在商業(yè)地產(chǎn)的浪潮中，“首店經(jīng)濟(jì)”正成為促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)和創(chuàng)新的關(guān)鍵力量。

云南首店經(jīng)濟(jì)在2025年第一季度繼續(xù)發(fā)力，共引進(jìn)34家首店，增長(zhǎng)趨勢(shì)穩(wěn)定。

01.

第一季度省首店比例最高。

昆明穩(wěn)坐“首店集結(jié)地”寶座

就首店等級(jí)而言，省首店比例最高，達(dá)到53%(18個(gè))；第二，城市第一店，占比 32%（11 家）；地區(qū)第一店和全國(guó)第一店的比例相對(duì)較低， 12%（4 家庭)和3%(1家)。

就業(yè)態(tài)分布而言，首店餐飲業(yè)態(tài)占38%，最為明亮；第一家零售商店緊隨其后，占35%。此外，文化體育娛樂、生活服務(wù)、兒童親子等第一家店鋪的數(shù)量也在不斷增加，不僅滿足了不同客戶的個(gè)性化需求，也為市場(chǎng)注入了更多的活力和創(chuàng)新元素。

就城市分布而言，昆明在經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、交通等方面，作為云南省的省級(jí)城市，云南第一季度吸收了85.1%的首店(31家)，成為絕對(duì)的首店集結(jié)地。但隨著首店經(jīng)濟(jì)覆蓋面的逐步擴(kuò)大，玉溪、昭通、保山等云南城市成為“首店經(jīng)濟(jì)”的新生力量，促進(jìn)了云南城市商業(yè)均衡發(fā)展，提升了行業(yè)整體活力。

入駐項(xiàng)目方面，昆明順城購(gòu)物中心在7家首店中排名第一，七彩云南第一城其次是五家首店，昆明新迎新城購(gòu)物中心三家第一店排名第三。這些項(xiàng)目以其優(yōu)越的位置、豐富的商業(yè)資源和精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位，吸引了眾多首店，成為云南首店經(jīng)濟(jì)的重要承載地。在地州項(xiàng)目中，玉溪臨岸三千城，保山隆陽吾悅廣場(chǎng)，昭通吾悅廣場(chǎng)各有一家首店開業(yè)，為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展注入了新的活力，也為其它地州城市發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)提供了借鑒經(jīng)驗(yàn)。

02.

從味蕾到記憶點(diǎn)

第一家餐廳是“場(chǎng)景化” ”演變

2025 年度第一季度， 云南引入12家餐飲業(yè)態(tài)首店。，占35%。其中，休閑餐飲、異域風(fēng)情餐飲等細(xì)分品類表現(xiàn)突出，“場(chǎng)景化” “變成一個(gè)鮮明的標(biāo)簽。他們通過創(chuàng)造獨(dú)特的用餐情境和感受，提高了消費(fèi)者的參與感和滿意度。

在中式餐飲方面，昆明新迎新城購(gòu)物中心“歸原，全生態(tài)庭院餐廳”第一家店，開創(chuàng)“農(nóng)場(chǎng)直供” 庭院場(chǎng)景”的創(chuàng)新模式。你不僅可以品嘗到新鮮健康的食物，還可以在院子里感受到大自然和生態(tài)的魅力。在一個(gè)詩(shī)意的田園世界里，味蕾和靈魂可以同時(shí)得到滋潤(rùn)。

異國(guó)情調(diào)的餐飲方面，“比格比薩”昆明瑞鼎城悅?cè)輩R購(gòu)物公園云南首店，品牌創(chuàng)新“DIY 比薩 “親子互動(dòng)”組合，讓消費(fèi)者在制作披薩的過程中，增進(jìn)家庭成員之間的互動(dòng)和交流。既增強(qiáng)了消費(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)同感和忠誠(chéng)度，又創(chuàng)造了獨(dú)家記憶。

意大利手工冰淇淋品牌休閑餐飲領(lǐng)域“VEN GELATO”順城購(gòu)物中心位于西南第一店；昆明南亞第一城倫敦貝果博物館第一家店，以藝術(shù)店設(shè)計(jì)引起社交傳播，成為昆明網(wǎng)紅打卡地。

03.

提高創(chuàng)新和運(yùn)營(yíng)能力

零售店指向系統(tǒng)化升級(jí)

2025 2008年第一季度，云南首家零售業(yè)態(tài)門店共引進(jìn)13家，占38%。這些數(shù)據(jù)的背后，是零售業(yè)態(tài)系統(tǒng)化升級(jí)的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力。不但定位準(zhǔn)確，質(zhì)量提升，更體現(xiàn)在零售業(yè)態(tài)的創(chuàng)新與運(yùn)營(yíng)上。

位于昆明順城購(gòu)物中心安踏“SNEAKERVERSE”云貴首店以限量版的銷售為導(dǎo)向，成功吸引了眾多運(yùn)動(dòng)愛好者。這種限量版和限量版的銷售方式，不僅提升了品牌知名度，也激發(fā)了消費(fèi)者的購(gòu)買熱情，使商品成為稀缺的社會(huì)貨幣。消費(fèi)者在擁有這些限量版產(chǎn)品的同時(shí)，也獲得了不同的身份象征和社會(huì)話題。

另外，第一季度順城購(gòu)物中心也引來了旗艦店BONELESS，妒鴉珠寶。BONELESS西南首家“設(shè)計(jì)師集合店” 藝術(shù)展覽空間，可以欣賞這些獨(dú)特的設(shè)計(jì)師作品，也可以參與藝術(shù)展覽，感受藝術(shù)與時(shí)尚的完美結(jié)合；妒鴉珠寶巧妙地將“非遺”與現(xiàn)代設(shè)計(jì)相結(jié)合，為每一件珠寶講述一個(gè)古老的故事。

太平鳥集合店云南第一家門店進(jìn)駐云南第一城。從試衣到組合，每一個(gè)細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了品牌的意圖。截至今年第一季度，彩云南第一城已完成13402㎡招調(diào)工作，以新一輪品牌煥新完成開局。

珠寶行業(yè)的新物種“文 乙”昭通第一家店進(jìn)駐吾悅廣場(chǎng)，成千上萬件漂亮的飾品，大部分都是時(shí)令流行爆款。這個(gè)品牌主要推廣設(shè)計(jì)師款，大部分都是手工制作，色彩鮮艷，款式多樣，小眾但時(shí)尚。每個(gè)商店每個(gè)月都有數(shù)百家新店。 SKU，最適合每一家商店的產(chǎn)品組合不斷迭代，滿足了消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚和個(gè)性的向往。

04.

值得回憶的時(shí)間”

第一家文體娛樂店猛擊體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)

云南一季度 引進(jìn)7家首家文體娛樂店，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)越來越明顯。

位于昆明新迎新城購(gòu)物中心“鋼鐵次元世界”，第一次進(jìn)入云南，將軍 VR 電子競(jìng)技與動(dòng)畫周邊巧妙融合，仿佛置身于一個(gè)虛擬的動(dòng)畫世界，與自己喜歡的角色并肩作戰(zhàn)。新迎新城購(gòu)物中心自開業(yè)以來，動(dòng)態(tài)調(diào)整了業(yè)態(tài)組合和品牌陣容。在引進(jìn)的新品牌面孔中，流量高、社交屬性強(qiáng)的品牌依然占據(jù)主導(dǎo)地位，匯聚了鋼鐵、次元世界等具有年輕活力、時(shí)尚體驗(yàn)的熱門娛樂休閑品牌，成為年輕人緩解壓力、享受音樂、聚會(huì)的最佳場(chǎng)所。

引入昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心“活蟲博物館”占地25000的云南首店㎡，通過互動(dòng)科普體驗(yàn)，14個(gè)展區(qū)近1000種昆蟲標(biāo)本成功推動(dòng)了親子客戶的增長(zhǎng)。在這里，孩子們可以近距離觀察各種生物和昆蟲，了解他們的生活習(xí)慣和生態(tài)環(huán)境，參與各種有趣的科普活動(dòng)。

這是云南的第一家商店，“無間道”逃出密室進(jìn)入云紡文創(chuàng)園，通過影視 IP 改編劇本吸引了大量客戶，周末預(yù)約需要提前3天。這種模式的成功再次證明了體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大吸引力，讓消費(fèi)者在解迷的過程中感受到緊張刺激的氛圍。

在商業(yè)地產(chǎn)的后半段，第一家商店的經(jīng)濟(jì)正在從“引進(jìn)新品牌”演變?yōu)椤皠?chuàng)造新的消費(fèi)模式”。未來，隨著業(yè)態(tài)創(chuàng)新的不斷推進(jìn)、區(qū)域平衡的逐步實(shí)現(xiàn)、運(yùn)營(yíng)升級(jí)的不斷深化和數(shù)據(jù)應(yīng)用的準(zhǔn)確實(shí)施，云南第一家商店的經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。

在這個(gè)過程中，云南商業(yè)房地產(chǎn)從業(yè)者需要緊跟時(shí)代潮流，不斷創(chuàng)新思維，提高運(yùn)營(yíng)能力，共同推動(dòng)云南商業(yè)房地產(chǎn)快速健康發(fā)展，更好地迎接首店經(jīng)濟(jì)帶來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

本文來自微信微信官方賬號(hào)“贏商網(wǎng)”，作者：李玉玲，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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