剛剛，房市有三個(gè)重要消息。具體情況如下：

1、 撤銷(xiāo)全國(guó)首套住房和二套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率政策下限；

2、 5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金的貸款利率分別調(diào)整到2.35%和2.85%。；

3、 首套最低首付比例調(diào)整到不低于15%，第二套不低于25%。

具體通知如下：

中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)個(gè)人住房貸款利率政策的通知

中國(guó)人民銀行上?？偛?、省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市支行；國(guó)有銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行和股份制銀行:

為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的新變化，促進(jìn)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整商業(yè)個(gè)人住房貸款利率政策通知如下:

一是撤銷(xiāo)全國(guó)首套住房和二套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率政策下限。

第二，中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行根據(jù)城市政策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和地方政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限和下限水平(如有)。

第三，銀行金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限(如有)及時(shí)調(diào)整每筆貸款的實(shí)際利率水平，并結(jié)合本機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)等因素。

此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

中國(guó)人民銀行關(guān)于降低個(gè)人住房公積金貸款利率的通知

中國(guó)人民銀行上?？偛?、省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市支行；各政策性銀行、國(guó)有銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、各股份制銀行:

從2024年5月18日起，中國(guó)人民銀行決定降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25。％，5年以下(含5年)和5年以上第一套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整到2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整到2.775%和3.325%。

中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例政策的通知

中國(guó)人民銀行上海總部、省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市支行；國(guó)家金融監(jiān)督管理總局監(jiān)管局；國(guó)有銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行和股份制銀行:

為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的新變化，促進(jìn)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，現(xiàn)將個(gè)人住房貸款政策相關(guān)事項(xiàng)通知如下:

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的居民家庭，第一套商品房商品房最低首付比例調(diào)整至不低于15%，第二套商品房商品房最低首付比例調(diào)整至不低于25%。

在此基礎(chǔ)上，中國(guó)人民銀行省級(jí)支行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照城市政策原則，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套、二套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例下限。