去年，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院第二產(chǎn)業(yè)規(guī)劃部進(jìn)入76個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，觀察到“76個(gè)園區(qū)(大部分是近年來建成的園區(qū))平均進(jìn)入率不到60%。(相對保守)，大部分園區(qū)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)移或取消，直接導(dǎo)致當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)失鏈，打破原有的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)形態(tài)，使園區(qū)面臨‘重新招商、重新經(jīng)營'成本壓力?！?/p>

在全球產(chǎn)業(yè)競爭下，工業(yè)園區(qū)的入駐率與企業(yè)遷移頻率密切相關(guān)。

通過企業(yè)遷移大數(shù)據(jù)，根據(jù)前瞻智慧招商大數(shù)據(jù)庫，判斷地方公園的進(jìn)入率：各自選擇一線城市代表-深圳市、新一線城市代表-長沙市，對近三年(2021-2023)企業(yè)遷移數(shù)據(jù)進(jìn)行對比。

①一線城市代表：深圳

2021-2023年，深圳市轉(zhuǎn)移外投企業(yè)3340家，其中高新技術(shù)企業(yè)36家；TOP6轉(zhuǎn)移外投企業(yè)涉及批發(fā)、零售、建筑、科研和技術(shù)服務(wù)、制造、租賃和商業(yè)服務(wù)、信息軟件和技術(shù)服務(wù)等行業(yè)；超過1億注冊資本的企業(yè)有117家轉(zhuǎn)移外投。

流動(dòng)性較大的區(qū)縣為龍崗區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、龍華區(qū)、寶安區(qū)，其中龍崗區(qū)流動(dòng)性增長較高(遷入量較大)。但南山區(qū)作為中國上市密度第一區(qū)，近三年公司遷入與外投轉(zhuǎn)移數(shù)量差異相對較大，增速逐漸下降。

②長沙新一線城市代表：

2021-2023年長沙市外投轉(zhuǎn)移企業(yè)數(shù)量為739家。，其中高新技術(shù)企業(yè)15家；TOP5轉(zhuǎn)移外資企業(yè)涉及批發(fā)零售、建筑、科技服務(wù)、租賃和商業(yè)、信息軟件和技術(shù)等行業(yè)；注冊資本超過1億元的企業(yè)遷出數(shù)量高達(dá)17家。

岳麓區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)是流通性較大的區(qū)縣，但是天心區(qū)遷移與外投轉(zhuǎn)移的差值為負(fù)。

從數(shù)據(jù)來看，企業(yè)遷移的數(shù)量差似乎都在好轉(zhuǎn)，但另一方面，我們會(huì)跟蹤廣東省和湖南省其他地區(qū)從深圳市和長沙市公司遷入的城市排名，基本上除了深圳市(廣州市)。、除長沙市外，本省其他城市的公司搬遷數(shù)量和外投轉(zhuǎn)移數(shù)量多為負(fù)值！與長沙市相比，其他新一線城市的情況極少。(可咨詢前瞻顧問獲取其他地區(qū)、縣區(qū)企業(yè)遷出遷入詳情及企業(yè)名單。)

可以看出，疫情過后，市場整體供需鏈?zhǔn)Ш?，企業(yè)所需資源集中度趨于發(fā)達(dá)城市。但在充分考慮區(qū)域條件、交通狀況、運(yùn)營成本壓力等要求的情況下，公司的發(fā)展和投資傾向?qū)?cè)重于更具“綜合運(yùn)營能力”的就近城市。創(chuàng)造了“企業(yè)遷移失衡，工業(yè)園區(qū)閑置”的局面。

前瞻性建議，工業(yè)園區(qū)主要從企業(yè)發(fā)展所需的角度考慮工業(yè)發(fā)展。，離不開五個(gè)要素：學(xué)研產(chǎn)政資。

①有沒有運(yùn)輸渠道、科教建設(shè)配套的專業(yè)技能人才，能給公司“新生力量”來支持改革創(chuàng)新？

②是否有生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施，能滿足科研創(chuàng)新、檢驗(yàn)等場景？

③能否滿足企業(yè)生存的基本市場條件，滿足產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化的落地場景和市場需求？

④產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策是否具有一定的競爭力，科學(xué)合理的范圍，能否支持企業(yè)的發(fā)展？

⑤是否有便利的金融流通條件，能滿足企業(yè)在不同生命周期的資金需求？

公園的滯空現(xiàn)象是暫時(shí)的，房地產(chǎn)時(shí)代發(fā)生了翻天覆地的變化。如果我們不站在企業(yè)的角度思考，無論我們投入多少，都無法得到回報(bào)。

關(guān)于園區(qū)精準(zhǔn)規(guī)劃/精準(zhǔn)投資的更多細(xì)節(jié)，請咨詢前瞻產(chǎn)業(yè)研究院，我們將安排專業(yè)的工業(yè)園區(qū)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

另外，26年來，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院也是全國2200年。 提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商智庫服務(wù)的政府單位，包含但不限于：深珠合作示范區(qū)后環(huán)區(qū)城市設(shè)計(jì)，DCC(華南)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目、杭州數(shù)字產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、三亞京東智谷產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目、鳳崗京東智谷產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目、白云智能電氣科技園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目、安徽省合肥市肥西縣銘傳鄉(xiāng)規(guī)劃項(xiàng)目、臨滄工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、湖北“一帶一路”教育園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、武漢光谷未來城九峰山項(xiàng)目、無錫徐州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、四川巴中開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃報(bào)告、環(huán)宇科技芯城項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目、唐山臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等。并且配合政府實(shí)施。

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