近兩年來，戶外浪潮盛行。有一段時(shí)間，飛盤、露營、騎自行車等許多地方的輕戶外活動(dòng)成為年輕人的趨勢(shì)。戶外活動(dòng)已經(jīng)從小眾專業(yè)運(yùn)動(dòng)變成了一種時(shí)尚的生活方式。

造成這種變化的原因有很多，但核心原因是在內(nèi)卷的當(dāng)下，都市人對(duì)自然和自由的渴望。

在這種趨勢(shì)下，「身邊的遠(yuǎn)處」成為城市生活中的稀缺資源，使人們能在短暫的周末迅速獲得「加血」，可在城市和戶外隨意切換。

作為上海市第二大人工湖，美蘭湖被稱為上海市第二大人工湖。「北上海最美的地方」。它建成之初，就是滬上著名的露營勝地。

隨著軌交7號(hào)線美蘭湖站的開通，美蘭湖可以算是離市區(qū)最近的湖景露營區(qū)。每個(gè)周末和節(jié)假日，湖邊都有很多帳篷，場(chǎng)面非常熱鬧。

但美蘭湖開發(fā)十幾年來，由于缺乏相應(yīng)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，無法滿足游客的進(jìn)一步需求，只能短暫停留，資源價(jià)值無法充分發(fā)揮。

不只是游客，周邊大量居民小區(qū)居民和別墅區(qū)高凈值客戶也缺少標(biāo)志性消費(fèi)場(chǎng)所。

中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)的出現(xiàn)，可能會(huì)打破這種局面。

位于寶山羅店核心區(qū)的中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)。

提到羅店，或許很多上海人還是比較陌生的。

事實(shí)上，羅店的歷史可以追溯到元末，因?yàn)樗挥谏虾|北入?？冢?jīng)是江南繁華的商業(yè)大鎮(zhèn)。

隨著時(shí)代的變遷，交通方式的演變，羅店在水運(yùn)時(shí)代逐漸失去了地理優(yōu)勢(shì)，昔日的繁榮也不復(fù)存在。

幸好，最新版本的城市規(guī)劃「上海2035」將羅店定義為中心鎮(zhèn)，為羅店帶來新的發(fā)展動(dòng)力。曾經(jīng)的商業(yè)重鎮(zhèn)開始充滿活力，在城市發(fā)展的浪潮中逐漸活躍起來。

一是引進(jìn)產(chǎn)業(yè)。

寶山北上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園作為全市五大生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)之一，在這里落地，開啟了企業(yè)總部、R&D、制造的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈布局。一批重大生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約落戶，為這片土地注入了前所未有的產(chǎn)業(yè)活力。

二是微度假旅游目的地逐步形成。

優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境讓美蘭湖迅速走紅，成為熱門戶外活動(dòng)的目的地。每個(gè)人都在這里開展皮劃艇、沙灘游戲、野餐、散步和釣魚、騎自行車環(huán)湖等活動(dòng)，享受大自然的快樂。

*圖片來源@金羅店

無論是親子家庭，可愛的寵物主人，還是三兩個(gè)朋友，都可以在這里找到湖邊休閑的新享受。不僅湖區(qū)熱，羅店古鎮(zhèn)游、寶山寺祈福等打卡內(nèi)容也成為微度假的一部分。

值得注意的是，美蘭湖路的城市景觀軸也在不斷豐富。

除美蘭湖風(fēng)景名勝區(qū)外，東側(cè)諾貝爾科技公園已開放，西側(cè)美蘭湖中央公園即將竣工，不可避免地會(huì)帶來更多的微度假者和新的游玩方式。

計(jì)劃的實(shí)施給羅店帶來了顯著的好處，吸引了一批年輕人，包括工業(yè)辦公群體和周末假期來休閑度假的外國游客。隨之而來的是各種有趣而不同的新生活方式。

在這種背景下，商業(yè)配套設(shè)施的不足已經(jīng)成為羅店的一個(gè)突出痛點(diǎn)，缺乏與城市發(fā)展相匹配的標(biāo)志性商業(yè)來承擔(dān)品質(zhì)生活所需的消費(fèi)能力。

中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)是北上海最大TOD綜合體的重要組成部分。

TOD綜合體總建筑面積約70萬平方米。除了13.5萬平方米的中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)，還有20萬平方米的辦公空間、13萬平方米的房子、2萬平方米的人才公寓和5700米的公寓。2精品酒店。

項(xiàng)目具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

首先是交通便利。

商業(yè)部與7號(hào)線美蘭湖站無縫銜接，顧村、上大、靜安寺CBD、后灘世博等場(chǎng)所可通過地鐵方便直通。
此外，該項(xiàng)目距離S7上海崇高速公路出入口僅10分鐘車程，與G1501繞城高速公路、S20外環(huán)高速公路、S6上海翔高速公路等相連。，并與寶山市區(qū)、嘉定、太倉等鄰近區(qū)域串聯(lián)；上海太高速公路是主干道，可以直接轉(zhuǎn)外環(huán)連接南北高架，對(duì)自駕游非常友好。

二是商業(yè)稀缺性足夠高。

中集美蘭湖金地廣場(chǎng)是羅店唯一的大型商業(yè)中心，包括近200個(gè)住宅項(xiàng)目、40多所學(xué)校和4家醫(yī)院，輻射約36.9萬常住居民。該項(xiàng)目靠近美蘭湖景區(qū)，有效滿足了該地區(qū)居民和外國游客的商業(yè)需求。

三是雙湖TOD商業(yè)。

中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)不僅是TOD商業(yè)，而且擁有美蘭湖、美蘭西湖優(yōu)秀的雙湖生態(tài)景觀資源，在城市中十分稀缺。

獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)也賦予了商業(yè)設(shè)計(jì)更多空間的想象力，結(jié)合自然景觀，為人們創(chuàng)造新的生活方式和微度假方式，提供更豐富的場(chǎng)景體驗(yàn)和業(yè)態(tài)組合。

從板塊特征來看，這個(gè)大型綜合體在北上海形成了一個(gè)罕見的巨大體驗(yàn)型城市生活圈，集休旅、居住、商業(yè)、辦公于一體。

*客群意境圖 | 圖源@unsplash

這個(gè)城市生活圈的群體需求也非常多樣化。

或者他們需要家里精致的生意，既能滿足日常消費(fèi)的需要，又能讓全家人享受到放松和快樂；或者他們追求高質(zhì)量的理想生活，注重體驗(yàn)感和個(gè)性化的生活方式，需要高質(zhì)量的社交空間和親子娛樂場(chǎng)所；他們可能熱愛自然，享受戶外感受。他們是美蘭湖的露營者，玩飛盤和野餐的常客。

中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)面對(duì)多樣化的生活需求，定位北上海美好生活聚會(huì)場(chǎng)。

首先看項(xiàng)目數(shù)據(jù)資料：

商業(yè)建筑面積：135,000平方米
整體商業(yè)結(jié)構(gòu)：走廊式街區(qū) Mall

商業(yè)樓層：B1-L5

商業(yè)停車位：3021個(gè)

就建筑結(jié)構(gòu)而言，中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)被市政道路分為5#6#7#8##「十」字形地塊。其中，6#8#是A館和B館的盒子業(yè)務(wù)，5#7#是蘭巷和湖中的走廊式街區(qū)業(yè)務(wù)。地塊通過空中走廊連接，形成「U」型結(jié)構(gòu)。

*左上右兩棟樓分別是盒子商業(yè)A館和B館，左下兩棟樓分別是走廊式街區(qū)商業(yè)名稱蘭巷和湖中兩棟樓。

A館的L2和L3樓與地鐵站相連，引入多層(3層)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造多個(gè)主流進(jìn)出口，將商場(chǎng)內(nèi)部空間與更廣闊的城市環(huán)境聯(lián)系起來，從上到下形成更流暢的連接。

作為該地區(qū)第一個(gè)大型商業(yè)，「專而精」雖然一站式格式不會(huì)出錯(cuò)，但中集美蘭湖金地廣場(chǎng)呈現(xiàn)的空間設(shè)計(jì)和格式規(guī)劃，顯然是基于項(xiàng)目方對(duì)區(qū)域消費(fèi)者的深刻洞察，經(jīng)過考慮進(jìn)行的規(guī)劃。

a館定位潮流家居，主要引入國際快時(shí)尚、國潮零售、優(yōu)質(zhì)餐飲等業(yè)態(tài)，旨在為享受生活、富有創(chuàng)意、追求個(gè)性的群體打造一個(gè)充滿活力的年輕能源領(lǐng)域。

B館定位親子聚會(huì)，兼顧各年齡段家庭客戶的需求，引入兒童零售、兒童游樂、新能源、生活習(xí)慣等。「必需品」，全面滿足小太陽家庭的需要。

蘭巷定位煙火餐廳，圍繞煙火餐廳「煙火氣」和「夜生活」，白天是陽光、咖啡和便餐的綠色社交場(chǎng)所。晚上，它變成了一個(gè)熱鬧的、愉快的、以酒會(huì)朋友的煙火為生的社交場(chǎng)所，創(chuàng)造了一個(gè)24小時(shí)不結(jié)束的生活。

湖中定位寵物家庭，專為寵物主人設(shè)計(jì)，將成為與寵物相關(guān)的全業(yè)態(tài)聚集地，結(jié)合街區(qū)開放模式，打造北上海寵物社會(huì)地標(biāo)。

從空間場(chǎng)景來看，中集美蘭湖金地廣場(chǎng)通過構(gòu)建多維空間，將人們?nèi)找鎮(zhèn)€性化、多元化、創(chuàng)造性的感受需求融入到設(shè)計(jì)中，滿足不同人群的需求。

空中廣場(chǎng)TOD

與地鐵站無縫連接的A館L3層超千平的空中廣場(chǎng)和L2層的空中走廊。

這一設(shè)計(jì)不僅形成了上海稀缺的地鐵多層商業(yè)規(guī)劃，而且創(chuàng)造了更多的城市空間，從而激發(fā)了更豐富的城市生活。

Swag 垂直潮酷的box公園

通過超寬連廊，A館和B館在L2-L4層之間相互連接，并在連廊處建造上海首個(gè)懸浮U型池。

未來，12米高的透視空間將與極限運(yùn)動(dòng)相結(jié)合，匯集滑板公園等最高FUN運(yùn)動(dòng)，以及零售和社區(qū)資源，打造一個(gè)酷炫的空間。

可以預(yù)見，Swag box 將成為戶外活動(dòng)愛好者的潮流，未來將積極與品牌合作，打造草地郊游、沙灘度假等戶外活動(dòng)場(chǎng)景，成為品牌線下互動(dòng)活動(dòng)、品牌限時(shí)閃光、有趣社區(qū)活動(dòng)的舉辦地。

可愛寵物專屬廣場(chǎng)

位于湖中室外一樓可愛寵物專屬廣場(chǎng)，項(xiàng)目方敏銳捕捉「養(yǎng)寵一族」需求，為萌寵市民提供完善的寵物友好設(shè)施，構(gòu)建寵物家庭與萌寵互動(dòng)、寵物朋友交流的社會(huì)空間。

超大無柱兒童游樂空間

B館專門開拓了一個(gè)無柱兒童游樂空間，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)型和主題性，為親子提供第三個(gè)社交空間，滿足親子家庭的休閑娛樂需求。

可以看出，通過巧妙創(chuàng)新的空間設(shè)計(jì)，中集美蘭湖金地廣場(chǎng)將戶外、自然、健康、休閑的生活方式元素帶入了購物中心。

在試圖模糊商業(yè)空間與自然界限的同時(shí)，也呼應(yīng)了美蘭湖文化旅游目的地的場(chǎng)地特色，旨在提供多層次的空間體驗(yàn)，滿足不同客戶群體在室內(nèi)舒適的外部環(huán)境中的需求。

顯然，中集美蘭湖金地廣場(chǎng)已經(jīng)超越了傳統(tǒng)購物中心的標(biāo)準(zhǔn)，無論從空間場(chǎng)景制作還是業(yè)態(tài)布局來看，都傳達(dá)出濃厚的節(jié)日氣息和全新的生活方式。

在我們看來，中集美蘭湖金地廣場(chǎng)的意義不僅僅是填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，更是彌補(bǔ)美蘭湖景區(qū)的場(chǎng)景體驗(yàn)和商業(yè)內(nèi)容，成為微假文化旅游目的地。

原來短暫停留的旅客，可以在中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)探索更多：

戶外活動(dòng)愛好者可以在這里嘗試更多有趣的項(xiàng)目；親子家庭可以選擇重感覺、身臨其境、有趣的親子服務(wù)，享受高品質(zhì)?！稿尥蕖?；可愛的寵物家族可以在湖中盡情享受?！该⒆印姑篮玫臅r(shí)光，更有機(jī)會(huì)結(jié)識(shí)?！竿谩?。

另外，蘭巷的延遲經(jīng)營也為人們提供了一個(gè)新的感受美蘭湖夜生活的機(jī)會(huì)。

寫在最后

要知道，TOD項(xiàng)目的實(shí)施門檻非常高，不僅要求開發(fā)者有足夠的資金實(shí)力和綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，還要求他們具備持有物業(yè)的長(zhǎng)期管理能力。

很明顯，中集·美蘭湖金地廣場(chǎng)TOD背后的中集產(chǎn)城和金地商置實(shí)力雄厚。

作為集團(tuán)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)領(lǐng)域之一，中集產(chǎn)城背靠中集集團(tuán)，位居中國工業(yè)園區(qū)十大運(yùn)營商之列，堪稱工業(yè)園區(qū)運(yùn)營專家。

金地商置，客觀上是商業(yè)房地產(chǎn)賽道的后來者，但是發(fā)展迅速，旗下「金地廣場(chǎng)」在許多城市，產(chǎn)品線獲得了很高的聲譽(yù)。

我們有充分的理由相信，今年年底入市的中集美蘭湖金地廣場(chǎng)，將成為北上海商業(yè)發(fā)展的動(dòng)力點(diǎn)。

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