The following article is from 鄭州房市 Author 龍貓

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希望和朋友們討論一個(gè)問題，你認(rèn)為房市到底了嗎？

我在直播中不止一次討論過這個(gè)問題。 4 從月初開始，每次直播我都會(huì)在直播間與粉絲朋友互動(dòng)這個(gè)問題。每個(gè)人每次都給出不同的答案。

在這十個(gè)不同的答案中，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象——

從今年 4 月 30 日明確救市的方向是去庫存之后，直播間的答案出現(xiàn)了分裂，到最后攻防雙方都很容易。

4 每個(gè)人在月初回答的答案都是整齊劃一的。

4 月底去庫存的方向出來后，直播間的朋友們開始出現(xiàn)了兩個(gè)陣營(yíng)，一個(gè)陣營(yíng)感覺到底了，一個(gè)陣營(yíng)感覺不到。

而等到 5 月 17 日首付 15% 新的救援政策出來后，我覺得房地產(chǎn)市場(chǎng)的陣營(yíng)越來越大。昨晚再問直播的時(shí)候，大部分都站在了最后的陣營(yíng)。

現(xiàn)場(chǎng)直播的答案是大家現(xiàn)在情緒和期待的體現(xiàn)。

這項(xiàng)政策正在耳濡目染地改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

對(duì)癥治療，從預(yù)期開始，就是這次救市與以往不同的地方。

517 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政將首套房首付比例降至 二套房首付比例降至15%。 25%，撤銷商業(yè)貸款利率政策下限，降低公積金貸款利率，3000 一億央行再貸款支持當(dāng)?shù)貒?guó)有企業(yè)收儲(chǔ)商品房，石破天驚的救市政策，無非是兩點(diǎn)。

一是降低門檻，卷入更多購(gòu)房者，讓市場(chǎng)為庫存買單。

其中一點(diǎn)就是通過國(guó)有企業(yè)的收儲(chǔ)方式來進(jìn)行庫存。

兩條渠道并肩而立，最終震撼了去庫存這一重點(diǎn)。

528 一線城市樓市新政更是開啟了城市內(nèi)卷救市的大門。

上海搶走了北京深圳前的新樓市政策，將首套房首付比例拉到了北京深圳。 20%。除了一線身份，廣州首套房首付比例 15%，極大地放開限購(gòu)，直接跟二線城市去搶客戶。

允許城市拯救市區(qū)卷，即在允許拯救市場(chǎng)的城市中出現(xiàn)一座龍頭城市，這座城市將成為新周期拯救市場(chǎng)的標(biāo)桿。

總之，自打 430 到目前為止，確定去庫存的方向，救市是真的動(dòng)了真格。

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動(dòng)了真格救市，市場(chǎng)反應(yīng)也比較明顯。

517 全國(guó)樓市新政出臺(tái)后，正好趕上周六周日。這兩天，全國(guó)重點(diǎn)一二線城市的市場(chǎng)一片混亂。由于咨詢?nèi)藛T太多，全國(guó)貝殼系統(tǒng)暫時(shí)出現(xiàn)故障。

在全國(guó)市場(chǎng)中，深圳的反應(yīng)最為激烈。

深圳在 517 之后的星期六那天，新房子出現(xiàn)了 1600 小組帶看，深圳貝殼的喜訊總共成交。 175 單，與政策前的周六和周日相比，這一成績(jī)翻了一番。 3-4 倍。

其次，廣州、上海、北京、天津、鄭州、合肥、杭州、蘇州、等待全國(guó)重點(diǎn)城市那兩天的成交量已經(jīng)達(dá)到了今年以來的高點(diǎn)。

到現(xiàn)在 517 新政半個(gè)多月過去了，上海、深圳、廣州、杭州一塌糊涂。雖然天津、鄭州、武漢等二線城市的人氣不如一線城市，但與政策前的樓市相比，情緒要好得多。

例如鄭州，核心區(qū)域和改善市場(chǎng)又迎來了一波小陽春。

528 新政后，是一線城市和強(qiáng)二線城市的狂歡節(jié)。

上海 527 樓市新政后，市場(chǎng)上的觀看量和交易量明顯增加。根據(jù)上海中原的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海新政后一周的新房交易量逐月增加。 35%。

市場(chǎng)來自深圳 517 新政后開始點(diǎn)燃，528 新政后，深圳市場(chǎng)更加火爆。尤其是南山和福田這兩個(gè)核心區(qū)域，吸引了來自全國(guó)各地的購(gòu)買力。南山和福田最近兩周每天賣出十幾套，一些剩余商品少的房產(chǎn)已經(jīng)清算。業(yè)主在深圳二手房市場(chǎng)退價(jià)。

真正的廣州和杭州市場(chǎng)火是從廣州和杭州開始的 528 新政策開始了。這兩個(gè)城市都落地了首付 15% 新政策，廣州不僅首付 15%，很多房地產(chǎn)仍然可以實(shí)現(xiàn)先息后本的抵押貸款。

低首付 在強(qiáng)有力的金融政策支持下，廣州新政后觀看量翻了一番，二手交易量增加。 60%。核心區(qū)域改善完全恢復(fù)，銷售部門擠滿了人。

杭州的表現(xiàn)與廣州相似，首付 15% 政策落實(shí)的時(shí)候，我們米宅的調(diào)查組恰好在杭州，感受到了杭州銷售部菜市場(chǎng)的熱鬧氣氛。杭州的核心板塊，比如錢江世紀(jì)城，5 月度交易與月度交易相比 3 月份已翻了一番。

在新一輪房市救市之下，各大城市赤膊上陣，推動(dòng)了一波市場(chǎng)熱潮。

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這種救市政策力度是前所未有的，我們不必懷疑政策的最終效果。

因?yàn)槟悴荒苤豢催@一波政策，還要看政策背后釋放的決心和信號(hào)。只要你有決心，一波政策失敗了，還會(huì)有下一波，最終你總會(huì)拯救住房市場(chǎng)。

真正需要注意的是，這波救市將加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化。

會(huì)加劇城市和城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，加劇同一城市核心區(qū)域和非核心區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，加劇剛需房地產(chǎn)和特色，改善房地產(chǎn)價(jià)格分化。

首套房首付比例下降至首套房首付比例 15%，將使許多原本無法購(gòu)買核心區(qū)域的客戶擁有購(gòu)買核心區(qū)域的能力。

一線城市和強(qiáng)二線城市放松限購(gòu)，將吸引其它低能城市的購(gòu)買力。

事實(shí)上，這種分化是自我的 517 新政出來后就開始了。5 月 17 日后，全國(guó)許多購(gòu)房者涌向長(zhǎng)三角和珠三角。

由于這些地方的門檻確實(shí)降低了很多。以廣州為例?！?/p>

廣州的天河，總價(jià)格起步門檻 400 萬，首付僅僅 60 萬，月供先息后本 9000 元。

廣州的海珠，總價(jià)格起步門檻 550 萬，首付僅僅 78 萬，月供先息后本 12500 元。

如果是黃埔，這也是廣州的核心區(qū)域，門檻會(huì)更低。

老黃埔的關(guān)鍵，首付只是 48 萬，黃埔科學(xué)城，首付 38 萬。

沒有想到這是廣州一線城市的首付門檻。

其它地區(qū)，如杭州，首付 40 可以上車的優(yōu)質(zhì)地區(qū)，蘇州，首付， 10 萬能上車核心地段，比如福田和深圳南山，首付門檻 140 萬就可以。

一線和強(qiáng)二線首付比例下降，限購(gòu)門檻放松，加劇了樓市分化，同時(shí)也給了一些想要更換的人一些機(jī)會(huì)。

對(duì)向上更換的人來說，現(xiàn)在的確是一個(gè)比較好的上車時(shí)機(jī)。

經(jīng)過三年的樓市下滑，強(qiáng)勢(shì)城市的核心區(qū)域基本跌破。

和深圳一樣，相對(duì)于深圳 2021 年跌 30% 房地產(chǎn)數(shù)不勝數(shù)，廣州跌幅較大， 20-25% 還有很多樓盤被抓了。

第二，放松一線和強(qiáng)二線限購(gòu)，降低首付比例和抵押貸款利率，降低購(gòu)買和持有成本。

所以最近想更換的人已經(jīng)動(dòng)了。經(jīng)過我們的觀察，深圳、廣州、杭州、蘇州等一線城市和強(qiáng)二線城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)停止下跌，部分出現(xiàn)了優(yōu)惠回收和回扣的現(xiàn)象。

我們從 4 到目前為止，月底開始全國(guó)城市調(diào)查，現(xiàn)已研究廣州、深圳、杭州、蘇州四個(gè)城市，密切關(guān)注這些城市核心地區(qū)房地產(chǎn)的走勢(shì)。我們還帶領(lǐng)我們的粉絲和朋友一起研究這些城市。

現(xiàn)在全國(guó)向上更換的群體都在奔向這些城市，如果政策繼續(xù)下去，留給大家的窗口期就會(huì)越來越短。

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