鼓樓法院 南京市中級(jí)人民法院

有過買房裝修經(jīng)驗(yàn)的人都知道，不管房子本來是什么樣的老破小，只要在裝修上花點(diǎn)心思，最后的效果就堪比變臉整容。

網(wǎng)上翻新二手房，重新安裝老舊小房前后對(duì)比圖，總能輕松吸引大眾的注意力。但是重組裝修暫時(shí)很酷。如果某個(gè)地方改造不當(dāng)，會(huì)對(duì)前后鄰居的房子造成不良影響，難免會(huì)是另一個(gè)煩惱。很多人認(rèn)為只要不動(dòng)承重墻，就可以“為所欲為”，其實(shí)不然。

案件· 劇院

原告住在樓下，有一天發(fā)現(xiàn)家里一個(gè)隔墻頂部滲水，幾次樓上和被告溝通協(xié)調(diào)失敗。委托服務(wù)平臺(tái)檢查，覺得綁在樓上的衛(wèi)生間有砂漿層滲水。然而，樓上的居民認(rèn)為他們已經(jīng)檢查和修理了房子的路面，沒有問題。雙方無法爭(zhēng)論，向法院提起訴訟...

樓下

是您家衛(wèi)生間防水做得不好，導(dǎo)致我家天花板漏水，我要求您家再做一次衛(wèi)生間防水，并賠償我的損失。

樓上

自從去年搬進(jìn)來后，你的家人對(duì)房子進(jìn)行了很大的拆除和改變，并拆除了浴室和廚房的隔墻，墻上的鋼筋被鋸斷了。這樣做，能不漏水嗎？我想起訴你增強(qiáng)房子的風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)人都必須恢復(fù)這面墻的原始狀態(tài)！

樓下

這面墻又不是承重墻，怎么不能拆？樓下漏水那一定是樓上的原因，還能是我自己把水噴到天花板上嗎？

樓上

家里的水一直都很規(guī)范，我也找朋友修好了，說防水沒問題，或者請(qǐng)法院找專業(yè)人士看看漏水的原因。

...

本案審理中，法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋漏水的原因進(jìn)行檢查。鑒定結(jié)論是樓下房屋漏水的原因是樓上衛(wèi)生間防水層局部故障造成的。防水層故障的主要原因如下:1。樓上房屋防水層老化時(shí)會(huì)出現(xiàn)裂縫；2.樓下裝修拆墻時(shí)，會(huì)有一定的振動(dòng)，造成防水層損壞。

片尾· 落幕

法院認(rèn)為，根據(jù)鑒定結(jié)論，原告住在樓下的房子的滲漏與被告住在樓上的房子衛(wèi)生間防水層的局部故障有邏輯關(guān)系?，F(xiàn)在被告的房子衛(wèi)生間已經(jīng)重做防水了。考慮到原告對(duì)自己房子衛(wèi)生間墻壁的拆除和改造是被告房子衛(wèi)生間防水層故障的原因之一，法院認(rèn)定被告對(duì)原告的損失承擔(dān)50%的賠償責(zé)任，剩余損失由原告自行承擔(dān)。

解讀· 花絮

(承辦法官：民一庭 辛靚）

《住宅室內(nèi)裝飾裝飾管理辦法》第五條規(guī)定:“禁止以下行為:(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，改變建筑主體和承重構(gòu)件；..........本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)，包括屋架、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、接觸點(diǎn)和基礎(chǔ)等。這種方法所稱承重構(gòu)件，是指直接將自身重量和各種附加力系統(tǒng)地傳達(dá)給基礎(chǔ)基礎(chǔ)的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接點(diǎn)，包括承重墻、柱、柱、框架柱、支墩、地板、梁、屋架、懸索等。在這種情況下，雖然房屋衛(wèi)生間拆除改造的墻體不是承重構(gòu)件，但應(yīng)屬于建筑主體，拆除改造情況不符合上述禁止規(guī)定，應(yīng)恢復(fù)正常。

在生活中，家庭裝修往往會(huì)為了追求美觀而拆除和改變建筑結(jié)構(gòu)，很多人認(rèn)為只要不拆除和改變承重構(gòu)件，就不會(huì)對(duì)整個(gè)建筑或鄰居造成太大影響。然而，即使沒有拆除承重構(gòu)件，也會(huì)給房屋的使用帶來各種各樣的隱患，如本案中的滲水、漏水等。如此不規(guī)范的裝修不僅會(huì)給自己帶來?yè)p失，還會(huì)給別人的生活帶來麻煩。鄰里間要互相幫助，理性溝通，換位思考，妥善處理糾紛，共同促進(jìn)和諧健康的關(guān)系。

法條彩蛋

《中華人民共和國(guó)民法》

第236條 權(quán)利人可以要求排除阻礙或者消除危險(xiǎn)，以防止阻礙物權(quán)或者阻礙物權(quán)。

第288條 房地產(chǎn)的鄰近權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，妥善處理鄰近關(guān)系。

第一千一百七十三條 如果侵權(quán)人對(duì)同一損害的發(fā)生或擴(kuò)大有過錯(cuò)，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。

原標(biāo)題：“爆改房有風(fēng)險(xiǎn)，漏水滲水要負(fù)責(zé)”

閱讀原文

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com