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服務(wù)

Morning HuaiYin

淮安地產(chǎn)新政來了！

淮安“1 新出爐的房地產(chǎn)政策文件

實(shí)行3.0版的房票

加快改善型住房建設(shè)

促進(jìn)商品房“新舊置換”

消化量和優(yōu)化增量

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健健康發(fā)展

“1”是《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(暫行)》，由八條政策工具組成；

“3”是《關(guān)于實(shí)施房票3.0版的通知(暫行)》《關(guān)于加快改善住房建設(shè)的通知(暫行)》《關(guān)于推進(jìn)商品房“以舊換新”的通知(暫行)》的配套文件。

詳細(xì)如下

關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定

關(guān)于健康發(fā)展的意見(暫行)

各縣區(qū)人民政府、園區(qū)管委會(huì)(管理辦)、市有關(guān)部門和單位：

為貫徹我國、省、市相關(guān)會(huì)議精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系新變化，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，圍繞消化存量、優(yōu)化增量目標(biāo)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定以下意見。

一

大力實(shí)施3.0版房票

打破縣、縣、區(qū)房票使用界限，在全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)“一票通用”，更好地滿足人民群眾多元化的居住需求。已經(jīng)征收拆遷還沒有安置好，城市發(fā)展(包括棚戶區(qū)改造、城中村改造、危舊房改造)、由于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和集中連片工業(yè)土地整理實(shí)施的征收拆遷、農(nóng)房改善等特點(diǎn)，優(yōu)先選擇房票安置。由于交通、水利等原因，村鎮(zhèn)農(nóng)房可以用房票安置，收購農(nóng)民集中居住區(qū)房屋，收購集中居住區(qū)房屋的農(nóng)民可以發(fā)放房票支持他們?cè)诔鞘匈I房。對(duì)于使用房票購買商品房的，給予房票使用額度10%的獎(jiǎng)勵(lì)。跨地區(qū)使用房票的，獎(jiǎng)勵(lì)資金由輸入地政府、市級(jí)財(cái)政按1。：1比例負(fù)擔(dān)，通過年終結(jié)算辦理。

二

加快改善型住房建設(shè)

在滿足總體規(guī)劃和出讓合同約定的前提下，支持開發(fā)企業(yè)按照《淮安市改善型高質(zhì)量住宅區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)(實(shí)施)》提升規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并依法辦理規(guī)劃許可變更等相關(guān)手續(xù)；符合集體利益確實(shí)需要變更規(guī)劃條件的，土地使用權(quán)人可以向自然資源主管部門提交申請(qǐng)。經(jīng)市、縣人民政府認(rèn)定并依法批準(zhǔn)后，按規(guī)定簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同。對(duì)于擬出讓的住宅項(xiàng)目，根據(jù)改善型高質(zhì)量住宅區(qū)的建設(shè)要求，綜合考慮區(qū)位、交通、教育、醫(yī)療、醫(yī)療、健身公共資源配置和生態(tài)環(huán)境，有效提升改善型住宅的質(zhì)量和品味。對(duì)于擬出讓的住宅項(xiàng)目，根據(jù)改善型高質(zhì)量住宅區(qū)的建設(shè)要求，綜合考慮區(qū)位、交通、教育、醫(yī)療、醫(yī)療、健身公共資源配置和生態(tài)環(huán)境，有效提升改善型住宅的質(zhì)量和品味。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)探索建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)(第四代住宅、健康社區(qū)、家庭住宅等)。)根據(jù)市場(chǎng)需求。

三

促進(jìn)商品房“新舊置換”

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作，實(shí)施“新舊置換”，更好地滿足人民群眾優(yōu)質(zhì)消費(fèi)的需要。對(duì)于一片危舊房，可以整體實(shí)施“新舊置換”。對(duì)于實(shí)施“新舊置換”的業(yè)主，在享受財(cái)政部、國家稅務(wù)總局“新舊置換”稅收優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，給予新購買一手房所繳納的100%契稅的購房補(bǔ)貼，由當(dāng)?shù)卣畠冬F(xiàn)。如果涉及城市財(cái)政體系，將通過年終結(jié)算。

四

加大購房補(bǔ)貼力度

從2024年6月6日到12月31日，對(duì)多個(gè)孩子的家庭(買房時(shí)至少有一個(gè)孩子不到18歲)、軍屬家庭(退伍軍人、現(xiàn)役軍人)購買一套新建商品房，在同一社區(qū)購買總面積超過180平方米的新建商品房(一套或多套)，對(duì)愛老護(hù)老的購房者給予購房補(bǔ)貼2%。支持企業(yè)團(tuán)購處理員工住房，對(duì)在一個(gè)小區(qū)內(nèi)一次性團(tuán)購5套以上商品住房的公司(社區(qū)組織、個(gè)人)給予2%的購房補(bǔ)貼。

五

提高公積金支持力度

增加公積金最高貸款基準(zhǔn)額度，增加公積金抵押貸款可貸款額度的計(jì)算方法；如果很多家庭購買第一套或第二套自住住房，公積金貸款的最高額度將增加30%；在本市購買首套或第二套自住住房的異地繳存職工，可以申請(qǐng)公積金貸款，同等享受本市商轉(zhuǎn)公貸款政策。

六

加強(qiáng)財(cái)務(wù)支持

第一套房和第二套房的最低首付比例分別為15%、25%政策，撤銷商業(yè)抵押貸款利率的政策下限。如果當(dāng)?shù)貨]有住房，首付比例和貸款利率將按照首套住房貸款政策實(shí)施。支持國有企業(yè)收購符合條件的商品房作為保障性住房，享受保障性住房再融資支持。

七

提供“一站式”服務(wù)

建立和利用好房屋超市，完善“窗口”功能。完善房地產(chǎn)登記服務(wù)流程，提供二手房買賣協(xié)議簽訂、貸款審核、資金托管、稅費(fèi)繳納、“帶押”轉(zhuǎn)讓登記等手續(xù)的“一站式”服務(wù)。為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供“帶押”條件下的土地質(zhì)押權(quán)、工商變更、房地首次登記、轉(zhuǎn)讓登記服務(wù)，為買房人提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

八

加強(qiáng)宣傳營造氛圍

加強(qiáng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)和政策宣傳解讀，滿足群眾合理消費(fèi)需求。積極支持產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和媒體舉辦各類房屋展覽和房屋交易會(huì)，同時(shí)線上線下努力，為群眾選房買房提供更多選擇。打擊虛假廣告和惡意炒作，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展?fàn)I造良好氛圍。

一、三、四條補(bǔ)貼互不疊加，本通知自發(fā)文之日起實(shí)施，各地可聯(lián)系實(shí)際制定實(shí)施辦法。

淮安市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2024年6月5日

3.0版房票實(shí)施通知(暫行)

各縣區(qū)人民政府、園區(qū)管委會(huì)(管理辦)、市有關(guān)部門和單位：

為了進(jìn)一步放大房票安置政策的綜合效應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，更好地滿足人們多元化的居住需求，經(jīng)研究決定，房票安置3.0版實(shí)施，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一

嚴(yán)格控制安置房建設(shè)

未開工建設(shè)的安置房項(xiàng)目(含土地已轉(zhuǎn)讓或未轉(zhuǎn)讓)，原則上不再開工建設(shè)，通過房票安置。

二

擴(kuò)大實(shí)施區(qū)域

打破縣、縣、區(qū)房票使用界限，在全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)“一票通用”。

三

擴(kuò)大適用范圍

已經(jīng)征收拆遷還沒有安置好，城市發(fā)展(包括棚戶區(qū)改造、城中村改造、危舊房改造)、由于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和集中連片工業(yè)土地整理實(shí)施的征收拆遷、農(nóng)房改善等特點(diǎn)，房票安置優(yōu)先。對(duì)于使用房票購買商品房的，各地將給予房票使用額度的10%獎(jiǎng)勵(lì)。

四

促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌利用

因交通、水利等建設(shè)需要拆遷的鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)房，可以用房票安置，收購農(nóng)民集中居住區(qū)的房屋，通過發(fā)放房票支持被收購集中居住區(qū)的農(nóng)民在城市買房。

五

調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)資金分擔(dān)機(jī)制

如果房票安置在跨地區(qū)使用，獎(jiǎng)勵(lì)資金由輸入地政府、輸出地政府和市級(jí)財(cái)政按4。:4:2比例分擔(dān)調(diào)整為由輸入地政府和市級(jí)財(cái)政按1比例進(jìn)行分擔(dān)。:1比例分擔(dān)，通過年終結(jié)算辦理。

六

提供“一站式”的房票服務(wù)

全面提升“房源超市”功能，擴(kuò)大房票安置倉庫，吸引更多優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，提高供需匹配度；提供房地產(chǎn)展銷、房票簽發(fā)、現(xiàn)金清算、金融貸款等全流程“一站式”服務(wù)，提高人們購買房票的便利性。

本通知自發(fā)文之日起實(shí)施，各地可制定實(shí)施辦法。

淮安市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2024年6月5日

有關(guān)加快改善型住房

建設(shè)工作通知(暫行)

各縣區(qū)人民政府、園區(qū)管委會(huì)(管理辦)、市有關(guān)部門和單位：

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化，提高居住質(zhì)量，滿足改善型住房需求，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、自然資源廳《關(guān)于改善和提高支持住房質(zhì)量的若干措施》和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《江蘇省改善型住房設(shè)計(jì)與建設(shè)指南》，現(xiàn)就加快我市改善型住房建設(shè)、促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的相關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一

基本原則

(一)以人為本，質(zhì)量第一。堅(jiān)持高端、智能、綠色定位，增強(qiáng)住宅社會(huì)化功能，積極滿足人民群眾對(duì)改善型住宅的需求，從空間設(shè)計(jì)、建筑材料、配套設(shè)施、資源開發(fā)等方面提高住宅質(zhì)量，促進(jìn)住宅供應(yīng)從“是否”向“是否好”的轉(zhuǎn)變。

(二)穩(wěn)步前進(jìn)，先立后破。聚焦優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化體育等資源配置，提升市政公共基礎(chǔ)設(shè)施、營造生態(tài)環(huán)境、提高居住安全性、舒適性、便利性等創(chuàng)新措施。，形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)和做法，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

(三)試點(diǎn)先行，分類推進(jìn)。對(duì)于新實(shí)施的項(xiàng)目，突出優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)的整體規(guī)劃，鼓勵(lì)未開發(fā)的地塊先嘗試，從點(diǎn)到面，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)作用；對(duì)于在建項(xiàng)目，突出改善型住宅區(qū)規(guī)劃建設(shè)的優(yōu)化升級(jí)，平等支持各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升質(zhì)量。

二

分類建設(shè)

(一)新建尚未開發(fā)的住宅項(xiàng)目。支持開發(fā)企業(yè)優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在滿足總體規(guī)劃和轉(zhuǎn)讓合同約定的前提下，依法辦理規(guī)劃許可變更等相關(guān)手續(xù)；土地使用權(quán)人符合集體利益變更規(guī)劃條件的，可向自然資源主管部門提交申請(qǐng)，經(jīng)市、縣人民政府認(rèn)定并依法批準(zhǔn)后，按規(guī)定簽訂轉(zhuǎn)讓合同變更協(xié)議或重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同。支持優(yōu)化升級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，重點(diǎn)完善或增加社區(qū)養(yǎng)老、幼兒園、文化體育、休閑場(chǎng)所等配套設(shè)施，增加建設(shè)電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所、機(jī)動(dòng)車停車位、電動(dòng)車充電樁等設(shè)施，按規(guī)定完善電動(dòng)自行車停車場(chǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控和消防安全設(shè)施。支持開發(fā)企業(yè)建設(shè)運(yùn)營人才公寓，享受經(jīng)濟(jì)適用住房稅收優(yōu)惠。對(duì)此類質(zhì)量提升項(xiàng)目，各地應(yīng)優(yōu)先列入房票安置項(xiàng)目庫，向房票持有人介紹推薦。

(二)已轉(zhuǎn)讓尚未開發(fā)的住宅項(xiàng)目。支持開發(fā)企業(yè)在滿足總體規(guī)劃和轉(zhuǎn)讓合同約定的前提下，按照《淮安市改善型高質(zhì)量住宅區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)(實(shí)施)》設(shè)計(jì)方案或改進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，按照法律法規(guī)辦理規(guī)劃許可變更等相關(guān)手續(xù)；符合集體利益需要變更規(guī)劃條件的，土地使用權(quán)人可以向自然資源主管部門提交申請(qǐng)，經(jīng)市、縣人民政府認(rèn)定并依法批準(zhǔn)后，按規(guī)定簽訂轉(zhuǎn)讓合同變更協(xié)議或重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同。支持電瓶車(包括電動(dòng)自行車)停放充電場(chǎng)所、養(yǎng)老、托兒、文化體育、休閑場(chǎng)所等設(shè)施的建設(shè)，符合條件的公共服務(wù)設(shè)施不計(jì)容積率。

(三)擬出讓的住宅地塊。根據(jù)改善型高質(zhì)量住宅區(qū)建設(shè)的要求，綜合考慮擬出讓地塊的位置、交通、教育、醫(yī)療、醫(yī)療保健、健身公共資源配置和生態(tài)環(huán)境，優(yōu)先推薦位置條件好、公共服務(wù)設(shè)施好、生態(tài)環(huán)境好的“三好”地塊，滿足房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要。加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的研究和指導(dǎo)，切實(shí)提升改良型住宅的品質(zhì)，努力打造優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)。對(duì)于符合條件的項(xiàng)目，公司可以用保函繳納競(jìng)買保證金，分期繳納土地出讓金。

三

協(xié)同推進(jìn)

市級(jí)要加強(qiáng)工作整體規(guī)劃，以新的發(fā)展理念推進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)，進(jìn)一步完善教育、醫(yī)療、商業(yè)、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施，配套市政公共基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的系統(tǒng)化建設(shè)和精細(xì)化管理，努力提高功能質(zhì)量，美化城市環(huán)境。全面提高物業(yè)管理水平，鼓勵(lì)和支持有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)管理自己的物業(yè)。

各縣區(qū)要做好工作協(xié)作，密切配合資產(chǎn)管理、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革等部門。，結(jié)合《淮安市改善型高質(zhì)量住宅區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)(實(shí)施)》的相關(guān)要素和控制指標(biāo)要求，做好項(xiàng)目規(guī)劃和優(yōu)化，有序推進(jìn)各項(xiàng)工作。同時(shí)，要廣泛宣傳，營造良好的市場(chǎng)氛圍。

本通知自發(fā)文之日起實(shí)施，各地可制定實(shí)施辦法。

淮安市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2024年6月5日

有關(guān)商品住房的推廣

新舊置換工作通知(暫行)

各縣區(qū)人民政府、園區(qū)管委會(huì)(管理辦)、市有關(guān)部門和單位：

為了暢通新舊住房更換渠道，更好地滿足改善住房消費(fèi)需求，提高居住質(zhì)量，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，我市商品房“新舊置換”工作通知如下。

一

換新方式

(1)更換新房。支持開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“新舊置換”服務(wù)。購房者委托開發(fā)公司選定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出舊房待售信息，同時(shí)在開發(fā)企業(yè)選擇新房并支付認(rèn)購費(fèi)。如果舊房在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售，舊房將直接轉(zhuǎn)換為新房購房款。如果舊房在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未出售，開發(fā)企業(yè)將退還新房認(rèn)購費(fèi)，不收取任何費(fèi)用。

(二)購買和更換新的。開發(fā)企業(yè)自行發(fā)布“新舊置換”信息，包括:新房數(shù)量、建筑、房型、舊房位置、購買價(jià)格確定方式(評(píng)估、協(xié)商)、銷售中介機(jī)構(gòu)、銷售時(shí)間、購買時(shí)間、招待看房時(shí)間、委托銷售(購買)、新房買賣協(xié)議模板等。未在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)出售的舊房由開發(fā)企業(yè)直接購買。

(三)更換補(bǔ)貼。對(duì)于2024年6月6日至12月31日銷售市區(qū)自有住房并在政策實(shí)施期間購買新建商品房的個(gè)人，在享受財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于“新舊置換”稅收優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，給予購買新房100%契稅的購房補(bǔ)貼，由當(dāng)?shù)卣畠冬F(xiàn)，涉及城市財(cái)政體制的，年終結(jié)算。

二

操作步驟

(一)代售換新流程。1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核實(shí)、驗(yàn)房、實(shí)際勘察舊房；2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房者溝通更換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議；3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與參與“新舊置換”活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)簽訂合作協(xié)議，配合購房者選擇新樓；4.購房者與開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，選擇新房；5.如果新房成交，購買新房；如果新房沒有成交，根據(jù)約定，開發(fā)企業(yè)將退還新房認(rèn)購金。

(二)購買和更換新流程。1.公司通過經(jīng)紀(jì)渠道、網(wǎng)上宣傳等方式發(fā)布“新舊置換”信息；2.購房者到售樓處登記評(píng)估舊房；3.簽訂委托銷售(收購)的舊房更換協(xié)議；4.購買新房并簽訂購房協(xié)議；5.申請(qǐng)貸款和支付手續(xù)；6.辦理舊房過戶手續(xù)(如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售，開發(fā)企業(yè)將購買舊房并向原產(chǎn)權(quán)人支付房款)。

(三)更換補(bǔ)貼的過程。對(duì)于在政策規(guī)定時(shí)間內(nèi)銷售舊房并重新購買一手商品房的購房者，憑舊房交易手續(xù)、新房購房合同、繳費(fèi)單據(jù)到項(xiàng)目所在地指定位置領(lǐng)取契稅補(bǔ)貼。

三

政策扶持

對(duì)于“新舊置換”業(yè)主，給予購買新房繳納100%契稅的購房補(bǔ)貼。

對(duì)于參與“新舊置換”的開發(fā)企業(yè)，在網(wǎng)簽交易、帶押過戶、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)等方面提供快捷、高效的服務(wù)。

本通知自發(fā)文之日起實(shí)施，各地可制定實(shí)施辦法。

淮安市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2024年6月5日

熱點(diǎn)

orning HuaiYin

Morning HuaiYin

高考期間江南、華南雨水較強(qiáng)，華北、黃淮部分地區(qū)需要防高溫。

截至5日，中國空間站已連續(xù)731天值班宇航員。

各地交通管理部門提醒：端午節(jié)假期高速不免費(fèi)。

四是兩個(gè)部門：對(duì)涉考犯罪“零容忍”，已經(jīng)破獲了一批組織考試作弊案件和涉考詐騙案件。

6月8日至6月10日，淮安市民防館端午節(jié)假期全程開放。開放時(shí)間為上午9:00—11:30（11:00后停止入館)、下午2:00—5:00（4:停止30后入館)。

視點(diǎn)

Morning HuaiYin

高考前，班主任的指示！

高考前班主任指導(dǎo)考生十項(xiàng)技能，祝大家成為第一名，一切順利！

原題：淮安房地產(chǎn)新政來了！

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