不知不覺7月已近尾聲。

上周，國家統(tǒng)計局公布上半年官方數(shù)據(jù)。自4月起，全國房地產(chǎn)投資增速再度進入兩位數(shù)下跌周期，已連續(xù)38個月為負。同時，全國商品房銷售面積和銷售額跌幅進一步擴大，今年1 - 6月，新建商品房銷售面積同比下降3.5%，銷售額同比下降5.5%。

整體來看，全國樓市數(shù)據(jù)偏冷，離“止跌回穩(wěn)”還有距離。不過，具體到城市、房企和項目，冷熱分化加劇。我們發(fā)現(xiàn)，相比多數(shù)城市，有幾個城市樓市表現(xiàn)出色，各有亮點。

下面為大家盤點這些城市。

01 沒想到，上半年賣地冠軍竟是杭州

今年上半年，涉宅土地出讓金額最高的不是上海和北京，而是杭州這個新一線城市。6個月、21次土拍，在10個區(qū)賣出68宗地，收獲1160億元涉宅土地出讓金，接近去年全年的1169億元，超越北京，位居全國第一。

這些土地不僅賣得多，而且賣得貴，平均溢價率達37%，最高一塊地溢價率突破100%，達115%，被建發(fā)地產(chǎn)競得，成為今年全國土拍市場最高溢價率。

杭州取得突出土拍成績，除取消限價外，還與以下因素有關。

一是核心區(qū)域供地大增。不完全統(tǒng)計顯示，68宗地超一半集中在主城核心板塊，如錢二、錢江世紀城、未來科技城、運河新城，還有不少在丁橋和蜀山等改善地塊。

二是容積率降低。部分地塊本身容積率低，如幾個“地王”項目在1.2以下，還有主動調(diào)整規(guī)劃降低容積率的。優(yōu)質(zhì)市區(qū)低密地塊推動杭州地價創(chuàng)新高，上半年近20個板塊地價紀錄被刷新，成交樓面價接連突破6、7、8萬/平，僅次于北京和上海。

三是一二手房穩(wěn)健成交，購房需求旺盛。新房連續(xù)一年成交量大于供應量，供不應求，二手房上半年總成交量創(chuàng)近4年新高，3月單月突破1萬套。

因此，杭州土地市場脫穎而出，涉宅出讓金額全國第一。

02 “全國樓市第一城”究竟多猛

成都堪稱全國銷冠。

半年時間，成都賣出超17.6萬套住宅，超過上海和北京。

即便受春節(jié)影響，新房月成交量也有8800多套，二手房每月在1.7 - 2.5萬套之間，比上海3月小陽春還火爆。

哪些新房項目和二手板塊銷售突出呢？

新房市場是千萬級改善豪宅的天下。前10大項目中4個套均總價近千萬，越貴越暢銷。

JFC交子金融廣場、麓湖麗世縵華等豪宅盤，上半年單盤成交量超50套，購買力強勁。

二手房方面，成交套數(shù)前三是新都、成華和高新南，但差距縮小，說明購房者更認可核心區(qū)。

套均150萬以下剛需占市場超7成，200 - 300萬剛改客戶成交份額提升。

拉長到5年，成都樓市在一二手比例切換下保持量級穩(wěn)定。

此外，成都六部門聯(lián)合出臺17條樓市新政，從提升供應質(zhì)量、滿足多樣化需求、盤活存量、發(fā)揮公積金功效等方面繼續(xù)發(fā)力。

03 為何天津房租最堅挺？

除房子銷量和價格，大家也關注住宅租金，對比商鋪和辦公租金，住宅租金抗跌性更強。

整理35個主要城市租金數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，天津近一年半表現(xiàn)最堅挺。

對比去年下半年，35城11個環(huán)比上升，天津環(huán)比漲幅第二，達3.4%，僅次于西寧的3.6%。

與去年上半年相比，天津是少數(shù)同比上升的城市，租金同比上漲0.9%，僅次于烏魯木齊的2.3%，韌性十足。

天津租金均價41.3元/月*平方米，排第10位，與成都、廈門相近，是北京的1/3左右。

當?shù)刂薪榻榻B，除市中心和平區(qū)房租略貴，河西、南開、西青價格不高，北辰更是洼地，一室戶不到1500元/月，且地鐵配套完善。

天津租金穩(wěn)定且性價比高，一方面是居民可支配收入較高，租金占比合理，負擔不大；另一方面是二手房價有性價比，很多房東邊賣邊租，租賃房源增多，加上國企推出公租房，拉低市場均價。

04 小縣城也發(fā)力做改善

此前多次關注浙江義烏縣城樓市，其實昆山新房表現(xiàn)也值得關注。

據(jù)克而瑞蘇州統(tǒng)計，今年一季度昆山新房成交套均面積達155平，創(chuàng)歷史新高，玉山主城新房成交套均面積達167平，基本都是大平層，比同時期蘇州市區(qū)大近30平。

洋房和別墅類產(chǎn)品成交面積占新建商品住宅總成交量的39%，為近十年新高。不少開發(fā)商推出高端改善產(chǎn)品，集中在昆山主城區(qū)。

代表性新盤有城東板塊的國創(chuàng)招商琨悅里、南部板塊的藍城南璞云廬、巴城板塊的江南芝云等。國創(chuàng)招商琨悅里容積率1.2，是近8年主城區(qū)唯一低密墅居；江南芝云作為昆山首個第四代院墅產(chǎn)品，套均1000萬的聯(lián)排10分鐘售罄。

這些改善產(chǎn)品購買力充足，屢開屢罄。這得益于當?shù)亍耙耘f換新”政策升級，取消舊房面積144平以下限制，納入更多優(yōu)質(zhì)新房，激活置換鏈條。

口碑房企打造品質(zhì)項目，購買力充足加上政策支持，昆山改善新房銷售火爆，購房者進入深度改善階段。

05 上海豪宅成交再破紀錄

上海豪宅市場一直很瘋狂，今年上半年更是如此。

3000萬以上新房賣了1096套，平均每天6套；5000萬以上賣了482套，接近去年同期兩倍，平均每天近3套。

熱銷豪宅位于黃浦、徐匯濱江、老靜安等中心城區(qū)核心地段，稀缺性強，單價不斷攀升，突破翠湖天地六期新房天花板。

綠城潮鳴東方和嘉里金陵華庭單套均價超26萬/平；保利世博天悅6月加推江景房源備案單價最高達30.27萬元/平。

開發(fā)商打造標桿產(chǎn)品，實現(xiàn)品牌效應并帶動去化，后續(xù)還有多個“地王”豪宅項目入市。

從風貌別墅到疊墅、江景大平層上新，推動上海一手市場再破紀錄。

06

除上述城市，其他城市也有亮點。上半年北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)2022年以來同期新高；深圳二手住宅成交量同比增幅30.7%，居四個一線城市首位；東莞、紹興、青島120 - 144平新房成交套數(shù)提升超5%；泉州、揚州、無錫、合肥144平以上改善住房成交明顯提振。

這些點狀數(shù)據(jù)回暖，有望為下半年樓市注入信心。市場機遇與挑戰(zhàn)并存，會在調(diào)整中尋找平衡。

本文來自微信公眾號“真叫盧俊”，作者：真叫盧俊團隊，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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