8月樓市整體成交仍延續(xù)探底行情之下，百強(qiáng)房企銷售規(guī)模同環(huán)比雙降。

中指院數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企今年8月單月實(shí)現(xiàn)銷售額3712.1億元，同比下降39.2%，創(chuàng)今年單月降幅新高，環(huán)比下降8.9%。

“目前，雖然政策層面釋放一定利好，但樓市復(fù)蘇動能不足、企業(yè)整體去化壓力仍然較大。9月以及四季度，企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化?！笨硕鸱治鰩煴硎尽?/p>

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，8月份百強(qiáng)企業(yè)中逾7成單月業(yè)績同比降低，近半數(shù)百強(qiáng)房企同環(huán)比雙降，其中有22家百強(qiáng)房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%。

但同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如中海地產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等房企，8月業(yè)績均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長。

從累計情況來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月，TOP100房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%。

其中，保利發(fā)展以2990億元的銷售額排名行業(yè)第一，其次分別是萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口，銷售額分別為2447億元、2110億元、2077億元、2060.8億元。

與此同時，行業(yè)整體盈利性持續(xù)走弱。截至2023年8月30日，已有97家A+H股房企發(fā)布2023年半年報或中期業(yè)績公告。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，有50家企業(yè)營收同比下降，68家企業(yè)凈利潤同比下降。

拿地方面，2023年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額7888億元，拿地規(guī)模同比下降10.5%。其中，保利發(fā)展以累計新增貨值1172億元占據(jù)榜單第一；華潤置地、綠城中國緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1164億元和1007億元。

“近兩年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，上市民營房企中仍有個別在拿地，但大部分已停止拿地，因此這些上市房企存貨規(guī)模逐漸下滑，或?qū)е潞笃诠┙o不足?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

值得關(guān)注的是，在市場低迷情況下，8月，監(jiān)管部門持續(xù)釋放積極信號，并落地具體舉措，為市場注入信心。

8月25日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱；同日，財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合下發(fā)通知，延長換房個稅退稅優(yōu)惠期限至2025年末。

8月27日，證監(jiān)會發(fā)文指出“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制”，給予房企更大資金支持；8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

監(jiān)管部門出臺政策之際，地方也加快了政策落地節(jié)奏；8月30日，廣州、深圳相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，8月31日，武漢、中山等城市也推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。專家預(yù)計，后續(xù)二三線城市跟進(jìn)節(jié)奏將明顯提速，短期內(nèi)北京、上海優(yōu)化政策的預(yù)期也進(jìn)一步增強(qiáng)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，多項(xiàng)利好政策集中趕在“金九銀十”到來之前落地，將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場信心修復(fù)和預(yù)期改善，推動剛需和改善性需求入市，激活市場交易。

“若北京、上海落地執(zhí)行相關(guān)政策，將明顯帶動市場銷售回暖，也有利于全國房地產(chǎn)市場修復(fù)?！眲⑺J(rèn)為。

興業(yè)證券分析師指出，近期相關(guān)優(yōu)化政策調(diào)整落地，房地產(chǎn)政策體系或更符合地產(chǎn)新形勢，房地產(chǎn)行業(yè)有望向供需平衡的“新中樞”回歸。據(jù)其估算，未來商品住宅的銷售中樞可能在11.8億平方米左右，預(yù)估2023年銷售面積為10億平方米。

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