被搶瘋的上海豪宅。

中國的房地產市場正在經歷冰與火的現象。有錢人搶豪宅，買豪宅就像買白菜一樣。他們不眨眼，但他們必須提前購買。如果他們賣得慢，他們可能買不到。但是普通人，別說豪宅了，買一棟剛需的建筑需要很大的努力。這是目前中國房地產最真實的寫照。剛剛需要的樓賣不出去，豪宅搶不到。

在過去的四天里，上海的兩棟豪宅都被“陽光”了。什么是“陽光”？當天賣完，當天賣完。如果土豪猶豫不決，豪宅就賣完了。如果他們想再買一次，他們就抓不到了。有錢人真的一點都不缺錢。

四月二十一日，融創(chuàng)在上海外灘一號院二期推出204套房，平均成交價格超過5000萬元。這些公寓都是大型公寓，面積在255到380平方米之間。按照價格來看，最便宜的房子有14套，售價3500萬到4000萬，4000萬到4500萬之間有72套，4500萬到5000萬之間有60套，5000到6000萬之間有34套，6000到7000萬之間有22套。

任何能夠購買上海外灘壹號院的人，都是非富即貴，資產不過億，都很難獲得一位業(yè)主的身份。為何這些土豪瘋狂地搶走了上海外灘一號院？或者地塊，位置太稀缺。位于外灘董家渡板塊，連接世界第三大金融中心董家渡金融城，西接老城區(qū)，靠近外灘建筑、南京路、豫園、世博園。按平方計算，均價超過16.8萬元。

有人可能會質疑，融創(chuàng)的房產敢買嗎？你不怕交付嗎？土豪的核心是“豪”，不是“土”。如果他們敢開始，自然已經評估了風險。上海外灘一號院雖然有“融創(chuàng)”的稱號，但與融創(chuàng)關系不大。融創(chuàng)爆雷后，資金短缺，陷入重大財務風險。作為優(yōu)質頂流項目，上海外灘一號院利潤豐厚，稀缺性強，不缺投資者。

融創(chuàng)引進中信、華融兩大央企后，持股比例下降至10.322%，中信、華融各持股64.678%。、25%。真正的開發(fā)商不再是融創(chuàng)，資本提供商也成為了中信和華融兩大央企。融創(chuàng)主要負責項目的質量保證和交付。該項目總價值約200億元。這次賣了一半房產，還了100億元。其中，融創(chuàng)可以支付10億元左右。換言之，這個項目早已由央企主導，只要有錢，有資格買房，就可以放心購買，大膽購買。

上海外灘周邊的地塊，建一個，少一個。和廣州琶洲一樣，商業(yè)地產開發(fā)宣布暫停后，短期內基本不可能有新樓盤上市。已經上市的琶洲南TOD也被廣州富豪搶購一空。

除上海外灘一號院外，陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”于4月18日開業(yè)，也實現了“日光盤”的盛況?！盀I江凱旋門”共推出212套豪宅，總成交價格約比外灘一號院便宜1000萬元，起價超過2500萬元，平均價格約17.28萬元?？偣仓挥?12套豪宅出售，但有534套有意購買的客戶參與抽獎。面對極端的稀缺，根本沒有猶豫的機會，搶到就是買到。

有兩套頂復式公寓，價格高達1.1億元，開盤當天也賣光了。

這些富豪為何瘋狂搶購上海豪宅？主要有三個原因：

首先，他們堅信中國經濟將繼續(xù)繁榮。對他們來說，買房不僅僅是為了生活，更是為了投資。只有中國經濟持續(xù)增長，上海外灘的豪宅才會繼續(xù)增值。因為上海是中國最強的經濟中心，只要中國經濟保持強勁增長，上海的豪宅一定是價格最強的。

第二，資本增值。在過去的幾年里，許多人在買房和炒房時失去了所有的錢。然而，上海的豪宅不同，外灘的豪宅也不同。房子可以一直建，但是地塊完全稀缺。如果上海外灘的豪宅價格無法支撐，那一定是中國經濟的大問題。即使有損失，上海外灘的豪宅也能穿越經濟周期，度過低谷，守望未來。東京永遠是東京，紐約永遠是紐約，上海永遠是上海。

第三，生意不好做，容易虧錢。雖然買房可能會虧錢，但是投資虧錢是一個無底洞。如果你買了房子，你不會損失太多。近年來，隊長認識了很多企業(yè)家，一兩年就輕松虧了幾百萬。然而，由于其獨特的稀缺性，豪宅提供了資產價值的穩(wěn)定性。

在中國，上海豪宅是最稀缺、最有價值的資產之一。

以前我們總說三四線城市剛需樓賣不出去，交易價值逐漸喪失。但事實上，北上廣深的剛需樓賣不出去，都處于供不應求的狀態(tài)。如果剛需樓庫存太大，改善型豪宅才是真正的朝陽產業(yè)。

正如李迅雷所說，如果我們不能向富人征稅，我們應該盡最大努力刺激富人的消費。刺激農民工消費，農民工口袋里只有幾個鋼鐵？讓真正的富人消費，既補充了國家財政，又刺激了經濟增長。未來的房地產市場將只是需要不斷萎縮，改善型豪宅將繼續(xù)擴大。

越富有的人，越瘋狂地搶走優(yōu)質地塊的稀缺豪宅，無人接手的剛需樓價格有望進一步下跌，房貸利率也將進一步下降。清除通貨膨脹，實際利率下降到負數，并非不可能。