7月30日，恒隆集團(tuán)有限公司（恒隆集團(tuán)，00010.HK）和恒隆地產(chǎn)有限公司（恒隆地產(chǎn)，00101.HK）公布了2025年度中期業(yè)績。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表明，報(bào)告期內(nèi)恒隆集團(tuán)總收入約52.02億港元，較去年同期減少18%；股東應(yīng)占凈利潤約11.91億港元，同比減少7%。恒隆地產(chǎn)總收入約49.68億港元，同比減少19%；股東應(yīng)占凈利潤約15.87億港元，同比減少9%。

恒隆方面稱，報(bào)告期內(nèi)兩家公司股東應(yīng)占凈利潤同比下滑，主要是因?yàn)樨?cái)務(wù)費(fèi)用上升。

在收入方面，恒隆指出，盡管收入持續(xù)改善，但恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)的總收入仍分別下降18%及19%，這主要受物業(yè)銷售收入減少的影響。財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，恒隆來自物業(yè)銷售的收入約1.61億港元，同比減少87%。同時(shí)，受期內(nèi)香港及內(nèi)地經(jīng)營環(huán)境挑戰(zhàn)影響，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)的總物業(yè)租賃收入均同比下降3%，分別為49.12億港元和46.78億港元。

恒隆集團(tuán)董事會(huì)宣布派發(fā)中期股息，每股港幣2角1仙，將于2025年9月24日派發(fā)給2025年8月15日名列恒隆集團(tuán)股東名冊的股東。恒隆地產(chǎn)董事會(huì)宣布派發(fā)中期股息，每股港幣1角2仙，將于2025年9月24日派發(fā)給2025年8月15日名列恒隆地產(chǎn)股東名冊的股東。

據(jù)大智慧VIP消息，截至7月30日港股收盤，恒隆集團(tuán)報(bào)14.6港元/股，漲幅1.39%；恒隆地產(chǎn)報(bào)7.95港元/股，漲幅2.58%。

內(nèi)地的物業(yè)租賃收入約33.63億港元

報(bào)告期內(nèi)，恒隆集團(tuán)來自內(nèi)地的物業(yè)租賃收入約33.63億港元，同比減少3%；來自內(nèi)地的物業(yè)銷售收入約1000萬港元，同比減少60%。

具體而言，恒隆集團(tuán)來自內(nèi)地的商場租賃收入約24.12億元人民幣，與去年同期基本持平；辦公樓租賃收入約6.38億元人民幣，同比減少4%；住宅及服務(wù)式寓所收入約5000萬元人民幣，同比減少26%。

恒隆指出，整體租賃收入和營業(yè)溢利按人民幣計(jì)值均下跌2%，由于人民幣在報(bào)告期內(nèi)貶值，換算成港幣后跌幅擴(kuò)大至3%。不過，恒隆方面也表示，雖然商場銷售租金受消費(fèi)者信心下滑影響，但整體表現(xiàn)和收入維持穩(wěn)定，租出率大致保持在90%以上。由于市場競爭激烈和辦公空間需求萎縮，公司旗下高端辦公樓組合收入下跌4%。

根據(jù)恒隆集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)，在內(nèi)地商場中，僅天津恒隆廣場、武漢恒隆廣場和沈陽市府恒隆廣場的商場收入出現(xiàn)同比下滑。其中，武漢恒隆廣場和沈陽市府恒隆廣場的商場收入同比分別減少36%和37%。

從出租率來看，僅武漢恒隆廣場和沈陽市府恒隆廣場的商場出租率低于90%。其中，上海港匯恒隆廣場和昆明恒隆廣場的商場出租率均為99%，上海恒隆廣場的出租率為98%。

業(yè)績報(bào)告顯示，截至報(bào)告期末，旗艦商場上海恒隆廣場的租出率保持在98%的高位，收入持平。由于客戶對高端消費(fèi)變得謹(jǐn)慎，租戶銷售額下挫8%；無錫恒隆廣場租戶銷售額下跌4%，但收入上升8%；昆明恒隆廣場收入增長7%，租戶銷售額輕微下跌1%；標(biāo)志性發(fā)展項(xiàng)目大連恒隆廣場在收入和租戶銷售額方面分別增長10%和13%。

值得一提的是，在恒隆的業(yè)績會(huì)上，有媒體詢問管理層如何看待6月末在上海南京西路亮相的“路易號(hào)”，以及是否會(huì)考慮做類似的事情。恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏表示：“這個(gè)船不是業(yè)主決定的，當(dāng)然，這不是船的問題，是零售業(yè)現(xiàn)在有一個(gè)期望就是有‘體驗(yàn)’?！?/p>

“消費(fèi)者不單單是來商場購物，還希望過來打卡、獲得一些體驗(yàn)。我們不僅會(huì)跟品牌進(jìn)行這種合作，也希望在商場的每一個(gè)角落都能提供更多體驗(yàn)機(jī)會(huì)?！北R韋柏還表示，“我們覺得體驗(yàn)非常重要，當(dāng)然我們會(huì)向他們學(xué)習(xí)?！?/p>

香港零售物業(yè)整體租出率維持93%高位

在內(nèi)地辦公樓方面，恒隆集團(tuán)的業(yè)績報(bào)告顯示，受經(jīng)濟(jì)不確定性影響，辦公樓租賃市場持續(xù)疲軟。由于租出率下降和租金下調(diào)，整體收入較去年同期有所下跌。上海恒隆廣場甲級(jí)辦公樓占整體收入跌幅的77%，原因是租戶搬遷、需求模式轉(zhuǎn)變及成本效益考慮，改變了甲級(jí)辦公樓市場生態(tài)?！霸诙嘀厥袌鰤毫ο拢覀兂晒S持了高水平的物業(yè)管理服務(wù)，并積極留住優(yōu)質(zhì)租戶。”

根據(jù)恒隆集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)，在內(nèi)地辦公樓中，僅無錫恒隆廣場的辦公樓收入與去年持平，其他辦公樓的收入均同比下滑。

恒隆集團(tuán)在業(yè)績報(bào)告中指出，市場挑戰(zhàn)持續(xù)，當(dāng)?shù)厥袌鼍S持疲弱，導(dǎo)致單位租金下調(diào)。報(bào)告期內(nèi)，上海持續(xù)面臨辦公樓供應(yīng)過剩的挑戰(zhàn)和市場租金下行壓力。其中，上海恒隆廣場兩座甲級(jí)辦公樓的收入合計(jì)下跌7%，截至報(bào)告期末，租出率下滑6個(gè)百分點(diǎn)至82%；上海港匯恒隆廣場辦公樓租出率維持在87%，但收入因租金下調(diào)下跌2%。市場環(huán)境疲弱和空置率不斷上升，對辦公樓單位租金構(gòu)成了雙重壓力。

在恒隆的香港物業(yè)組合方面，來自物業(yè)租賃的收入約15.49億港元，同比減少4%；物業(yè)銷售收入約1.51億元，同比減少87%。在物業(yè)租賃組合中，零售收入約8.84億港元，同比減少7%；辦公樓及工業(yè)/辦公樓收入約5.53億港元，同比減少2%；住宅及服務(wù)式寓所收入約1.12億港元，同比增長11%。

恒隆集團(tuán)指出，截至報(bào)告期末，香港零售物業(yè)整體租出率維持在93%的高位。因市場情緒疲軟，租戶銷售額微跌2%。由于租金下調(diào)和部分主要租戶完成租約重組，位于主要商業(yè)及旅游區(qū)的零售物業(yè)組合收入下跌9%。

在香港辦公樓方面，租金下調(diào)和供應(yīng)過剩給租金帶來下行壓力，導(dǎo)致辦公樓收入下跌2%至5.53億港元。截至報(bào)告期末，租出率維持在88%。為此，恒隆積極推出多項(xiàng)措施，例如提供精裝修或分間辦公空間方案，以滿足租戶需求。

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳文博表示：“2025年上半年，恒隆在市場持續(xù)受壓的情況下展現(xiàn)出穩(wěn)健的業(yè)務(wù)模式。面對復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，我們欣喜地看到物業(yè)組合表現(xiàn)逐步回穩(wěn)。多城市布局策略繼續(xù)發(fā)揮成效，來自上海以外城市的項(xiàng)目為整體業(yè)績提供了堅(jiān)實(shí)支持?！?/p>

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