杭州某二手房小區(qū) 日常經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

在過去的一周里，杭州拱墅區(qū)已經(jīng)成為全市房價(jià)上漲較高的地區(qū)，房價(jià)從33000元/平方米上漲到534000元/平方米。

南京4月份二手房成交量數(shù)據(jù)為10195套(含高淳、溧水)，環(huán)比增長19.1%，持續(xù)兩個(gè)月，成交量創(chuàng)今年新高。...

近日，華東地區(qū)房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)城市南京、杭州不斷出臺(tái)“組合拳”政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)相關(guān)措施。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，雖然大部分項(xiàng)目面臨很大的去壓力，但隨著新政放寬購房條件，區(qū)域內(nèi)成交量短期上升，預(yù)計(jì)5月份市場下滑將有所改善。

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來杭州看房的外國顧客大幅增加。

在杭州消除了近8年的住房限購措施后，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商迅速做出反應(yīng)。

5月9日上午，濱江集團(tuán)一位內(nèi)部人士在社交媒體上表示:“限購已經(jīng)放開，你可以隨便看看濱江的好房子?！彪S后，一張表格顯示，13個(gè)待售房產(chǎn)和即將進(jìn)入市場的項(xiàng)目均價(jià)在2.9-6.5萬元/平方米不等，分布在杭州市各區(qū)。

綠城集團(tuán)的一位人士還發(fā)了一張買房海報(bào)，提醒存量房上市后享受新房的第一套待遇。列舉了11個(gè)即將推送的房產(chǎn)和4個(gè)即時(shí)購買和居住的現(xiàn)房項(xiàng)目，均價(jià)在11000-47000元/平方米之間。

隨著新房供應(yīng)的增加，杭州部分地區(qū)的房價(jià)也有所上漲。據(jù)克而瑞介紹，5月6日至12日，杭州新房市場量價(jià)雙升，全市共售出984套商品房，環(huán)比增長43%。；平均成交價(jià)格為33151元/平方米，環(huán)比增長2%。

分城區(qū)方面，拱墅區(qū)房價(jià)漲幅較高，均價(jià)由前一周的33000元/平方米上漲至534000元/平方米，周漲幅高達(dá)62%。；同時(shí)，套均價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升至991萬元/套。

然而，拱墅區(qū)房地產(chǎn)門檻的上升受單一市場的影響很大。湖墅板塊改進(jìn)項(xiàng)目宣傳麒府集中成交84套，均價(jià)高達(dá)5.67萬元/平方米，平均價(jià)格高達(dá)1161萬元/套，占區(qū)域成交量的近80%。

就房地產(chǎn)門檻而言，杭州住宅套房平均價(jià)格為468萬元，比上周上漲7%。具體來說，十大城區(qū)中，臨安區(qū)房地產(chǎn)門檻最低，為222萬元/套，剛需客戶可密切關(guān)注；拱墅區(qū)房地產(chǎn)門檻最高，為991萬元/套。

這一交易情況改變了前一周的下滑。

四月二十九日至五月五日期間，杭州新房市場量價(jià)雙跌，全市商品房686套，平均成交價(jià)格32638元/平方米。其中，“五一”小長假成交商品房231套，較去年同期減少39%。

五月十日，杭州貝殼研究所數(shù)據(jù)顯示，與四月份的日均值相比，當(dāng)天二手房咨詢量增長54%。；二手房新增住房增長91%；新增96%的新房咨詢量。

每次記者在采訪中還了解到，杭州富陽東洲板塊第一望瀾翠府在全面放開限購后，公開宣布按“套內(nèi)面積”出售房屋，成為杭州第一個(gè)按套內(nèi)面積定價(jià)的房地產(chǎn)，吸引不太關(guān)注的買家通過高房價(jià)的賣點(diǎn)去看房。

據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，5月12日，杭州首個(gè)星期天全面取消住房限購政策， “昨天賣了8套”，西湖區(qū)某高端別墅售樓處的房地產(chǎn)銷售告訴記者:“限購全面放開后，很多人來其他地方看房。大廳里擠滿了來咨詢房子的人，一些買家當(dāng)時(shí)拿出了押金?！?/p>

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南京迎來了新一輪買房熱潮

“新舊置換”政策在南京實(shí)施后，二手房市場成交量保持上升趨勢。

根據(jù)我愛我家南京研究院的數(shù)據(jù)，4月份南京二手房成交量10195套(含高淳、溧水)，環(huán)比增長19.1%，持續(xù)兩個(gè)月，成交量也創(chuàng)下今年月度新高。

據(jù)克而瑞介紹，4月份南京二手房成交量為84.4萬平方米，環(huán)比增長13%，成交量在全國16個(gè)重點(diǎn)城市中排名第三，僅次于成都、北京。

據(jù)南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長孟祥遠(yuǎn)介紹，從4月份開始，南京出臺(tái)了10多項(xiàng)新政策，新政策相當(dāng)密集，涉及房票安置、人才安居、買房補(bǔ)貼、放寬落戶、新舊置換、公積金互認(rèn)互貸、降低房貸利率、提高住房質(zhì)量等各個(gè)方面。在房地產(chǎn)市場的“組合拳”下，市場出現(xiàn)了局部房價(jià)止跌反彈的跡象。

從5月份開始，南京不僅發(fā)布了南京都市圈公積金購房貸款和提取一體化新政策，還發(fā)布了房票安置細(xì)則。征收人可以持房票買房，最高可獲得15%的購房獎(jiǎng)勵(lì)。

五月九日，南京首套房利率再次下降的消息得到證實(shí)，部分銀行優(yōu)惠后利率僅為3.45%。

5月13日，南京市住房保障和房地產(chǎn)局發(fā)文介紹，南京市頒布優(yōu)化完善房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，開展“新舊置換”存量房活動(dòng)，實(shí)施城市圈公積金房貸政策同城化，實(shí)施買房即落戶政策，支持提高住房質(zhì)量，快速將新政效應(yīng)傳遞到市場端。南京房地產(chǎn)市場迎來了新一輪的買房熱潮。“部分房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場人氣旺盛，住房需求進(jìn)一步釋放。商品房成交價(jià)格均企穩(wěn)回升”。

“展望5月份的未來，政策密集出臺(tái)，‘新舊置換’的熱度持續(xù)發(fā)酵，南京市場的熱度可能會(huì)持續(xù)。同時(shí)，從供應(yīng)層面來看，2023年土地拍賣地塊將在5月份后陸續(xù)上市，大量優(yōu)質(zhì)房屋的進(jìn)入可能會(huì)刺激房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步修復(fù)和升溫。在5.9新政的刺激下，杭州市場的下滑可能會(huì)有所改善，5月份的交易有望上升。”克而瑞報(bào)告指出。