原創(chuàng) 中房報 中國房地產(chǎn)報告

?；◢u木棉園小區(qū)高層建筑。陳標(biāo)志/攝影

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?；◢u3號島木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題備受關(guān)注，最新檢驗結(jié)果已經(jīng)出臺。

中房報記者 海南陳標(biāo)志|報道

6月15日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報了海花島木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量檢驗結(jié)果。報告稱，根據(jù)檢驗結(jié)果的相關(guān)數(shù)據(jù)分析，沒有發(fā)現(xiàn)木棉園小區(qū)地下車庫墻壁和柱混凝土中使用的“海砂”。

通知稱，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局高度重視網(wǎng)爆?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫的質(zhì)量。在初步檢驗工作的基礎(chǔ)上，委托第三方檢驗機構(gòu)中國國家檢驗試驗控股集團海南有限公司對?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫進行有針對性的擴大采樣檢驗。

記者了解到，5月17日，第二次檢測中心工作人員入駐?；◢u木棉園小區(qū)地下室進行采樣，最近做出了最新的檢測結(jié)果。儋州向媒體反饋和通報了相關(guān)情況。

儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在回應(yīng)《中國房地產(chǎn)報》記者時表示，此次檢查并不是否認(rèn)之前的檢查結(jié)果。由于之前取樣的數(shù)量和范圍較少，無法完全客觀地反映實際情況。因此，在第一次檢查的基礎(chǔ)上，進行了擴大范圍的取樣檢查。

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“海砂樓”是否存在？

?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫。陳標(biāo)志/攝影

通知稱，為了進一步分析和調(diào)查?；◢u3號島木棉園地下室混凝土是否使用“海砂”的問題，本次檢測按照國家標(biāo)準(zhǔn)中嚴(yán)格的檢測類別進行，從鋼筋腐蝕區(qū)域的構(gòu)件中鉆取100個芯樣進行氯離子含量檢測。

采樣位置包括地下室墻壁、柱子的上部和下部、外部和中心，分布范圍更大、更均勻。

測試結(jié)果表明，其他97個測試點均符合標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，但墻體和柱下部外側(cè)有3個檢測點氯離子含量超過標(biāo)準(zhǔn)。

但上述通知也表明，柱下外側(cè)混凝土的氯離子含量明顯高于其他部位，其氯離子含量由上而下明顯增加。

根據(jù)綜合檢驗結(jié)果和澆筑工藝分析判斷，由于外界因素的影響，個別氯離子含量超標(biāo)，從混凝土外部逐步滲入內(nèi)部。

報告稱，“海砂”的使用在木棉園小區(qū)的地下車庫墻和柱混凝土中沒有被發(fā)現(xiàn)。

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為什么防護層脫落，鋼筋腐蝕？

木棉園小區(qū)地下車庫。陳標(biāo)志/攝影

那海花島3號島木棉園小區(qū)地下車庫“部分混凝土保護層脫落，鋼筋生銹”的原因是什么？

據(jù)報道，?；◢u3號島木棉園小區(qū)地下車庫損壞嚴(yán)重的區(qū)域位于小區(qū)最低點，停建區(qū)域地下車庫頂板洞未關(guān)閉，外部水可直接進入地下車庫損壞區(qū)。

換言之，目前正處于爛尾狀態(tài)的421號樓地下車庫頂板有洞口，雨水等沿洞口腐蝕附近建筑物的柱墻。

經(jīng)檢測，柱體損傷集中的地下車庫區(qū)域集水井水樣，其氯離子含量檢測結(jié)果為高濃度；柱體下部被含有高濃度氯離子的水侵蝕，氯離子滲入混凝土，導(dǎo)致鋼筋腐蝕膨脹，防護層脫落。

另外，該區(qū)域沒有正常投入使用，通風(fēng)、排水設(shè)施沒有運行，空氣濕度高，溫度高，加速鋼筋腐蝕。

對于混凝土強度檢驗，采樣檢驗擴大了地下車庫損壞最嚴(yán)重的區(qū)域的檢驗范圍，分為三批，共抽取72個部件，采用回彈鉆芯法進行檢驗。

通知稱，除1個檢驗批混凝土強度確定值為設(shè)計值的97.1%外，其他均符合設(shè)計要求。根據(jù)檢驗結(jié)果，經(jīng)專家分析和設(shè)計師核實，判斷當(dāng)前地下車庫的墻壁和柱混凝土強度符合設(shè)計檢算要求。

但通知稱，但仍需結(jié)合前后兩次檢驗結(jié)果，采取工程措施對損壞構(gòu)件進行整改。

“我局將繼續(xù)關(guān)注跟蹤，督促有關(guān)單位加快制定科學(xué)有效的整改方案，扎實做好整改工作，切實保障人民群眾的合法權(quán)益?！鄙鲜鐾ㄖQ。

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地下室事件時間線

?；◢u3號島木棉園小區(qū)業(yè)主從今年3月初開始，通過“領(lǐng)導(dǎo)留言板”、通過12345熱線等渠道，投訴反映了小區(qū)內(nèi)地下車庫立柱、承重墻大規(guī)模開裂、混凝土粉化脫落、鋼筋暴露、銹蝕嚴(yán)重等問題。

4月7日，項目施工企業(yè)委托?？谑薪ㄖこ藤|(zhì)量檢驗中心等第三方檢驗機構(gòu)對部分地下室承重柱和承重墻進行采樣檢驗。檢驗報告顯示，11個混凝土抗壓強度樣品中有9個不合格；四份氯離子含量檢驗樣品中，有兩份不合格，其中一份氯離子含量高達1.488%，嚴(yán)重超標(biāo)。

此后，木棉園社區(qū)“地庫事件”輿論通過網(wǎng)絡(luò)不斷發(fā)酵，引起了社會的廣泛關(guān)注。

5月9日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳委派的專家組趕赴?；◢u3號島木棉園小區(qū)，現(xiàn)場調(diào)查業(yè)主反映小區(qū)地下車庫承重柱表面脫落、鋼筋外露生銹等問題。

5月12日，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)爆?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題的報告》，稱該局將根據(jù)專家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善處理網(wǎng)友反映的問題。

5月17日，中國國家檢測試驗控股集團海南有限公司第三方檢測機構(gòu)接受委托，對?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫進行了有針對性的擴大采樣檢驗。

6月15日，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知稱，根據(jù)檢驗結(jié)果的相關(guān)數(shù)據(jù)，沒有發(fā)現(xiàn)木棉園小區(qū)地下車庫墻和柱混凝土中使用的“海砂”。

原標(biāo)題：?；◢u木棉園地庫最新檢驗結(jié)果：未發(fā)現(xiàn)使用“海砂”狀態(tài)

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