7.7%的房屋競拍次數(shù)超過100次。

2025年5月，法國拍賣行供應規(guī)模環(huán)比下降18%，成交量環(huán)比飆升276%，創(chuàng)2025年至今月新高。

得益于國內(nèi)穩(wěn)定樓市制度的不斷推進和關(guān)稅協(xié)議的階段性緩解，法國拍賣行市場的信心得到了修復。特別是上海、深圳、杭州、寧波、廈門等大量高凈值個人的外向經(jīng)濟城市表現(xiàn)更加突出。

作為一條與高凈值、資產(chǎn)管理人員關(guān)系更密切的房地產(chǎn)跑道，未來法國拍賣行市場有望引起更多高凈值人群和國內(nèi)外投資機構(gòu)的關(guān)注。

五月份法拍房新規(guī)模下降。

連續(xù)六個月重慶掛拍數(shù)量居首位。

經(jīng)過4月份法拍房新增供應規(guī)模高峰，5月份法拍房供應規(guī)模如期下降。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年5月新增掛拍2.49萬件，比4月份下降3.04萬件，比2024年5月下降18%，比2024年5月下降3.52萬件，比上年同期下降29%。起拍總價232億元，比上年同期下降30%。5月份新增掛拍套數(shù)和起拍總價均回落至2025年平均周邊。

就具體城市而言，2025年5月，重慶、成都、蕪湖、鄭州等4個城市新增掛拍套數(shù)超過500套。前4個城市總供應2939套，占全國供應總額的11.8%。

在這些城市中，重慶掛拍數(shù)量達到1195套，與其它典型城市明顯拉開距離，而且重慶法拍房掛拍數(shù)量連續(xù)6個月居首位。

此外，5月份蕪湖拍賣量排名第一的根本原因是寶能睿城一次拍賣了400多套房子，導致每月新增拍賣房超過500套，之前長期不到100套。

聚焦一線城市，2025年5月，4個一線城市新增掛拍不足300張，廣州最高掛拍233張，環(huán)比下降37%。北京167人排名第二，深圳、上海分別掛拍148人和126人。

其中北京新增掛拍總價最高，達25.6億元，北京連續(xù)兩個月新增掛拍總價超過20億元。4月主要是楓橋別墅178套別墅重新上市造成的。5月是朝陽區(qū)中國國際科技會展中心掛拍造成的。作為京北地區(qū)的標志性建筑之一，總評價達到18.8億元。

五月份成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

7.7%的房屋競拍次數(shù)超過100次。

就交易而言，2025年5月，典型城市法拍房成交4679套，比上年同期增長276%，比上年同期減少17%，創(chuàng)2025年至今月新高。本月競拍熱度也有所回升，69%的房屋溢價成交，環(huán)比增長33%。％。7.7%的房屋競拍次數(shù)超過100次，成交量、競拍熱度均明顯回升。

具體來說，深圳法國拍賣行的交易數(shù)量繼續(xù)排名第一，共計211套，廣州、威海、鄭州等8個城市也超過100套。就額度而言，上海以8.1億元排名第一，深圳以6.3億元排名第二。此外，杭州和北京在4億元以上，其他地區(qū)在3億元以下。

交易熱度 與交易量同比升溫

滬杭隧道的成交率均超過50%

根據(jù)CRIC的統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)，5月份拍賣行的成交率為19%，較上月增長3%。％。

寧波、上海、杭州是重點城市的50%以上，成都、深圳、廈門也在40%以上。得益于關(guān)稅協(xié)議的階段性緩解和國內(nèi)市場穩(wěn)定進程的不斷推進，5月份典型城市拍賣行市場成交率大幅回升，并回升至年內(nèi)高位。

總體而言，法拍房市場優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續(xù)受到青睞，5月份共有361個目標出價超過100次，數(shù)量是上個月的4倍。

一方面是交易端信心的回升，另一方面也受到國際經(jīng)濟形勢動蕩變化的影響。比如最近美國按揭貸款利率上升到高點，買房和再融資申請下降。

展望后續(xù)市場，由于6月份將迎來一手房交易量的季節(jié)性高位，由于需求分流的影響，預計本月拍賣行的交易量不會繼續(xù)快速上升。但得益于國內(nèi)穩(wěn)定樓市進展的不斷推進，近期城市更新行動的快速落地，以及土地收儲工作的大踏步推進，房地產(chǎn)在需求和供給方面將加速新的供需平衡，拍賣行市場的信心將繼續(xù)從中受益。

本文來自微信公眾號“丁祖昱評房市”，作者：克而瑞研究中心，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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