近日，中國鐵建所屬中鐵二十四局承建的上海市靜安區(qū)彭一小區(qū)改造項(xiàng)目圓滿收官！2110戶老鄰居迎來了“回家”的日子。這可是上海建筑體量最大、居民戶數(shù)最多、情況最復(fù)雜、改造難度最高的非成套舊住房拆除重建改造項(xiàng)目。

改造前與建成后的彭一小區(qū)對比圖

曾經(jīng)破舊的40幢舊房，如今被17幢嶄新住宅替代。這里戶戶有陽臺、進(jìn)出有電梯，配套的地下兩層停車庫提供了近1600個(gè)車位，一舉解決了停車難題。此外，一幢6層172個(gè)床位的社區(qū)養(yǎng)老院和黨群服務(wù)中心也在附近加緊建設(shè)。

“等不起，等不得，等不了”，彭一小區(qū)歷經(jīng)60多年風(fēng)雨，曾經(jīng)作為工人身份和社會地位象征的它，早已跟不上時(shí)代步伐。廚衛(wèi)合用帶來諸多不便，小區(qū)設(shè)施老舊、配套不足，房屋外觀破舊還存在安全隱患，周邊環(huán)境“臟亂差”。居民改造舊房、住進(jìn)新家的愿望十分強(qiáng)烈。

拆除前的彭一小區(qū)，圖為多戶合用的廚衛(wèi)設(shè)施

等不起，2110戶居民每月過渡安置費(fèi)高達(dá)800多萬元；等不了，超1/4居民是高齡老人、重癥患者、低收入家庭等特殊群體，他們急切盼望“回遷”；等不得，破舊樓房與上海中心城區(qū)形象不符，居民渴望更有品質(zhì)的居住環(huán)境。

“搶”出來的民心所向。2021年9月彭一小區(qū)啟動搬遷，12月正式開工建設(shè)。建設(shè)者在確保安全質(zhì)量的前提下，全力“搶”進(jìn)度，最高峰時(shí)現(xiàn)場千人會戰(zhàn)，最終實(shí)現(xiàn)1.5倍速推進(jìn)建設(shè)。中標(biāo)1個(gè)月進(jìn)場，1年完成大底板澆筑，2年實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，3年完成裝修、設(shè)備安裝及配套建設(shè)，安全、質(zhì)量、環(huán)保全面受控，小區(qū)提前半年交付，僅安置過渡費(fèi)一項(xiàng)就為政府節(jié)支數(shù)千萬元。

彭浦街道辦盛贊：“‘搶’出了真金白銀，更‘搶’出了民心所向！”

“最小戶型面積僅7平方米”，1958年建成的彭一小區(qū)與傳統(tǒng)商品房不同，是上海非成套舊住房改造項(xiàng)目中設(shè)計(jì)最復(fù)雜的小區(qū)。因初期缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，原始戶型多達(dá)282種，租賃房、產(chǎn)權(quán)房混雜，面積差異大，最小戶型僅7平米。所以，彭一小區(qū)不具備改建成標(biāo)準(zhǔn)戶型的條件，只能在保障結(jié)構(gòu)安全、平衡各方利益的前提下，原拆原建，完善功能，改善條件。

“螺螄殼里做道場”，經(jīng)過設(shè)計(jì)單位不斷歸并優(yōu)化，彭一小區(qū)戶型仍有94種。不僅要將廚衛(wèi)由合用變獨(dú)用，還要增加陽臺、電梯等設(shè)施。項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)與設(shè)計(jì)單位反復(fù)溝通細(xì)節(jié)，研究每種戶型特點(diǎn)，精心制定“一戶一方案”，施工中運(yùn)用BIM等創(chuàng)新技術(shù)，優(yōu)化工藝流程。項(xiàng)目黨支部和街道辦、居委會聯(lián)合成立臨時(shí)黨支部，黨員帶頭成立文明施工小分隊(duì)，主動修繕周邊道路、疏通水管、搭建便民車棚，配合政府部門留住城市記憶，把好事做到老百姓心坎上。

施工期間，小區(qū)內(nèi)80多棵香樟、銀杏等樹木被送到崇明島精心養(yǎng)護(hù)、妥善安置，見證上海解放歷史、陪伴幾代人童年的碉堡，還有村史文化館，都被完整保存。

“工人新村”的落寞成為過去，光榮印記得以保留，一切都變了，一切也都沒有變。

“人生后半場，要過得更有滋味！”72歲的周紅順領(lǐng)到了鑰匙，回想起過去7人擠在26.5平方米“老破小”里的日子，他表示知足了?！胺课萜焚|(zhì)一點(diǎn)都不比旁邊新蓋的商品房小區(qū)差，人生后半場，要過得更有滋味！”

隨著彭一小區(qū)舊住房成套改造工作完成，作為最早的“工人新村”，彭浦新村成為上海首個(gè)成片非成套舊住房“清零”的街鎮(zhèn)。20年舊改經(jīng)驗(yàn)總結(jié)形成的“彭浦模式”，已作為踐行人民城市理念的樣本推廣全國，以民生福祉為導(dǎo)向的上海城市更新機(jī)制創(chuàng)新，正為世界提供城市更新“上海樣本”。

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原標(biāo)題：《儂放心！給2110戶老鄰居集體“換家”，必須又快又穩(wěn)》

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