5月10日，房地產(chǎn)股全面爆發(fā)。a股方面，天地源、濱江集團(tuán)、中國證券交易所房地產(chǎn)、我愛我家等多只股票漲停；在h股方面，世茂集團(tuán)一度飆升90%，景瑞控股、中國奧園、融信中國等。漲幅超過20%。這一切的背后，與各地持續(xù)出手、改善房地產(chǎn)政策無關(guān)。

近日，北京市住房限購政策實(shí)施13年，迎來首次調(diào)整；深圳放寬限購，放寬7區(qū)限購政策；5月9日，杭州、Xi安也發(fā)布了樓市新政，宣布全面取消住房限購。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，5月份將迎來一波國內(nèi)罕見的放松浪潮，將涉及購房政策、第一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房銷售政策等。

政策松動對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有什么影響？近日，《證券時報》記者走訪了北京、深圳、杭州、西安等地的當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

杭州：交易市場仍在晚上10點(diǎn)簽約。 有些房地產(chǎn)三天銷售超過2億元

5月11日晚10點(diǎn)，在杭州喧鬧了一天，逐漸平靜下來。然而，貝殼(西湖區(qū))交易服務(wù)中心依然燈火通明，幾組客戶仍在簽訂合同。

“杭州房地產(chǎn)市場好不好，有兩個信息可以參考。一是交易市場忙；二是小區(qū)中介能不能看多少。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指著馬路對面的貝殼(西湖區(qū))交易服務(wù)中心，告訴《證券時報》記者。

(拍攝：李小平)

外地看房團(tuán)又來了

5月11日中午，在杭州市西湖區(qū)學(xué)院路一家房地產(chǎn)中介門口，一對60歲以上的老人正在與中介客戶經(jīng)理溝通看房情況。從他們的聊天信息可以判斷，這對老人早上看了兩套房子，但是他們不喜歡，所以他們必須繼續(xù)看。

“杭州的住房市場已經(jīng)完全放開，外國人不再限制購買。杭州的環(huán)境和氣候都比我們北方好，所以我想看看有沒有合適的房子，打算買一套養(yǎng)老金?！鄙鲜隼先烁嬖V記者，他們來自河北，購房預(yù)算為200-300萬元。

根據(jù)5月9日杭州發(fā)布的新樓市政策，住房限購將全面取消，購房資格不再審查。同時，在杭州獲得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員可以申請落戶。

與上述行為相比，有組織的外地買房最近也出現(xiàn)在杭州的熱門樓盤上。5月12日上午，杭州西湖區(qū)之江板塊的溪映聽廬項(xiàng)目迎來了金華*義烏看房團(tuán)。

(拍攝：李小平)

下午6點(diǎn)，在《證券時報》記者采訪中，我聽了廬房地產(chǎn)銷售在接待客戶之間的差距，說:“杭州樓市新政對我們項(xiàng)目的銷售有明顯的影響。粗略統(tǒng)計(jì)，最近三天(5月10-12日)，到目前為止，我們的項(xiàng)目已經(jīng)銷售了大約20套，預(yù)計(jì)銷售額將達(dá)到2億-2.5億元。在這些客戶中，有4個以前來項(xiàng)目看過的外國客戶，但由于限購政策，無法購買。這次新政出臺后，他們都沒有到項(xiàng)目現(xiàn)場，就先打了定金，第二天又趕到項(xiàng)目現(xiàn)場簽約?！?/p>

本周末，杭州拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊陳岸印月項(xiàng)目也迎來了不少看房者。5月11日下午3點(diǎn)左右，項(xiàng)目周邊的路上停滿了看房人的車。這些私家車的許多牌照來自寧波、紹興和嘉興。銷售大廳很難找到，20-30名看房者站在沙盤前聽物業(yè)顧問介紹。

"項(xiàng)目計(jì)劃于5月16日開盤，首套數(shù)量為141套。就目前的登記情況來看，搖號已經(jīng)成為必然。五月十日第一天，有900多人接受登記，到五月十一日下午三點(diǎn)，登記人數(shù)已經(jīng)達(dá)到搖號邊緣，也就是1300多人?！标惏队≡路康禺a(chǎn)銷售對記者說。當(dāng)晚，宸岸印月項(xiàng)目登記人數(shù)公布，突破2000人。這個也意味著觸發(fā)了10:1搖號紅線。

然而，由于地理位置和性價比的不同，杭州在售房地產(chǎn)的受歡迎程度存在很大差異。根據(jù)杭州貝殼研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年1-4月，杭州上城、拱墅、西湖、濱江新增商品房僅3560套，占杭州十區(qū)總供應(yīng)量的25%。但新增供應(yīng)基本位于區(qū)域邊緣板塊，對客戶缺乏吸引力。

拱墅區(qū)運(yùn)河新城的另一個新盤正在出售，但本周六訪問的客戶并不多。該房地產(chǎn)物業(yè)顧問告訴記者，目前平均售價不到3萬元，買房送車位，每平方米2.6萬元/平方米左右，明年可以交房，無需凍資、驗(yàn)資、搖號。

對于杭州樓市新政策的影響，上述房地產(chǎn)物業(yè)顧問表示，“去年10月，杭州樓市新政策也迎來了一波小的銷售高潮。當(dāng)時我們的房地產(chǎn)迎來了寧波、嘉興、臺州等地的很多客戶。那個時候，我們的房地產(chǎn)一周就去化了100多套。但是，新政效應(yīng)逐漸減少。然而，這次杭州新政不同的是，買房子可以申請落戶，這對于一些外國人來說，仍然有一定的吸引力。所以，我們對這項(xiàng)新政策的效果，還是挺期待的，也做好了迎接的準(zhǔn)備?！?/p>

二手房掛牌成交雙雙暴增。

“從這幾天的市場反應(yīng)來看，樓市新政帶來的刺激還是比較明顯的。比如5月10日杭州貝殼平臺成交量超過120套，4月份平均日成交量超過70套。”5月11日，杭州主城區(qū)一家房地產(chǎn)中介告訴記者。

二手房交易量激增的背后，用戶看房意愿明顯增加。5月11日，記者隨意走訪杭州西湖區(qū)翠苑、花園等老破小區(qū)，多次遇到中介帶客戶的情況。而且這些社區(qū)周圍的很多中介店幾乎都是“全員出動”，店面通常只剩下一個人招待。

“這幾天大家都在忙著帶客戶看房，促成交易，所以店鋪往往是空的。接電話，聯(lián)系客戶，回復(fù)朋友圈，手機(jī)經(jīng)常發(fā)燒。今天忙到現(xiàn)在，沒時間吃晚飯。”11日晚9點(diǎn)左右，學(xué)院路一家店的中介告訴記者。

(拍攝：李小平)

有些中介認(rèn)為，這一新政策對杭州主城區(qū)“老破小”，特別是學(xué)區(qū)房的影響更為積極。

“限購?fù)耆砰_后，肯定會吸引一些有學(xué)區(qū)需求的外國人來杭州買房?！币晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，杭州主城區(qū)資源較好。然而，在杭州樓市新政之前，浙江很多城市的人因?yàn)楦鞣N原因無法在杭州定居，所以無法體驗(yàn)到杭州更好的教育資源?，F(xiàn)在買房可以先申請定居，肯定會激起這部分需求。

和新房銷售一樣，二手房銷售也有明顯的差異。5月11日，記者在杭州余杭區(qū)(非主城區(qū))的一些中介店發(fā)現(xiàn)，來咨詢的用戶屈指可數(shù)。

“杭州樓市的新政策肯定會對主城區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一些影響，而不是主城區(qū)。至少到目前為止，非主城區(qū)的二手房買賣情況沒有明顯變化?！痹诒避浡返囊患抑薪榈辏薪楦嬖V記者。

比如杭州主城區(qū)申花板塊，最近賣出了10多套二手房，之前每周賣出5-6套。因此，新政對主城區(qū)二手房交易的影響相當(dāng)明顯。北軟板塊屬于余杭區(qū)，新政發(fā)布后沒有明顯影響。

“目前北軟板塊有三套二手房，銷售額超過500套。按照目前平均每月10套，去除壓力太大。一些上市的房子已經(jīng)上市很多年了?？?0-60次還沒賣出去，客戶還是覺得價格略高?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)中介告訴記者。

同時，上述中介也向記者展示了杭州二手房近期的變化。現(xiàn)在，杭州貝殼平臺的上市數(shù)量已經(jīng)超過19萬套，最近兩天新增上市數(shù)量超過1700套。而且在新政之前，二手房的日增掛牌數(shù)量也只有200-300套。雖然新政后二手房交易有所增強(qiáng)，但新增上市數(shù)量也十分明顯。杭州二手房的日成交量一般在200-300套之間。所以，去庫的壓力還是很大的。

西安：整體市場表現(xiàn)穩(wěn)定 房地產(chǎn)銷售“十八般武藝”競相吸引顧客

5月9日，Xi市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，代表Xi市二環(huán)區(qū)不再實(shí)施限購政策，Xi市最后一個限購區(qū)消失。

事實(shí)上，去年9月以后，Xi市取消了二環(huán)以外的區(qū)域限購。但在二環(huán)，新建商品房的項(xiàng)目并不多，大部分都是老二手房出售，從來都不是買家關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，即使Xi市完全取消限購，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)者普遍認(rèn)為影響不大，市場也沒有明顯的漲跌。

新房子的客戶數(shù)量增加了

“限購全面取消后不會上漲。Xi安的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在很穩(wěn)定，是最適合的階段。不僅開發(fā)商在做促銷，房貸政策也很寬松。一旦未來政策再次收緊，可能會有新的影響?！白罱?，記者走訪了Xi市北二環(huán)的一個新項(xiàng)目。房地產(chǎn)銷售表示，該房產(chǎn)一直以備案價格出售，這兩天沒有調(diào)整。但據(jù)其透露，二環(huán)取消限購后，確實(shí)感覺客戶數(shù)量有所增加。

房地產(chǎn)銷售表示，由于政策限制，外國客戶會有顧忌，很少看二環(huán)項(xiàng)目；但最近，山西、甘肅、河南等周邊省份甚至山東、新疆的用戶也進(jìn)入二環(huán)了解市場情況。

(拍攝：劉燦邦)

目前，Xi安新房主要集中在三環(huán)外港務(wù)區(qū)和高新三期，房價基本在2萬元/平方米以上。因?yàn)閄i安已經(jīng)放開了二環(huán)外地區(qū)的限購，這項(xiàng)新政策對這兩個地區(qū)影響不大。

據(jù)記者咨詢的房地產(chǎn)從業(yè)人員介紹，港務(wù)區(qū)和高新三期屬于發(fā)展區(qū)，受政策導(dǎo)向影響較大，價格虛高?！疤貏e是在港務(wù)區(qū)，一些外國買家在考慮教學(xué)資源后可能會選擇在這里買房，但產(chǎn)業(yè)和生活設(shè)施還有待改善”。

西咸新區(qū)是西安市周邊另一個備受關(guān)注的地區(qū)。此前，由于西安市的限購，外國買家會考慮西咸新區(qū)的無限購買區(qū)域，這也推高了該地區(qū)的房價。但在很多房地產(chǎn)從業(yè)者眼里，該地區(qū)缺乏新的政策和規(guī)劃支持，夾在西安市和咸陽市之間，定位尷尬。尤其是西安取消限購后，西咸新區(qū)的房地產(chǎn)市場可能會“涼”。

“西咸新區(qū)就是政策導(dǎo)向最明顯的例子。該地區(qū)被定位為國家級新區(qū)。過去，一些房地產(chǎn)價格飆升至3萬元，但現(xiàn)在1萬元以上沒有客戶。如果買家打算在西咸買房，只能算是以較低的價格入手，但買了之后只能留著?！币晃环康禺a(chǎn)從業(yè)者告訴記者。

二手房仍有看跌預(yù)期

西安新政出臺后，除新房外，二手房市場是否受到影響？

因此，記者還走訪了Xi市二環(huán)外。根據(jù)一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者展示的平臺數(shù)據(jù)，Xi市二手房上市數(shù)量超過17萬套，但五年內(nèi)只有一萬套新房，兩年內(nèi)準(zhǔn)新房較少。根據(jù)記者提供的數(shù)據(jù)，自2021年高點(diǎn)以來，其店鋪周邊二手房均價下降約2000元/平方米，二手房普遍賣不出去?，F(xiàn)在平均價格也只有每平方米12000元左右。即使不再限購，也不會出現(xiàn)客戶數(shù)量明顯增加等情況。

(拍攝：劉燦邦)

但是二手房也有分化。據(jù)中介介紹，由于次新房稀缺，未來五年次新房價格難以降低；房齡超過15年的房價還有降低的空間。此外，Xi安二手房價格偏高，實(shí)際成交價格往往比掛牌價格低很多。

另一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，限購?fù)耆獬?，有人認(rèn)為Xi安的房價可能會上漲，但也有人認(rèn)為放開限購意味著房地產(chǎn)市場缺乏信心，解除限購效果不大，房價甚至?xí)碌?。他向記者提供的例子顯示，最近一家大型二手房業(yè)主正在尋找銷售，他提供的建議是，在短期內(nèi)交易之前，總價至少比同一個房間低10萬元。另一位從業(yè)者提供的分析顯示，Xi安二手房價格下跌的根本原因是大量客戶急于出售，只有在出售后才能購買新房，所以他們互相討價還價。

今年3月，記者還走訪了Xi安的一些房地產(chǎn)。相比之下，在全面取消限購后，一些新房看房者數(shù)量明顯增加。以Xi安二環(huán)的一棟改良樓為例，記者也在3月份走訪，半小時內(nèi)只有一組客戶，同時也有三四組客戶。

一個有趣的現(xiàn)象是，房地產(chǎn)銷售人員也更加努力地進(jìn)行項(xiàng)目推廣。"到我們的房地產(chǎn)去看看，就在附近。"打算買房的人剛調(diào)查完項(xiàng)目走出售樓處，三三兩兩的競品房銷售顧問就會立刻圍起來?！拔覀儧]有畫畫，就是完成一個可以看的任務(wù)，你可以看看，五分鐘就可以了”，“都一樣，我們房地產(chǎn)外面也有他們項(xiàng)目的人”，“有一天我們想看房子，我們開車帶你四處看看，也可以省油?！痹谡袛埧蛻舴矫?，銷售顧問可以說是精通“十八般武藝”。

北京：五環(huán)外升溫 整個市場以價換量

時隔13年，北京房地產(chǎn)限購政策迎來放松。4月30日，北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化和調(diào)整本市住房限購政策的通知》。政策的核心內(nèi)容是在當(dāng)前限購政策的基礎(chǔ)上，在五環(huán)外增加一套購房指標(biāo)。北京發(fā)布限購改善住房新政已經(jīng)十幾天了，北京房地產(chǎn)市場的變化備受關(guān)注。

近日，《證券時報》E公司記者走訪調(diào)查北京房市，發(fā)現(xiàn)五環(huán)以外的二手房和新房市場人氣明顯升溫，其他地區(qū)整體穩(wěn)定。剛剛過去的五一假期，多個新房項(xiàng)目吸引了不少買家前來咨詢和認(rèn)購，二手房帶看量呈現(xiàn)明顯增長趨勢。許多業(yè)內(nèi)人士告訴E企業(yè)記者，在限購政策放松的推動下，市場局部地區(qū)出現(xiàn)了嚴(yán)重的熱度?？傮w而言，北京房市依然穩(wěn)定，“以價換量”仍是二手房成交量上升的主要邏輯。

五日十二日，正逢周日休息，北京南三環(huán)外的一個小區(qū)我愛我的店外，不少中介人員忙著接聽咨詢電話。

(拍攝：曹晨)

我愛我的中介告訴記者，目前他們區(qū)域的交易量和觀看量都比以前有了很大的回升，但是整體交易的房子價格都很低，有些房子的價格已經(jīng)跌到了2016年北京樓市的價格水平。同時，二手房總數(shù)也呈現(xiàn)出過剩狀態(tài)。在北京，10萬到11萬套二手房市場是比較正常的，但是現(xiàn)在市場上的房子已經(jīng)超過了17萬。許多購房者也表現(xiàn)出觀望的態(tài)度。近期出臺的以五環(huán)外市場為重點(diǎn)的政策，對整個市場的影響并不明顯。

近日，北京五環(huán)外二手房市場正在升溫。融澤嘉園位于北京北五環(huán)外，距北京西二旗地鐵站約2公里。百度、新浪、網(wǎng)易、Aautorapper、滴滴等知名互聯(lián)網(wǎng)公司駐扎在西二旗周邊，因此該地區(qū)也被稱為中國互聯(lián)網(wǎng)的宇宙中心。

日前，記者走訪社區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少中介帶領(lǐng)潛在買家參觀房屋。

他說：“現(xiàn)在，這個小區(qū)的交易量很大，是昌平區(qū)最受歡迎的小區(qū)。小區(qū)新，有電梯，配套齊全。而且離西二旗很近。價錢也適中，性價比相當(dāng)高?！靶^(qū)附近的中介銷售人員告訴《證券時報》E公司記者，“430”政策出臺后，房子看多了，交易也多了，但并不是特別明顯。就房價而言，以前是下跌趨勢。他說：“最近很多急著賣的房子都賣完了，現(xiàn)在價格比較穩(wěn)定。附近的二手房新登記也比較正常，但是價格偏高?！?/p>

從北京二手房供應(yīng)來看，上述中介向記者透露，鏈家注冊的二手房有17萬多套。com平臺?！半m然最近整體交易比較活躍，但還是有房子上架登記。上個月我賣了6套，主要是因?yàn)閮r格很低，業(yè)主急著賣，大部分業(yè)主都是為了換房子，所以價格低要看運(yùn)氣。當(dāng)前，北京市場整體穩(wěn)定。四月份以來，二手房成交量的上漲仍然是以價換為主。

4月30日，北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化和調(diào)整本市住房限購政策的通知》。自本通知發(fā)布后的第二天起，在實(shí)施當(dāng)前住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許下列家庭或成年單身人士在五環(huán)外購買一套新的商品房:包括當(dāng)?shù)貞艏彝ピ趦?nèi)的已在北京擁有兩套住房的；本市戶籍成年單身人士，已在北京擁有一套住房的；在本市繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非本市戶籍家庭或成年單身人士，已在北京擁有一套住房的。北京提高房地產(chǎn)限購政策也是時隔13年的一大舉措。

同時，北京也再一次提到，要加強(qiáng)因區(qū)政策，一區(qū)一策，精確發(fā)力，提高房地產(chǎn)政策。

5月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》，提出按照“一區(qū)一計(jì)劃”，完善在售項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套專項(xiàng)整治。各區(qū)制定新供地項(xiàng)目周邊公共服務(wù)配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，與商品房同步建設(shè)，及時交付。建立住房項(xiàng)目全過程、全方位信息披露制度，推動住房營銷管理從審核管理向數(shù)據(jù)服務(wù)轉(zhuǎn)變。加強(qiáng)因區(qū)政策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)努力，完善房地產(chǎn)政策，更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多元化住房需求。

“這是一個原則性的表達(dá)，并不意味著放松?？偟膩碚f，北京確實(shí)開始逐漸放手。包括五環(huán)外限購微調(diào)，就是開始試點(diǎn)一區(qū)一策。北京很大，房地產(chǎn)政策不應(yīng)該一刀切。后續(xù)庫存壓力大的郊區(qū)肯定會率先調(diào)整限購限貸等政策。只有一區(qū)一策，房地產(chǎn)才能整體穩(wěn)步發(fā)展?！敝性康禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券時報》E公司記者。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，該計(jì)劃強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)因區(qū)政策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)努力、改善房地產(chǎn)政策、更好地滿足‘一老一小’家庭、職住平衡等多層次、多元化住房需求”。這意味著北京未來樓市政策仍有提升預(yù)期，限購政策的提升方向可能包括放開大規(guī)模限購、給特定人群更多購房名額、減少社保年限等。此外，還有降低首付比例、降低抵押貸款利率、降低交易稅費(fèi)的空間。

深圳：市場無法承受 加快推盤速度

推出限購政策后，深圳現(xiàn)在分為兩個區(qū):限購區(qū)和寬松區(qū)，新政的效果正在慢慢呈現(xiàn)。《證券時報》E公司記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人似乎對新政保持期待，推動率明顯加快，但購房者仍然謹(jǐn)慎。

加快推盤速度 買主要謹(jǐn)慎下訂單

深圳新限購政策頒布后的第一個周末，非限購龍華區(qū)新上市。記者在營銷中心看到，來看房的人很多，很多都是家里出動的，但是下單比較謹(jǐn)慎。

一位來自福田區(qū)限購區(qū)的看房者告訴記者，他打算換房子，從去年開始，他也看到了許多新房子。在深圳7區(qū)放開限購之后，他認(rèn)為，這些地區(qū)的開發(fā)商可能會加快推盤步伐，將來會有更多的建筑可供選擇。他說：“現(xiàn)在是買方市場，新房子，二手房越推越多，只要房價沒有上漲的預(yù)期，我們就慢慢挑選。只是希望賣家的折扣力度更大，購房成本更低，遇到合適的房子就會出手。很明顯，這個準(zhǔn)買家并沒有受到新政的極大影響。

(拍攝：陳英)

事實(shí)上，根據(jù)記者了解到的買房意向，大多數(shù)人似乎并沒有受到提高限購政策的影響。那些沒有準(zhǔn)備買房的人仍然不會增加買房計(jì)劃，因?yàn)樗麄兎砰_了限購。”“我們?nèi)鄙俚氖敲~嗎？我們?nèi)鄙俚氖墙疱X，是自信。他說：“大部分人都說，房價一路下跌，收益并沒有真正好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場的信心也不容易恢復(fù)。對于打算買房的準(zhǔn)購房者來說，提高限購政策的出臺可能會增加觀望頻率，但交易仍然謹(jǐn)慎，尤其是對于需要更換的購房者。與放開限購相比，他們似乎更期待“增值稅5改3，甚至減少”的政策。

與買方相比，作為賣方，無論是開發(fā)商還是房地產(chǎn)中介，似乎對新政保有期待，推盤速度明顯加快。

布吉新盤也位于深圳的非限購區(qū)。各種因素也在這個周末出售了幾十年。它推出了市場上稀缺多年的小公寓。“總價只有100多萬”的宣傳吸引了很多買家聚集在樣板房里。雖然開發(fā)商列舉了商品的各種優(yōu)勢，但去參觀的業(yè)內(nèi)人士大多表示，選擇在這個時候推出，大多與“取消限購”政策有關(guān)，趁熱盡快提取資金。

與此同時，房地產(chǎn)中介的銷售人員在這個周末又變得忙碌起來?！斑@些以前想買卻沒有地方買的人，這幾天咨詢了很多。也有一些猶豫不決的人。限購政策完善后，這兩天也表示想看房。他們覺得最近市場有點(diǎn)熱，但不多。利用這個機(jī)會，多推銷是對的?！币晃绘溂业姆康禺a(chǎn)中介告訴記者。

本周末，記者身邊很多人也表示，他們接到了更多關(guān)于賣房的電話?！熬驮谧蛱焱砩希沂盏搅藘蓚€關(guān)于賣房的電話。一個是問我的房子要不要賣。現(xiàn)在有政策，市場有熱度，可以選擇。另一個是問我要不要買房。這幾天上市的房子明顯多了，選擇也多了。建議多看看?！?。

二手房掛牌價格上漲

根據(jù)深圳市中原研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，目標(biāo)監(jiān)測區(qū)二手房掛盤價有30%以上回升。深圳83個區(qū)中，5月份有25個區(qū)域均價上漲，占30.1%。；共有56個區(qū)域掛盤均價下跌，占67.5%；有兩個區(qū)域掛盤均價幾乎不變。

總的來說，平均掛盤價格上漲的區(qū)域主要分布在中西部地區(qū)，包括龍華中心、寶安北部、南山科技園深圳灣豪宅區(qū)、福田中心等場所。5月份漲幅最高的是龍華區(qū)深圳北站區(qū)，非限購。目前該地區(qū)掛盤均價為8.8萬元/萬元。㎡，環(huán)比增長14.0%。另外，上漲幅度較高的區(qū)域是福田限購的上一個區(qū)域，5月份上市均價為86,000元/元。㎡，同比增長9.3%。福田車公廟區(qū)與寶安沙井區(qū)、南山科技園區(qū)、二手掛牌價格均有不同程度的回調(diào)。

但是與此同時，中原研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月份的上市價格下跌明顯大于上漲。深圳中原研究中心認(rèn)為，光明、寶安、龍華、龍崗等深圳市場非核心區(qū)存量較高，去化緩慢，內(nèi)卷嚴(yán)重。新房庫存超過8000套，坪山庫存超過6000套。去化壓力大，降價壓力大。近兩年來，非核心區(qū)房地產(chǎn)價格持續(xù)嚴(yán)重下跌，影響了周邊二手市場價格，進(jìn)一步加速了市場下行。非核心區(qū)域限購放松后，區(qū)域市場的有效需求增加，去庫存速度加快，交易增加，市場競爭逐漸減少，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力得到緩解，開發(fā)商降低價格意愿，有利于穩(wěn)定市場價格。