一個(gè)最新的動(dòng)態(tài)來自王健林。

很少有新的對(duì)外投資，王健林引起了關(guān)注。天眼查APP顯示，近日，珠海萬達(dá)瑞馳企業(yè)管理有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)”)撤出，新增王健林為全資股東。值得注意的是，王健林本人已經(jīng)很多年沒有新的對(duì)外投資項(xiàng)目了。目前，珠海萬達(dá)瑞馳企業(yè)管理有限公司是唯一持有100%股份的公司。

不久前，王健林剛剛獲得了一筆高額融資。今年3月底，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)與太盟投資集團(tuán)、中東資本阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES簽署投資協(xié)議。五家機(jī)構(gòu)將聯(lián)合投資約600億元人民幣投資大連新達(dá)聯(lián)盟商業(yè)管理有限公司，總持股60%，大連萬達(dá)商業(yè)管理有限公司持倉(cāng)40%。

目前，萬達(dá)的“銷售和銷售”步伐仍在繼續(xù)。近日，北京萬達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)撤出，由新華保險(xiǎn)、CICC資本設(shè)立的房地產(chǎn)基金接管。據(jù)悉，北京萬達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司是北京萬達(dá)集團(tuán)的核心資產(chǎn)，北京萬達(dá)廣場(chǎng)B座位或萬達(dá)集團(tuán)總部所在地。

突然間，王健林出手了

天眼查APP顯示，近日，珠海萬達(dá)瑞馳企業(yè)管理有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)撤出，新增王健林為全資股東。與此同時(shí)，張晶卸任法定代表人、執(zhí)行董事和主管，由符之曉接任。

數(shù)據(jù)顯示，珠海萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司成立于2023年5月，注冊(cè)資本5000萬元，經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理咨詢、企業(yè)管理、社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)、信息咨詢服務(wù)(不含許可信息咨詢服務(wù))、房地產(chǎn)管理，非住宅房地產(chǎn)租賃。

值得一提的是，王健林名下的相關(guān)公司包括大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)、大連萬達(dá)集團(tuán)有限公司、大連合興投資有限公司等。他們已經(jīng)很多年沒有新的對(duì)外投資項(xiàng)目了。目前珠海萬達(dá)瑞馳企業(yè)管理有限公司是唯一一家100%持股的公司。

王健林的突然出手，引起了外界的極大關(guān)注。因?yàn)樵诖酥?，王健林的商業(yè)戰(zhàn)略一直是“賣賣”，不斷地減肥加血。

一些分析師指出，考慮到這一新的對(duì)外投資對(duì)手是大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)，很可能是王健林商業(yè)版圖的一次調(diào)整。

近日，北京萬達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“北京萬達(dá)實(shí)業(yè)”)也發(fā)生了公司變更。原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)撤出，由新華保險(xiǎn)和CICC資本設(shè)立的房地產(chǎn)基金接管。

據(jù)悉，北京萬達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司是北京萬達(dá)集團(tuán)的核心資產(chǎn)，擁有北京萬達(dá)廣場(chǎng)B座和C座資產(chǎn)。其中，北京萬達(dá)廣場(chǎng)B座也是萬達(dá)集團(tuán)總部所在地。

600億高額融資

不久前，王健林剛剛獲得了一筆高額融資。一些分析師猜測(cè)，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)最近的密集行動(dòng)可能與這筆高額融資有關(guān)。

今年3月底，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)宣布，與太盟投資集團(tuán)、中東資本阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES簽署投資協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，上述五家機(jī)構(gòu)將聯(lián)合投資約600億元投資大連新達(dá)聯(lián)盟商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大連新達(dá)聯(lián)盟商業(yè)管理”)，總持股60%，大連萬達(dá)商業(yè)管理有限公司持股40%。

天眼查APP顯示，大連新達(dá)盟商管理的兩位股東分別是大連萬達(dá)商管和大連萬裕企業(yè)管理有限公司，其持股比例分別為99.9938%。、0.0062%。

根據(jù)這筆投資估計(jì)，大連新達(dá)聯(lián)盟管理的估值約為1000億元。作為萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)管理板塊的一個(gè)新的輕資產(chǎn)管理平臺(tái)，投資者對(duì)此寄予希望。

數(shù)據(jù)顯示，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代表人為肖廣瑞，注冊(cè)資本162億元。該公司是一家新成立的控股公司，其分支機(jī)構(gòu)為珠海萬達(dá)商業(yè)管理公司，是目前管理496個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)。

太盟和大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)于2023年12月12日聯(lián)合宣布簽署投資框架協(xié)議，對(duì)珠海萬達(dá)商業(yè)管理進(jìn)行股權(quán)重組。根據(jù)協(xié)議，大連萬達(dá)商管持倉(cāng)40%，太盟等投資者持倉(cāng)60%。本次投資是12月12日實(shí)施投資協(xié)議的具體內(nèi)容，將進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)單獨(dú)的法人管理，更有效地激勵(lì)管理團(tuán)隊(duì)，提高運(yùn)營(yíng)能力和增長(zhǎng)潛力，充分發(fā)揮新達(dá)盟在商業(yè)廣場(chǎng)管理市場(chǎng)的龍頭企業(yè)效應(yīng)，確保其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

“賣賣”并未停止

目前，萬達(dá)“賣賣”的步伐仍在繼續(xù)。

除了上述與北京萬達(dá)工業(yè)相對(duì)應(yīng)的萬達(dá)廣場(chǎng)外，自2023年以來，萬達(dá)已經(jīng)出售了11個(gè)自持萬達(dá)廣場(chǎng)，撤出了四個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)管理。

除了繼續(xù)去杠桿化、增加資產(chǎn)安全性之外，萬達(dá)集團(tuán)最近的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也是萬達(dá)集團(tuán)近年來通過實(shí)際行動(dòng)加快堅(jiān)持的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。早在2015年，王健林就在集團(tuán)內(nèi)部提出了向輕資產(chǎn)發(fā)展的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。

輕資產(chǎn)模式，即萬達(dá)不提供資金建設(shè)萬達(dá)廣場(chǎng)，只負(fù)責(zé)品牌導(dǎo)出、協(xié)同設(shè)計(jì)、建設(shè)、投資管理。萬達(dá)和投資者按一定比例分享租金收入。

從萬達(dá)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的長(zhǎng)期規(guī)劃來看，降低重資產(chǎn)項(xiàng)目可能是一個(gè)持續(xù)的過程。萬達(dá)管理萬達(dá)廣場(chǎng)近500家，目前的銷售和退出比例仍在正常范圍內(nèi)。

萬達(dá)廣場(chǎng)和酒店的銷售仍由萬達(dá)繼續(xù)管理，萬達(dá)品牌保留。這也符合萬達(dá)正在實(shí)施的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)。

值得注意的是，不僅萬達(dá)廣場(chǎng)，萬達(dá)集團(tuán)在酒店、電影等方面也逐漸退出。

四月十六日，萬達(dá)電影宣布，北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“萬達(dá)文化集團(tuán)”)、北京萬達(dá)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬達(dá)投資”)20%和1.2%的股份出讓王健林，已完成工商變更登記手續(xù)。

上述股份的買方為上海儒家投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“儒家投資”)。再加上之前轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，“儒家系”擁有萬達(dá)100%投資的股權(quán)。

因?yàn)槿f達(dá)投資是萬達(dá)電影的控股股東，所以“儒家系”間接控股了萬達(dá)電影?！叭寮蚁怠钡膶?shí)際控制人柯利明取代王健林成為萬達(dá)電影的實(shí)際控制人。