翻出以前寫的一些文字。

似乎現(xiàn)在看來又別有一番滋味了。

而且在看了許多項(xiàng)目之后

也許你會有和我一樣的感覺。

好的房地產(chǎn)，其實(shí)看一眼了解它屬于哪些階段和檔次。

事實(shí)上，我們之前也寫過“你的社區(qū)是什么水平”系列

有一次是關(guān)于精裝：“你家小區(qū)什么檔次，看看裝修就知道了”

還有一次關(guān)于立面：“你家小區(qū)的檔次是什么，看立面就知道了”

而且這次我提供了另一個視角

您甚至不必進(jìn)入社區(qū)，只要看一眼就可以了。社區(qū)大門，大概知道這個小區(qū)的檔次吧。

所以今天給大家?guī)磉@個系列的第三篇文章，命名為

你們小區(qū)的等級是什么，看門就明白了。

所以，我也堅(jiān)持現(xiàn)場踩盤，真的看真的感覺給大家?guī)韮?nèi)容。

我找了十幾個樓盤，只看他們的小區(qū)大門，也能看到很多門道。

一些門，帶來建筑藝術(shù)

一些門，強(qiáng)調(diào)回家儀式感

一些門，承載公共功能

這些小區(qū)，包括新房和二手小區(qū)的大門，到底藏著什么門道？

請跟著我，一起往下看。

01

社區(qū)之美，其實(shí)看門的第一眼就知道。

說到社區(qū)之美，你首先會想到哪個開發(fā)商，我心中的答案當(dāng)然是綠城。

當(dāng)時我寫了另一個話題，有幸去了上海幾個綠城二手項(xiàng)目交易。

最令人印象深刻的是綠城商品的美感，如此長盛不衰。

它看上去像是一種刻意的吹捧，但是事情還在今天得到證實(shí)。

首先，讓我們來看看十多年前的綠城。 2011-2013 年綠城玉蘭花園

你們不必進(jìn)入社區(qū)，就像我一樣。

站在大門前，你可以感受到這個社區(qū)塑造的氣場。

首先，從遠(yuǎn)處看看綠城玉蘭花園的大門。

當(dāng)時，宋衛(wèi)平選擇了德國萊姆石，以完美再現(xiàn)法國宮殿建筑的古典魅力。

從另一個角度來看，你會發(fā)現(xiàn)

大門這個地方，也能展現(xiàn)出社區(qū)的另一種品質(zhì)：物業(yè)的優(yōu)劣

對一個社區(qū)的印象，停留在大門口，每一次與物業(yè)人員的禮儀和行為

甚至，綠城對美的挑剔到什么程度？

從進(jìn)入小區(qū)之前的路燈開始，就能感受到綠城小區(qū)不同的氣場。

由于在修建綠城玉蘭花園一期時，它還順便承包了道路中間的路燈工程，

修成如此古色古香的樣子。

為了保證街區(qū)的氣氛也要和社區(qū)大門一起審美。統(tǒng)一

別以為這只是小事，小細(xì)節(jié)，只是日復(fù)一日的細(xì)節(jié)。

讓每個來到這里的人，也許不需要進(jìn)入社區(qū)大門。

每個人都能感覺到這個品牌的差異。

那現(xiàn)在的綠城呢，對于門，審美還在發(fā)生什么樣的迭代？

我去看了徐涇新盤，準(zhǔn)備交付，綠城春曉園。

這種優(yōu)雅的氣質(zhì)沒有改變，但更加與時俱進(jìn)的現(xiàn)代感。

給大家看看白天和晚上。

綠城春曉園不同時期的社區(qū)大門

夜幕降臨時，綠城春曉園社區(qū)大門的燈光讓我有些驚訝。

卷起商品已不能滿足綠城對自己的要求，還要卷起泛光照明。

明亮的燈光，似乎給社區(qū)的大門加了一層濾鏡，有淡妝濃抹的質(zhì)感。

提到質(zhì)感，當(dāng)然還有華潤置地。

在我心目中，華潤置地是上海近兩年產(chǎn)品實(shí)力最大的房地產(chǎn)企業(yè)。每次看都覺得士別三天應(yīng)該刮目相看。

而且這種產(chǎn)品實(shí)力的快速發(fā)展，也能自然地從社區(qū)大門中體現(xiàn)出來。

也是外環(huán)外，生于外環(huán) 2012 年南翔華潤中央公園，社區(qū)大門依然平淡無奇。

十年后，在 2024 年川沙華潤觀宸潤府

不但選材升級為法國巴黎的云紋奢玉，風(fēng)格也開始包含海派氣質(zhì)和風(fēng)格。

不要低估在社區(qū)大門做奢侈品石的問題。除了立面美感和質(zhì)量的提升，奢侈品石實(shí)際上對物業(yè)管理提出了要求。

因?yàn)槭^立面的日常清潔非常重要，所以敢于做奢石的開發(fā)商，也就是說要考慮物業(yè)對未來的清潔負(fù)責(zé)

今年華潤在外環(huán)的另一個項(xiàng)目，華潤時代之城

天藍(lán)色溫柔的立面，高價值的社區(qū)大門形象，是產(chǎn)品實(shí)力的最佳表達(dá)。

提及最讓我印象深刻的門頭。

來自一家大型央企的背景，但又有一些小眾品牌，保利置業(yè)

這座豪宅建在楊浦東外灘，翡麗甲第

現(xiàn)在仍然是整個板塊的房價天花板。

為何

因?yàn)樗?strong>優(yōu)秀的太明顯了

白色顯眼案名“翡麗甲第”與項(xiàng)目白玉材料的立面相呼應(yīng)。

鋁格柵打造的三角門有騎樓般的尺度，在陽光下有明顯的節(jié)奏投射。

在炎熱的夏天，當(dāng)你走進(jìn)這個陰影時，你會明白，當(dāng)你回到家。

與翡麗甲第的東方優(yōu)雅相比，中興路一號更加先鋒時尚。

石墻、鋁合金格柵與水景相結(jié)合，是一種常見的美。

而且中興路一號更值得稱贊的是

在用立面美學(xué)恢復(fù)這一板塊的同時，也給城市一部分建筑紅線，讓社區(qū)大門不僅成為社區(qū)的門面，也成為社區(qū)的門面。城市美學(xué)的一部分

02

有一種叫做社區(qū)儀式感的生活氛圍。

對于儀式感，我們最直觀地理解，首先要中軸對稱。

所以，在社區(qū)入口中軸對稱的儀式感這件事上，寶華幾乎是不惜一切代價堅(jiān)持多年。

這種很標(biāo)準(zhǔn)的海派風(fēng)格，酒店式的落客門頭，在寶華的很多項(xiàng)目中都可以看到。

社區(qū)儀式感，是一種表現(xiàn)，也是一種情感。

一個好社區(qū)，站在大門的入口處，這種情緒已經(jīng)開始蔓延。

這里站在寧波保利海晏天下 30 米寬，9 社區(qū)大門前米高最大的感受。

如此宏偉，成色極高。社區(qū)洄游式入口門頭，其質(zhì)感明顯

大尺度是儀式感的重要表達(dá)方式之一

而且保利的意圖是，在這附近， 500 在平方米的酒店式遷徙客區(qū)中間，還選擇了一棵樹冠圓潤的古樁紅果冬青。

夜幕降臨時，底部的泛光玉盤托起了整棵圓潤的冬青樹，為宏偉的儀式空間增添了一點(diǎn)回家的溫暖。

另一個項(xiàng)目——福州保利天珺保利發(fā)展

同時也充分展現(xiàn)了這種大型社區(qū)大門帶來的最佳儀式感

只是看著門，你很難相信這其實(shí)是一個只有一個。 3 建筑物的小社區(qū)

但是社區(qū)的大小和它的質(zhì)量有什么必然的聯(lián)系呢？

我相信保利也問過自己這個問題，所以這一塊的整體長度在保利天珺誕生。 60 米宏偉門頭

保利天珺社區(qū)大門的流線也對儀式感這件事做了充分的估計(jì)。

一整塊皇帝翡翠綠奢石嵌入其中。 6 大米層高的大門中央，而進(jìn)門的方式則選擇側(cè)入，保證了開放式小區(qū)，同時也給用戶足夠的回家儀式感。

也許在做社區(qū)大門儀式感這件事上，保利找到了自己的節(jié)奏。

因此，在合肥，在保利發(fā)展與長城地產(chǎn)合作的光境項(xiàng)目中，社區(qū)大門的儀式感再次被突破和重塑

這個將近 80 米社區(qū)大門區(qū)域，成本達(dá)到 300 萬

有了這樣的社區(qū)大門，社區(qū)本身的質(zhì)量怎么會差呢？

一扇大小寬敞的小區(qū)大門，自然會人、機(jī)動車、非機(jī)動車、三條動線有序整齊

讓每次回家都能實(shí)現(xiàn)動線平權(quán)。

平等地享受回家大門儀式的感覺

03

社區(qū)大門與各種功能相結(jié)合

良好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)將改變我們生活的另一種形式

社區(qū)大門不再是封閉的代表，它的鏈接功能可能比你想象的要豐富。

因此必須提到一家對商品態(tài)度非常好的公司，仁恒置業(yè)

他在仁恒海上源做了這樣一個大膽的嘗試。

仁恒海上源社區(qū)建筑臨街離界近10米，將社區(qū)大門與商業(yè)相結(jié)合，從而建成。 9700 商業(yè)和政府公共建筑配套街區(qū)平方米

現(xiàn)在，當(dāng)你走近這個社區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)這10米的寬容，結(jié)合市政景觀，成為社區(qū)和城市的緩沖。

社區(qū)入口處有黑暗的樹蔭，有煙火業(yè)務(wù)，有漫步空間，極其豐富。生活場景

漫步的盡頭，是海上源的酒店式客廳，穿過大堂，進(jìn)入自己的社區(qū)。

社區(qū)大門結(jié)合街區(qū)功能共同打造，金茂也做了一個很好的實(shí)踐。

這里是天津體北金茂府，在這里，社區(qū)大門的體驗(yàn)被拉長到200多米。

第一，在臨街和大門之間創(chuàng)造一條街道式的步道

整個步道圍繞景觀變成了內(nèi)外之間的過渡體驗(yàn)。

隨著未來的整體運(yùn)營，將會給所有回家的業(yè)主一個很好的社區(qū)感生活。

當(dāng)然，這并非全部

大概 200 米街區(qū)后面藏著的是

小區(qū)大門內(nèi)推20米，沿著一條非常流暢但難得的流線形挑檐，做了一個標(biāo)準(zhǔn)的酒店環(huán)島旋轉(zhuǎn)車道。

中間硬質(zhì)水景精選了一個珍貴的造型松樹。

在回家的路上，一切都是如此精心策劃。

談到這里，每個人都會想到

小區(qū)質(zhì)量在大門的表現(xiàn)上，還能卷嗎？

對，還能

給大家看看我路過街角拍的一張照片。

看到這個社區(qū)的那一刻，我已經(jīng)感受到了能級的突出。

在這個超級社區(qū)下，由華發(fā)股份和華潤置地聯(lián)合打造的非常街區(qū)

成都閱天府

閱天府的整盤是 143 畝地，這樣一塊被分成六份。

更為重要的是，正因?yàn)槿绱?，這里有最稀缺的街區(qū)。

三條橫軸將設(shè)置創(chuàng)意展覽、寵物公園等時尚運(yùn)動區(qū)。

兩個門戶廣場，兩個街角集合，在四個橫縱相交的節(jié)點(diǎn)上設(shè)置。

廣場主要通過燈光營造社區(qū)氛圍，街角集合會加入林下劇場等藝術(shù)空間。

另外，所有的街角都外化為城市街角花園

與城市干道帶來的疏遠(yuǎn)不同，這種毛細(xì)路網(wǎng)帶來的居住感真的很棒。

04

為什么社區(qū)的門很重要？

正如人們常說的，我們應(yīng)該重視它。第一印象

而且社區(qū)的門，就是社區(qū)的第一印象。

現(xiàn)在，讓我們回頭看看上海隨處可見的老小區(qū)大門。

遼海小區(qū)大門

對比下面的社區(qū)大門。

綠城前灘百合園大門

不言而喻，社區(qū)的質(zhì)量如何？

正是因?yàn)榭戳撕芏嗌鐓^(qū)大門，我才深刻體會到，一個好的社區(qū)大門不僅僅是一個社區(qū)的“面子”，更是這個社區(qū)產(chǎn)品實(shí)力的體現(xiàn)。

一個不追求產(chǎn)品實(shí)力的社區(qū)，不會在社區(qū)大門上花費(fèi)時間和精力。

還有一個可以把社區(qū)的大門做得漂亮，有儀式感，或與功能巧妙結(jié)合。的小區(qū)

大概率就是用心打造好產(chǎn)品。

良好的社區(qū)大門，甚至可能是城市發(fā)展的一部分

期待未來能看到更多精心打造的社區(qū)大門，更多好的房地產(chǎn)作品。

上述文本來自真正的盧俊團(tuán)隊(duì)。

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