōu)玲，新華社記者，
推動實施“認房不認貸”政策措施，持續(xù)實施支持居民購房相關稅收政策...最近，中國的房地產政策不斷調整和優(yōu)化。這些政策會給居民買房帶來哪些便利和好處？
住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房數(shù)量認定標準的通知》。通知明確，當居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)申請貸款購買商品房時，家庭成員在當?shù)孛聸]有成套住房的，銀行金融機構將按照首套住房執(zhí)行住房貸款政策，無論是否已經用貸款購買住房。
“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放房屋抵押貸款時判斷第一套房和第二套房的標準，其中“認房認貸”最為嚴格，即使第一套房貸已經結清，但由于貸款記錄，第二套房屋在再次更換時仍被確定為購買，進而實行首付和房貸利率較高的比例。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心研究員浦湛表示，在“認房不認貸”政策落地的城市，家庭將是一個單位，包括貸款人、配偶和未成年子女。只要當?shù)貨]有房子，即使有貸款記錄，也可以按照第一套辦理房貸政策，享受首付比例和優(yōu)惠利率。
對于換家庭來說，“認房不認貸”的政策會帶來好處。福州市民陳女士已經懷孕6個月了，她期待著新政的早日實施。“寶寶來了之后，我想換個大房子?！彼o記者算了一筆賬:按照現(xiàn)行政策，一套220萬元的房子首付40%，88萬元。如果能‘認房不認貸’，首付30%，首付22萬元。
中國城市規(guī)劃設計研究院住房和住宅區(qū)研究所的優(yōu)勢盧華翔表示，在一些首套和二套房首付比例差距較大的城市，如果實時跟進實施“不需要認貸”的政策，會給購房者帶來更多的好處。
對于因工作地點轉移等因素在當?shù)貨]有房子的新市民來說，“認房不認貸”可以幫助他們降低買房門檻。新落戶廣州的“90后”市民郝先生表示，自己一家三口在南京有房，去年已經還清了房貸。但是根據(jù)‘認房認貸’的情況，我們第一次在廣州買房，即使賣掉了南京的房子，再買房也要付70%的首付。假如‘認房不認貸’落地，不賣掉南京的房子也可以享受首套30%的首付資格，利率也可以按首套進行?！?/p>
雖然有些家庭已經用貸款買了房子，但后來因為創(chuàng)業(yè)、做生意、看病、孩子上學等需要資金，他們賣掉了自己的房子。事實上，他們名下沒有房子。中國房地產估價師和房地產經紀人協(xié)會會長柴強表示，在“認房不認貸”的情況下，購房者是否可以享受首套房貸的首付比例和優(yōu)惠利率，本質上取決于購房者目前名下是否有住房，這一政策更符合居民的購房需求和實際情況。
第一套房貸的利率可以在“認房不認貸”的情況下降低，減少“月供”，提高買房支付能力，減輕買房負擔。根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測，2023年7月，百城首套主流房貸平均利率為3.90%，二套主流房貸平均利率為4.81%。就拿天津來說，25年來100萬貸款在“認房不認貸”的情況下產生的利息比“認房認貸”節(jié)省了16.8萬元。
通知明確，該政策作為政策工具，列入“一城一策”工具箱，供城市自主選擇。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，中國房地產市場城市之間存在很大差異，“認房不認貸”政策被列入“一城一策”工具箱，地方政府可以根據(jù)當?shù)胤康禺a市場的供需關系和價格走勢，幫助建設和完善房地產長效機制。
財政部、中華人民共和國稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日起，對在現(xiàn)有住房出售后一年內在市場上再次購買住房的納稅人，對現(xiàn)有住房已繳納的個人所得稅進行退稅。
據(jù)報道，這一政策總結為“換房可退稅”。據(jù)業(yè)內人士透露，對于大多數(shù)城市來說，換房可以節(jié)省3-5萬元的稅費，而北京等城市的一些房子可以節(jié)省更多的稅費。不同的交易情況，不同的稅收征收情況。
“這是一項持續(xù)的政策?！敝袊鐣茖W院財經戰(zhàn)略研究所財政研究室主任代欣表示，去年年底財政部等部門出臺的相關稅收支持居民換購住房的政策將到期，三部門明確將該政策持續(xù)實施至2025年底，有利于繼續(xù)支持居民改善住房條件。
本文僅代表作者觀點，版權歸原創(chuàng)者所有，如需轉載請在文中注明來源及作者名字。
免責聲明：本文系轉載編輯文章，僅作分享之用。如分享內容、圖片侵犯到您的版權或非授權發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com