身為房地產(chǎn)號，我們試圖從各個角度觀察上海房市。

今日我們所選擇的這一角度，更準確地向我們展示了上海房市客群的迭代。 。

在過去的兩年里，落戶上海的群體發(fā)生了變化 。

在過去的兩年里，每年大約有10-12萬人落戶上海。 。

居住轉(zhuǎn)移和人才引進數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出強烈的增長方式。 。

而且落戶上海的人，幾乎都會進入房市， 在上海買房有實際需求。 。

所以我找到了老朋友老金，因為這條賽道已經(jīng)深耕了近十年，從他的觀察中， 。

近兩年來，落戶上海的群體開始出現(xiàn) 三種變化。

事實上，從三個變化中，我們可以觀察到近年來上海樓市的細微化學(xué)變化。 。

01

最近兩年，落戶人群中最強大的一股力量，非他們莫屬他們。 。

談到這個話題，老金首先提出的體驗就是這三個字： 低齡化。

上海戶口政策趨勢變化背后的政策趨勢 。

另一方面，與過去的落戶人群相比，我們 。

追溯上海戶籍的放松軌跡，首先可以從藍印戶籍時代開始。 。

2018年左右，上海開始控制人口，房市也異?；鸨?。

那些年，能拿到上海戶口的人以中產(chǎn)為主，由于許多人通過居住轉(zhuǎn)移、人才引進、中級職稱等方式獲得上海戶籍。 。

而到了2020年。

在上海定居的最大紅利，逐漸向這些人傾斜： 年輕的留學(xué)生群體。

所以這兩年，留學(xué)生落戶上海的趨勢越來越激烈。

造成這種情況的主要原因是，上海兩次放松了留學(xué)生的落戶政策，讓年輕海歸幾乎達到了落戶上海的最低門檻。

第一次是2020年11月13日 。

上海市人力資源和社會保障局發(fā)布《關(guān)于留學(xué)回國人員申請上海居民戶口實施辦法》的通知

如果你在留學(xué)回國后2年內(nèi)來到上海市并繼續(xù)工作，你可以申請上海戶籍，在6個月內(nèi)獲得1倍社?；?年1.5倍社保。 。

這一次，本來畢業(yè)后第一份工作不在上海的留學(xué)生，只要在2年內(nèi)來上海工作，符合社保繳費條件，就可以落戶上海。 。

2022年，上海的落戶又一次為國際學(xué)生打開了大門，這次幾乎排名前50的高校。0門檻落戶。

全球51-150名畢業(yè)生，繳納社保滿6個月后可申請落戶。 。

不但打開門檻，過程也在提高。 。

2023年底，上海市政府一網(wǎng)通辦平臺啟動隨申辦App“留學(xué)人員服務(wù)區(qū)” 。

根據(jù)官方披露的各種利好數(shù)據(jù)， 。

在過去的五年里，上海已經(jīng)引進了135,000名留學(xué)生， 平均每年有近3萬留學(xué)生落戶上海 。

每年在上海的落戶群中，上海留學(xué)生占四分之一左右。

因此20 年輕的海歸在上海落戶后， 同時也有購買上海房地產(chǎn)的需求。 。

所以，我們可以看到，近年來上海樓市的一些高端品牌，自然也瞄準了這些海歸學(xué)生的定位。 。

02

二是外地高凈值家庭資產(chǎn)配置，向上海傾斜 。

買房子送戶籍的時代已經(jīng)到來，只有門檻嚴格的城市才剩下。京滬。

放松買房落戶的風(fēng)，吹向更多的城市。 。

包括杭州、南京、佛山、沈陽、武漢、合肥等熱點城市。 。

合肥甚至可以一人買房，全家落戶，通過放開買房落戶，提高積分落戶政策的吸引力， 。

即使在人口流失比較嚴重的東北，也發(fā)布了租房可以落戶的招數(shù)。 。

沈陽推出了一項新的租房政策，有些城市不需要買房，就可以讓你落戶。 。

許多地方都在表達自己的觀點，只要人們愿意來，戶籍不成問題。 。

雖然其他城市的戶籍紅線已經(jīng)淡化，但上海的戶籍政策仍然非常嚴格，14月5日提出的2500w人口紅線即將到達。 。

也正因為如此，這兩年咨詢老金落戶的人中， 。

這類人群也有了明顯的增長，外地的高凈值家庭，愿意換幾套老家房產(chǎn)到上海定居落戶。 。

本質(zhì)上，這些人的需求是為了孩子能享受上海的城市資源。 。

同時也是看好上海未來的發(fā)展，以及想要掌握上海戶籍的最后一個窗口期。 。

我和老金分享了2個最近發(fā)生的真實案例 。

一個是南通的企業(yè)主。面對家鄉(xiāng)住房市場的下滑，他決定把南通的幾套房產(chǎn)換成上海。為了下一步的職業(yè)發(fā)展和孩子未來的教育計劃 。

這種客戶群體不僅主要發(fā)生在長三角，而且來自北方。 。

眾所周知，東北人口外流，年齡稍大的人會選擇海南這樣的地方養(yǎng)老。 。

但是，如果涉及到孩子未來的教育和定居，上海無疑是他們的首選之一 。

無論是整合資產(chǎn)，還是規(guī)劃未來兒童的戶口？ 。

外地高凈值家庭進入上海置業(yè)，未來將越來越多。

而且我們也看到了今年上海高端豪宅市場的火爆，這與這一趨勢有關(guān)。 。

03

三是群體變化，與近期樓市政策密切相關(guān) 。

一群人突然有了上海買房的資格，開始考慮落戶。

回想起這幾年接觸到的落戶客戶群體。 。

老金分享了一種與房地產(chǎn)相關(guān)的結(jié)算順序變化。 。

由于限購政策非常嚴格，他說，在上海房市火爆的那些年， 。

部分落戶人群是為了能獲得上海房地產(chǎn)的購買資格而設(shè)計的。 。

于是他們先定居-再買房。

而且現(xiàn)在這群人的順序已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。 。

現(xiàn)在上海樓市限購政策放開后，許多人會先買房-后定居。

因為今年上海放開外環(huán)外單身限購，隨后社保5年轉(zhuǎn)3年 。

許多人今年在上海有資格買房。 。

而且買了房產(chǎn)之后，以后會考慮落戶上海。 。

就拿老金分享的例子來說 。

現(xiàn)在年輕的外國夫婦今年在上海，終于上了第一套房子。 。

因為買房后第二件事是自然的，要考慮孩子未來的教育，未來的養(yǎng)老。 。

她們基本上都會做這兩手準備。 。

一手準備考中級職稱居轉(zhuǎn)戶，或有條件走人才引進方式。 。

相信隨著上海房地產(chǎn)市場的逐步復(fù)蘇， 。

這類房產(chǎn)在上海擁有第一套房產(chǎn) 剛需。

接下來，將會有一個巨大的浪潮，這也將成為落戶群體的迫切需求。2024年上海落戶人數(shù)很可能再創(chuàng)新高。 。

04

事實上，這兩年上海落戶人群的變化也是一個切面。 。

讓我們看看上海近兩年房市的具體變化。 。

由于上海樓市留學(xué)生越來越活躍，萬科中興路一號等上海房市的前沿產(chǎn)品也能找到精準人群的目標市場。 。

再比如上海的豪宅市場一如既往的強勁，與越來越多的高凈值個人進入這個城市定居有關(guān)。 。

最近的限購放松，讓許多年輕的外國家庭也逐步計劃自己在上海買房落戶，將來定居。 。

假設(shè)買房子就是選擇買這個城市的股票。 。

所以，安定下來就是把自己的未來 與之緊密相連 。

我們觀察了近年來落戶上海的群體的變化。 。

事實上，這背后也是房市更深層次的變化。 。

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