佛山某項目售樓處 日常經(jīng)濟新聞資料圖

六月十三日，佛山新政滿月。

一個月前，佛山頒布了13項新的樓市政策。從現(xiàn)在開始，你可以擁有佛山房地產(chǎn)進入你的家，鼓勵你支持房子的“新舊置換”。5月24日，佛山市建設局宣布全面跟進“5月17日”新政。在一系列政策組合下，佛山一手住宅5月份成交量明顯增加，但進入6月份后，成交量開始高位下跌。

此外，據(jù)《南海發(fā)布》報道，新政策首周受理了11000多項業(yè)務，其中4300多項戶口遷移是新政前的8.4倍。辦理購房入戶的市民有兩個明顯的特點:一是沒有佛山社?；蛘邲]有足夠年限繳納社保的新市民；第二，原本打算辦理積分結(jié)算的人，現(xiàn)在變成了直接買房的人。

《國家商報》記者發(fā)現(xiàn)，在佛山各區(qū)的熱門樓盤中，均價在1萬元/平方米左右的樓盤占大多數(shù)，排名第一的熱門樓盤都遠低于區(qū)域均價。

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價格一萬元的新盤火了。

根據(jù)佛山中原戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計，2024年第23周(6月3日至6月9日)，全市住宅網(wǎng)簽846套，總面積9.77萬平方米，環(huán)比下降19%。；網(wǎng)上簽約均價19005元/平方米，環(huán)比下降10%。

每次記者發(fā)現(xiàn)，佛山各區(qū)最近最暢銷的樓盤中，均價在10000元/平方米左右的占大多數(shù)。廣佛保利城成交榜第一，均價12659元/平方米，網(wǎng)上簽約66套。TOP10中，有4棟樓均價在9000元-11000元/平方米，僅核心區(qū)禪城區(qū)一棟樓均價在20000元/平方米以上。

具體到各地區(qū)，中低價項目占交易主導地位的現(xiàn)象更為明顯。在平均成交價格最高的禪城區(qū)和南海區(qū)，網(wǎng)上簽約套數(shù)排名第一的房地產(chǎn)備案平均價格遠低于平均成交價格。

舉例來說，南海區(qū)第23周一手住宅平均成交價格環(huán)比下降10%至25720元/平方米，而保利碧桂園學府平均成交量排名第一，平均備案價格僅為10252元/平方米；平均價格8933元/平方米三水區(qū)，最暢銷的是5775元/平方米金澤華府。

在接受《國家商報》記者采訪時，合富研究院高級分析師曹紹林表示，今年佛山市場壓力比去年大，部分原因是今年各地政策放松的時間重疊，沒有足夠的時間差來吸引外國客戶。比如今年佛山和廣州是新政，本來可能考慮在廣佛跨城買房的買家已經(jīng)從佛山變成了廣州。

佛山中原戰(zhàn)略研究中心也認為，上半年沖刺節(jié)點將于本月迎來，預計房地產(chǎn)企業(yè)的推廣和推廣將會增加。隨著政策效應的發(fā)酵，預計房地產(chǎn)市場的交易趨勢可能會有所回升。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，“目前，剛需客戶最關心的是價格，包括降價和降息，以及是否可以使用公積金貸款。剛需需求相對實用?！比f科佛山相關負責人表示，以南海三山萬科天空之城項目為例。新政出臺后，成交量明顯增加，5月份制定的銷售任務在當月提前完成。

“對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，目前最重要的是去庫存，所以很多房地產(chǎn)選擇降價，但消費者買漲不買跌。未來，房地產(chǎn)企業(yè)應該提高產(chǎn)品和服務能力?！必撠熑苏f。

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近五年二手房成交價格新低

克而瑞廣佛區(qū)首席分析師肖文曉告訴每一位記者，佛山房市在5月份久違復蘇。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，5月份佛山一手住宅成交量為47.69萬平方米，環(huán)比飆升32%，是去年7月至今的最高月份。然而，與去年同期相比，5月份的交易量仍然下降了25%。

“值得一提的是，截至5月底，佛山一手房可銷售面積達991萬平方米，去化周期25.4個月，庫存警戒線高于18個月。市場仍處于去庫存的過程中。”

佛山二手房在第23周與一手房的走勢正好相反，網(wǎng)上簽約1225套二手房，環(huán)比上漲9.28%，但均價卻長期持續(xù)下跌。

佛山順德二手房業(yè)主許菲(化名)告訴每一位經(jīng)典記者:“我的房子從2018年的169萬元下跌到今天的130萬元左右，光是賬面就蒸發(fā)了近40萬元。

據(jù)佛山市房地產(chǎn)行業(yè)研究站統(tǒng)計，1-5月，佛山市二手房成交額同比持續(xù)下降，累計平均成交價格為9660元/平方米，是近五年同期的最低水平。

佛山市場也是二手房交易量比新房大，特別是包括學區(qū)在內(nèi)的二手房硬性需求依然較強。

“小區(qū)的小學學歷還不錯。”南海區(qū)桂城板塊是佛山核心區(qū)之一。二手房業(yè)主陳希(化名)告訴記者，他們社區(qū)的二手平均成交價格比他2019年買入時每平方米下降了3000元左右，下降幅度相對較小。