當(dāng)前市場持續(xù)停止下跌，企穩(wěn)復(fù)蘇趨勢。

表現(xiàn)在數(shù)據(jù)方面，前5月，30個重點城市新房累計成交量同比增長6%。；開盤平均開盤率為39%，同一環(huán)比分別增長12％以及1個百分點，去化率與2023年高峰期基本持平。

在我們的調(diào)查過程中，一位頭部房地產(chǎn)企業(yè)華中區(qū)域營銷總是直言，現(xiàn)在新房市場很卷，只有一些產(chǎn)品實力過硬的改進(jìn)產(chǎn)品和新規(guī)四代住宅產(chǎn)品賣得比較好，熱賣項目一般集中在主城區(qū)。

還可以清楚地看到CRIC監(jiān)測的全國重點城市開盤去化和交易數(shù)據(jù)，“好房子”領(lǐng)漲全國。

此外，一些二線城市的存量房收購和房票安置促進(jìn)了非核心區(qū)項目的暢銷，而相對低迷的弱二線城市仍在加速“以價換量”。

五月份新房交易同比增長6%

30個城市的平均去化率同比增長。

5有房市持續(xù)疲軟復(fù)蘇。

在CRIC監(jiān)測的30個城市中，新房交易規(guī)模為1058萬平方米，環(huán)比下降2%，同比下降9%。前五個月累計交易。 5047 萬平方，同比增長6%

一線城市保持正增長，5月份一線城市新房成交量環(huán)比增長6%，同比增長20%。上海和廣州表現(xiàn)突出，5月份交易規(guī)模均超過50萬平方米，同比增長，面向市場的優(yōu)質(zhì)市場入市促使短期市場持續(xù)火爆。

二三線城市環(huán)比穩(wěn)定，但同比仍下降13%，減幅超過30個城市平均水平。成都、武漢、天津等交易規(guī)模居前，杭州、成都等前期熱點城市迎來小幅回調(diào)，但前5月累計同比仍在10%以上。經(jīng)歷了前期深度調(diào)整的武漢、天津、長沙、鄭州、蘇州等二線城市，本月迎來小幅復(fù)蘇，環(huán)比增長。

就全國重點城市去化而言，市場熱度仍處于高位波動。根據(jù)CRIC調(diào)查數(shù)據(jù)，5月份30個重點城市的平均開盤去化率為39%，比上年同期上升1pcts，比上年同期上升12pcts，與2023年的高峰基本持平。

典型城市可以分為以下幾類：

一是比如熱點城市上海、深圳等待熱點恒熱，單月去化率同比增長；

第二，鄭州，蘇州等待去化率環(huán)比下降均超過20%，但與去年同期相比穩(wěn)步增長，市場持續(xù)停止下跌企穩(wěn)；

第三，昆明、青島、濟南、常州、嘉興等弱二三線城市5月份去化率不到20%，環(huán)比持續(xù)下滑，市場持續(xù)低迷。

“好房子”領(lǐng)漲全國

弱二線城市仍在“以價換量”

產(chǎn)品實力較強的四代宅和新規(guī)項目集中進(jìn)入市場，扛起熱銷半邊天。

以廣州為例，5月份，廣州市有8個新規(guī)項目入市，推貨量占全市50%，認(rèn)購量占全市70%。新規(guī)商品更受市場客戶青睞，其中番禺、天河的新規(guī)項目表現(xiàn)優(yōu)于遠(yuǎn)郊項目。

據(jù)CRIC統(tǒng)計，2025年5月TOP5認(rèn)購量新規(guī)項目，最高去化率達(dá)到88%，而且多個項目的去化率一般在5月份廣州的18%以上。

就具體項目而言，作為新規(guī)定的商品，綠城玉海棠5月份，91套銷量位居榜首。該項目靠近番禺區(qū)政府，位于佳近地鐵，周邊業(yè)務(wù)和生活設(shè)施成熟。新規(guī)商品疊加實用率高達(dá)110%，受到當(dāng)?shù)乜蛻舻那嗖A。首次銷售，去化率達(dá)到88%。

再如成都，自2024年9月首個新規(guī)項目越秀天悅云萃2期入市以來，截至目前，已有20多個新規(guī)項目入市，5月近郊2個熱盤大規(guī)模入市，推動新規(guī)項目整體市場份額突破20%，環(huán)比上漲8.5％。

在成都，新規(guī)項目集中入市對市場的“托起”效果尤為明顯。

自2個月前成都項目去化率超過90%，5月份開盤去化率達(dá)到94%。

CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月成都7個項目8次開盤，且開盤均為新規(guī)項目。，越秀閱今沙、東城金茂曉棠、萬科大都會甲、嘉禾興城、頌四盤首開，其中金茂、萬科項目均位于二圈，周邊地鐵配套。 新規(guī)定的商品高得房率 低價格優(yōu)勢，千人搖號開盤，去化100%。；其它三個加推項目均位于成華區(qū)，屬于三環(huán)內(nèi)價值洼地區(qū)，開盤價持續(xù)銷售。

除“好房子”熱銷外，鄭州，南京，廈門等待當(dāng)前房地產(chǎn)市場與普通城市相比，由政府主導(dǎo)的存量房屋收購和房票安置也對城市非核心地區(qū)部分房地產(chǎn)的去化起到了很好的提振作用。

舉例來說，鄭州，根據(jù)CRIC的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，由于房票驅(qū)動占比的1/3，5月份銷售套數(shù)在TOP15項目中排名第一。；典型的代表是華潤的瑜府，招商時代，保利的城市和頌等月銷售額都超過50套。票價推動房市再上熱。

弱二線城市的市場相對低迷，比如長春，西安，蘇州，鄭州，福州，廈門。等多地，剛剛需要的客戶消費已經(jīng)嚴(yán)重降級，一些項目通過加強折扣，開通銷售渠道提高傭金等，也實現(xiàn)了銷售增長。

在樓市疲軟復(fù)蘇的背景下，每一個暢銷樓盤都為行業(yè)停止下跌和穩(wěn)定注入了動力。產(chǎn)品實力強的四代住宅和新規(guī)項目集中進(jìn)入市場，支撐著熱銷的“半邊天”。此外，以鄭州為典型的二線城市房票安置，也促進(jìn)了城市非核心地區(qū)部分房地產(chǎn)的拆除，更多弱二三線城市依靠大折扣實現(xiàn)銷量增長。

隨著年中沖刺的臨近，供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整面向市場建筑，預(yù)計交易總量將繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇。在核心一二線城市中，滬深杭蓉等熱點城市的市場熱度有望在短時間內(nèi)持續(xù)下去。鄭州、天津、南京等。經(jīng)過前期深度調(diào)整，短期內(nèi)市場有停止下跌和企穩(wěn)的趨勢，后續(xù)交易有望繼續(xù)穩(wěn)步增長的弱復(fù)蘇趨勢。

本文來自微信公眾號“丁祖昱評房市”，作者：編輯部、CRIC研究，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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