" 今天晚上不打烊，所有在售房?jī)r(jià)格明天全線上漲。 2%。"

9 月 1 當(dāng)天晚上，北京最終在一線城市正式宣布實(shí)施。 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 政策出臺(tái)后不久，通州區(qū)招商公元項(xiàng)目發(fā)布上述海報(bào)，宣布明天(9 月 2 日期)起漲價(jià)格。

" 已有客戶直接給我轉(zhuǎn)賬，不過(guò)是客戶提前看好的，因?yàn)槭嵌?，但是一直在猶豫，現(xiàn)在政策出臺(tái)了，他就完全可以買(mǎi)了。"9 月 1 當(dāng)天晚上，《國(guó)家商報(bào)》記者(以下簡(jiǎn)稱《國(guó)家商報(bào)》記者或記者)作為買(mǎi)家咨詢項(xiàng)目?jī)r(jià)格時(shí)，一位輝煌的公元項(xiàng)目銷(xiāo)售人員說(shuō)。在電話里，對(duì)方聽(tīng)起來(lái)心情很好，并且說(shuō) " 現(xiàn)在已有不少顧客趕到售樓處，今晚通宵營(yíng)業(yè)。 "。

就在 8 月 20 一天，璀璨公元開(kāi)盤(pán)，官方宣布超賣(mài)。 15.6 1億元，打破了近兩年通州副中心房地產(chǎn)首次銷(xiāo)售額記錄。項(xiàng)目參考價(jià)格 6.2 萬(wàn)元 / 平方米，單套總價(jià) 477 萬(wàn)元起。

北京明亮的投資公元 2023 年 9 月 1 晚上發(fā)布的海報(bào)

每次記者注意到，那天晚上打出來(lái)。 " 不打烊 " 推廣海報(bào)，還有華潤(rùn)置地長(zhǎng)安潤(rùn)景項(xiàng)目，金地集團(tuán)北京一街區(qū)項(xiàng)目，中國(guó)五礦德賢御府項(xiàng)目等。

" 市場(chǎng)預(yù)熱提前一周

9 月 1 日晚 7 時(shí)許，廣州，深圳，上海。 " 壓力 " 下面，北京 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 政策遲到了，超出了市場(chǎng)預(yù)測(cè)的范圍。

根據(jù)通知，在北京市居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，無(wú)論家庭成員是否已經(jīng)在本市名下購(gòu)買(mǎi)了無(wú)成套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)都會(huì)按照首套住房實(shí)施住房貸款政策。

此前，包括行業(yè)資深專家學(xué)者，甚至項(xiàng)目銷(xiāo)售，普遍認(rèn)為北京版 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 或者僅限于郊區(qū)。

一周前的 8 月 25 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)購(gòu)買(mǎi)首套住房貸款 " 認(rèn)房不需要認(rèn)貸 " 政策措施。

該通知發(fā)布第二天(8 月 26 日)，每一位記者都曾走訪過(guò)北京市房山區(qū)的多個(gè)銷(xiāo)售項(xiàng)目。

在中駿云景臺(tái)售樓處，幾乎所有的房客都坐滿了大廳的座位，很多人圍著沙盤(pán)聽(tīng)銷(xiāo)售介紹，用李澤(化名)這句話說(shuō)，負(fù)責(zé)招待記者。 心情很好，早上人多，有。 80% 用戶來(lái)源于‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的政策。我不敢說(shuō)全北京，房山肯定會(huì)出臺(tái)政策。就在這里。 8 月底 9 月初。"

"下周起（8 月 28 日起)將收回折扣，沒(méi)有這樣的折扣價(jià)格(約約) 2.4 萬(wàn)元 / 平方米）。" 李澤表示。

根據(jù)目前的公開(kāi)信息，中駿云景臺(tái)的平均銷(xiāo)售價(jià)格約為 2.8 萬(wàn)元 / 主房型平方米 2 居 75 平方米、3 居 89 平方米等。

另外一名渠道工作人員鼓勵(lì)記者盡快交定金鎖定房屋，” 政策馬上就要出臺(tái)了，好房子可能就沒(méi)了。我已經(jīng)知道周一會(huì)有很多項(xiàng)目(8 月 28 每天)收回折扣，提高價(jià)格。"

同時(shí)，他還向記者展示了銷(xiāo)售小組的交易海報(bào)，以及關(guān)于銷(xiāo)售小組的情況 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 有關(guān)政策已經(jīng)在深圳第一時(shí)間實(shí)施。

" 感覺(jué)就像過(guò)年一樣 "

" 正在通知顧客。”

1 日晚北京版 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 政策剛剛出臺(tái)，一位頭部中介李飛(化名)告訴記者。今天下午早些時(shí)候，市場(chǎng)消息剛剛傳出北京的估計(jì)。 9 當(dāng)月初出臺(tái)政策時(shí)，其實(shí)表示 " 現(xiàn)在顧客都渴望穿 "。

長(zhǎng)安潤(rùn)菁項(xiàng)目海報(bào)，華潤(rùn)置地

一些開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士在朋友圈表示。 " 是時(shí)候收取折扣了，留給客戶的時(shí)間不多了，等待市場(chǎng)飛起來(lái)。 "" 感覺(jué)就像過(guò)年一樣 " …也有豪宅銷(xiāo)售轉(zhuǎn)發(fā)視頻表示 " 此房 9 月必成交 "。

一位北京地區(qū)的開(kāi)發(fā)商人士便向每經(jīng)記者笑稱，北京重點(diǎn)(出政策)，不知能否帶動(dòng)下環(huán)京市場(chǎng)。

北京一街區(qū)金地集團(tuán)項(xiàng)目海報(bào)

9 月 1 日晚，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴每一位記者，北京首套房全面實(shí)施 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 "，超出市場(chǎng)預(yù)測(cè)，到目前為止，一線城市的四個(gè)一線城市都實(shí)施了首套。 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 政策、政策信號(hào)明顯，預(yù)計(jì)將極大地修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

北京市中指數(shù)據(jù)、交易方面， 8 月新房成交 48.2 萬(wàn)平方，環(huán)比下降 同比下降22.3% 17.8%；二手房成交 10960 套裝，環(huán)比增長(zhǎng) 同比下降12.8% 但是絕對(duì)量仍然低于20.2%。 1.5 萬(wàn)件，市場(chǎng)活動(dòng)仍然不足；價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8 每月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.03% 二手房?jī)r(jià)格持續(xù)0.22% 4 個(gè)月下跌。

" 大多數(shù)顧客都比較淡定 "

李飛在通知了自己的用戶后，情緒似乎有點(diǎn)低落，他對(duì)記者說(shuō)：“ 前一段時(shí)間，壓力主要在業(yè)主身上。降價(jià)吧，想等政策，怕虧損；不要降價(jià)，又不好賣(mài)?！?/p>

上述中介人士表示，" 現(xiàn)在壓力給買(mǎi)房的人，就看他們有沒(méi)有出手，不出手，房?jī)r(jià)就有可能上漲；出手的話，又怕房?jī)r(jià)不漲?！?/p>

" 從今天的反饋來(lái)看，大部分客戶還是挺淡定的，直接漲價(jià)還是比較少的。一般都是業(yè)主和客戶，平買(mǎi)平賣(mài)就夠了。" 李飛說(shuō)。

一些購(gòu)房者說(shuō)：“ 前期上漲的概率基本毋庸置疑，很難說(shuō)范圍和延續(xù)時(shí)間。選擇的時(shí)機(jī)很好，‘金九銀十’，但是從股市來(lái)看，好看有點(diǎn)慘。在我看來(lái)，春節(jié)前后市場(chǎng)增長(zhǎng)乏力。"

" 總體來(lái)看，8 月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力也比較大，二手房?jī)r(jià)格下跌的預(yù)期還在。 陳文靜也有同樣的感覺(jué)。

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