今年的房市，我敢說，最不缺的就是利用信息差割韭菜的人。

最近，有兩種類型的房子又逐漸變得搶手，當(dāng)然，也正是搶到的人才被割慘了：

一類叫串串房，也就是說，每個人都被稱為行業(yè)。“ABC”單；

一類叫老破小，大多數(shù)人都知道這一點，但是年輕人的錢包也在瘋狂地收獲。

而且如果你恰好是受害者，或者不想在未來的某一天被更多的信息差收獲，那么你今天一定要看完這篇文章。

我們聊聊：這兩類房子，究竟是怎樣收割人的？對于我們普通人又會有什么影響？

首先講第一類：串串房是什么？

也就是說，我們還是用ABC單來解釋，——A為商家，B為中介或炒房者，C為客戶；

首先，B(中介或炒房者)首先會通過簽訂委托合同的方式與A(商家)約定半年內(nèi)以100萬元的價格出售A(商家)的房子。如果到期時沒有出售，他們將支付A。 (商家)20%的總房款作為違約金；

而且之所以這樣約定，是B為了保證能夠先拿到房子的使用權(quán)；

其次，B(中介或炒房者)拿到房子后，會在約定的半年內(nèi)對房子進(jìn)行精裝改造，然后在100萬元的基礎(chǔ)上以20%-50%的溢價賣給C(客戶)，達(dá)成交易。

乍一看，似乎沒有問題，但這些B(中介或炒房團(tuán))不會告訴你的是他們是如何在這個鏈條中同時實現(xiàn)A(商家)和C(客戶)的精準(zhǔn)收獲的。

第一，對C(客戶)而言：

第一層收割就是裝修。

你可能不知道，你看到的所謂“高大”的精裝修，根本不需要20%-50%的高溢價，而且大部分都進(jìn)了那些人的口袋。

由于一屋子都是劣質(zhì)廉價的裝修材料，甚至可能不需要5萬元；

不用住多久，什么門窗滲水，天花板掉渣的問題就出來了。

二樓收獲更沒有良心可言，因為割的不僅僅是你的錢，還有你的生命；

就在兩個月前，江西南昌有一個家庭，正是因為買了這個裝修不好的串房，祖孫倆才被一場意想不到的風(fēng)直接帶著窗戶從樓里掉了下來，導(dǎo)致了不可挽回的悲劇。

另一方面，劣質(zhì)材料引起的甲醛和TVOC超標(biāo)也威脅著這個房子里每個人的健康生活?！?/p>

輕者每三天兩頭干咳、乏力，嚴(yán)重者可引起一系列癌變、白血病等問題，最后也不知該找誰講道理。

而且對A(商家)來說，最核心的收獲點總結(jié)一下，那就是：完全陷入被動局面。

首先，你不能在委托期間把房子轉(zhuǎn)賣給其他任何人。

我不需要多說這個， 當(dāng)市場不好，又急著出手時，對賣方本身就是一種破壞。

其次，你必須全權(quán)無條件地承擔(dān)責(zé)任。

別忘了，即使你之前沒有參與到B(中介和房地產(chǎn)投機(jī)者)和C(客戶)的具體交易過程中，只要你是買房合同上簽名的主體，如果客戶后續(xù)有任何售后服務(wù)，需要投訴、訴訟等。，你必須承擔(dān)全部責(zé)任。

至于你說B，對不起，你竟然指望一個收獲你的人會突然發(fā)現(xiàn)自己的良心，為你承擔(dān)責(zé)任嗎？

OK，那么既然串串房的風(fēng)險如此之高，那么有什么辦法可以盡可能地避免呢？

在這里，我給大家一些建議。

如果你是客戶：

1、任何看著新裝修的人，都不要買。

在這里，我并不是說裝修新就一定是串串房，但是要從根本上完全避免，這個招數(shù)一定是最有效的方法。

更何況裝修是最不值錢的物品。不如省下這個溢價，和業(yè)主協(xié)商幾次，爭取更低的價格，然后根據(jù)自己喜歡的風(fēng)格裝修。不是更香嗎？

2、確定最后與你簽約的是否是業(yè)主本人；

這個問題，因為B(中介和炒房者)本來就攜帶著信息差，所以只要他想，你真的很難獨立和真正的業(yè)主上線。

所以在這里，我只是提供一些實用的小技巧。：

(1)拿著公證委托書想和你簽訂購房合同的，一般都有詐騙，不要急著簽；

(2)看房時可以注意鄰居的門戶，有機(jī)會可以獨立拜訪，設(shè)置真正業(yè)主的有用信息。

3、附近的中介店都在傾力推動市場。

你要知道，當(dāng)一套房子被無數(shù)中介推薦的時候，肯定不是因為這套房子真的有很多竹筍或者很好，而是因為這套房子的業(yè)主提成更高，或者說可以從中獲得更多的利潤。

所以此時你要注意，一定要反復(fù)確認(rèn)業(yè)主出售房屋的原因，并與業(yè)主進(jìn)行多輪面對面的談判；

一般來說，底價在短短談判2小時內(nèi)可以突破10萬元以上，一般在談判開始時有更高的價格嫌疑，合理猜測并不是真正的業(yè)主談判。

4、有條件的話，看房子的話可以帶上甲醛檢測儀一起去看房子。

而且如果你是商人，我的建議實際上是從一開始就不要賣給第三方，但是如果你真的想賣，那么請記住以下兩條規(guī)則：

1、裝飾材料必須親自確定。

要知道，你和B簽的只是代理賣房的手續(xù)，不是轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。房子是你的還是你的？你必須主動。是劣質(zhì)材料嗎？對人體后期有害嗎？

對于房屋的變化，是否是建立在不破壞主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上？

唯有一一確定，才不會在后續(xù)陷入“人坐在家里，禍從天而降”的局面。

2、確認(rèn)收到全款后再轉(zhuǎn)移鑰匙。

不管怎樣，就像杭州中介一樣，開年結(jié)局全款交房，跑路或擺手的幾率還是會小一些。

上述，還只是串串房作為市場上比較特殊的房子要避免的大坑，而串串房之外呢？

畢竟，就房地產(chǎn)市場目前的市場情況來看，市場上關(guān)于房子的坑比較多，如果不了解具體的玩法，沒有清晰的認(rèn)識，很容易防不勝防，不小心踩進(jìn)新坑被收割。

這就是為什么我總是告訴你，在樓市掌握底層邏輯是非常重要的，因為如果你不小心，你會被市場和看不見的手牽著走。

談完第一類，我們再來談?wù)勛罱瑯訜岬牡诙惔罂樱?strong>老破小。

和廣州、杭州一樣，最新數(shù)據(jù)顯示，一個月內(nèi)的交易周期基本都是20年以上的房子，交易量以平均每天2套的速度增加。

而這里邊，作為交易的主力軍，年輕人也不像有些人所說的那樣，將來不再需要買房。

不過，即便如此，我還是想告訴大家，老破小被拋棄的結(jié)局，仍然不會改變，所以，沒有必要能買還是不買。

至于原因，核心當(dāng)然是一些普遍的缺陷，導(dǎo)致它不得不繼續(xù)貶值:

一是居住體驗差。

你們別看小紅書爆舊破小的一大筆，就想著給商家打個價買，用這部分差價裝修房子就行了。

殊不知老化基礎(chǔ)設(shè)施 缺乏公共空間這是最大的攔路虎。

這么說吧，很多早期的住宅建筑其實都是磚混結(jié)構(gòu)，使用壽命一般不超過50年，管道使用壽命更短，不到2。、30年來，出現(xiàn)了嚴(yán)重的損壞、堵塞，經(jīng)常需要更換；

而且有些樓梯，由于地基不牢，還存在墻體開裂、路面凹凸不平、電梯、路燈故障等問題。

長時間生活在這樣的“危房”中，健康可能會受到影響。

一是物業(yè)擺爛。

但是你們別說，有些擺爛還真不是沒有理由的。

我了解到的是，和北京幾百戶的老小區(qū)一樣，大部分物業(yè)費只有幾毛錢一平方米，很多小區(qū)只剩下兩三成。他們不支付，每個月只支付3元的衛(wèi)生費。

這樣的情況，你老板一個月只給你3000元的工資，卻要你996、007，一個人做三個人的工作有什么區(qū)別？生產(chǎn)團(tuán)隊的驢子不會得到這種待遇啊。

所以物業(yè)公司真的很難，到處都是達(dá)不到日常維護(hù)水平的，更別說制定定期維護(hù)計劃了。甚至維修路燈都在等業(yè)主發(fā)現(xiàn)投訴后再派人維修。

住在這樣的社區(qū)里，時間長了才知道有多無聊。

還有一個，就是無法打通更換鏈條。

你會發(fā)現(xiàn)，最近“新舊置換”如火如荼地落地到各大城市后，一批投資者逐漸忍不住上車。為了拆遷和回購，當(dāng)然有些只是為了租賃；

對此，我只能說，如果你投資上海，你可能仍然可以通過租金收入來挽回一些現(xiàn)金流。因為上海的老小需求基本面比較大，租售比例可以達(dá)到2.5%，如果你有其他想法，還是省省的。

退一萬步說，就在昨天，深圳和惠州各自發(fā)布了一份關(guān)于住宅設(shè)計規(guī)則的文件，都是劍指。減少公攤，提高住房率”，還有什么意義？

房地產(chǎn)正從“是否”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂貌缓谩钡臅r代。

其中，是否也意味著像老破小這樣唯一在公攤面積和住房率上略勝于高層建筑和大部分新房的商品，應(yīng)該逐漸被這些新設(shè)計的“好房子”擠壓，完全成為過時的產(chǎn)品？

當(dāng)然可以。

所以換句話說，假設(shè)你手中有這樣的房產(chǎn)，現(xiàn)在是你應(yīng)該及時止損的時候了。