今年暑期，國內(nèi)不少酒店老板還在為缺少客流發(fā)愁，而那些發(fā)愁如何花錢的“煤老板”，早已迫不及待南下海南島。除了北京、上海等繁華之地，海南島如今成了各路煤老板重金購置大宗酒店資產(chǎn)的新戰(zhàn)場。他們在最近大半年頻繁現(xiàn)身海南，大量買進已建成或在售的高星酒店，甚至親自拿地建酒店，暑期酒店需求疲軟、生意難做似乎與他們無關(guān)。

以煤老板為代表的能源資本，正加速在海南進行戰(zhàn)略布局，他們出手闊綽，每筆交易動輒涉及幾億乃至十幾億資金。這一切都源于2025年12月18日這個時間節(jié)點，屆時海南將完成封關(guān)運作。在海南封關(guān)前，煤老板憑借敏銳的市場洞察力和果斷決策，迅速搶占海南最核心、最稀缺的資源，眼光精準、穩(wěn)健且高效。

“煤老板”攜重金南下做酒店

記得《芳華》里郝淑雯對黃軒說起戰(zhàn)友變化時說：“他啊，這兩天又殺海南拿地去了?！比缃瘢ズＤ夏玫氐闹鹘菗Q成了煤老板。

先看陜西煤老板，在三亞存量酒店市場掀起波瀾。今年4月，三亞資規(guī)局發(fā)布一則批前公示，涉及三亞灣一個廢棄酒店。

公示擬調(diào)整地塊控規(guī)，給定容積率0.8，建筑限高25米，項目地塊為旅館業(yè)用地，對原廢棄酒店更新改造以促進存量用地發(fā)展。據(jù)悉，該荒廢酒店是三亞萬嘉戴斯度假酒店，2007年開業(yè)，有208間客房，是三亞一家五星級酒店，位于三亞灣一線，附近都是成熟酒店，距離機場僅5公里。

企查查顯示，2022年三亞萬嘉戴斯度假酒店被打包出售，作價3.85億，出售100%的產(chǎn)權(quán)和資產(chǎn)包，接手方是陜西賽維諾實業(yè)有限公司，股權(quán)穿透顯示其背后有“煤老板”的身影。

再看山西煤老板的投資動作，他們在三亞也有收獲。今年7月，錦江麗笙酒店與古交市泰和通煤業(yè)有限公司簽署合作協(xié)議，項目位于三亞海棠灣。

海棠灣麗笙酒店定位高端酒店，坐落在核心灣區(qū)，距海邊直線約1公里，步行可達沙灘，臨近三亞國際免稅城與蜈支洲島等熱門景點。企查查顯示，泰和煤業(yè)公司法人和實控人均為弓圓，持有該公司60%股份，另一位股東康黨生持股40%。

值得注意的是，康黨生名下另一家公司古交市億信佳煤業(yè)有限公司位于山西省太原市金牛東街金牛摩爾，該物業(yè)由山西綠領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，而山西綠領(lǐng)地產(chǎn)是昌通集團的子公司。據(jù)山西本地媒體猜測，泰和煤業(yè)公司極有可能與昌通集團有關(guān)聯(lián)，股權(quán)穿透后都指向著名煤老板張三貨。

1994年，張三貨創(chuàng)辦了山西昌通選煤廠并開始從事煤炭出口貿(mào)易，先后通過重組、兼并，逐步在能源、地產(chǎn)等領(lǐng)域做大做強。如今，昌通集團成為一家以礦產(chǎn)資源投資和房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，同時經(jīng)營酒店物業(yè)管理及其它投資的民企。張三貨還手握兩家港股上市公司，2021年以48億元的個人財富位列胡潤富豪榜1177名。此前，昌通集團投資建設(shè)了位于太原的地標建筑——OEPC國際能源中心，并斥資8000萬買入盤古一號國際酒店。山西煤老板，還是那么喜歡安安靜靜干大事。

買酒店買到“天涯海角”的煤老板們

“煤老板”這次突然“出圈”，源于他們在被稱為“天涯海角”的海南揮金如土買酒店的故事。從2022年開始，山西、陜西、內(nèi)蒙古等地的煤老板就開始巡獵海南的核心資產(chǎn)，雅居樂清水灣的3家度假酒店、富力香水灣萬豪酒店等一系列資產(chǎn)已被他們收入囊中。其中，香水灣富力萬豪酒店被陜西煤老板收購，清水灣雅居樂3家酒店的買家均來自內(nèi)蒙古的煤老板。

實際上，在高星酒店頻頻被擺上貨架的當(dāng)下，煤老板們依舊是上海、天津、西安等城市高星酒店交易市場的“白衣騎士”。仲量聯(lián)行報告顯示，今年第二季度內(nèi)蒙古世林集團斥資3億元收購上海五角場CitiGo歡閣酒店。內(nèi)蒙古世林集團是以煤炭能源為主的內(nèi)蒙古企業(yè)，集能源化工、旅游、投資、酒店等產(chǎn)業(yè)于一體的綜合性集團公司。

“這批來開酒店的煤老板是煤老板中相對年輕的一批，他們渴望在海南開啟比煤炭更高級的生意?！薄笆軌蛄嗣旱V區(qū)天空的煤老板，之前就喜歡南下感受海南的新鮮空氣，順帶批量買住宅、買寫字樓、買酒店?！薄按_實很多，最近都有這種大宗收購，基本上都是煤老板買的，像?？?、三亞的一些酒店項目，成交額動輒上億?！薄懊豪习鍌冞€很看好南海開礦的機遇，在海南買酒店有的也是為了方便宴請賓客，商談合作。”一位民間資本觀察人士印證了這個現(xiàn)象。

不難發(fā)現(xiàn)，擁有超強現(xiàn)金流的煤老板們，在海南高星酒店市場的布局越來越多、越來越猛。煤老板的鈔能力，在海南沒有局限性。這輪掃貨海南高星酒店的底氣，源自煤老板早年積攢的豐厚家底，還有手持產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展前景。越來越多的“煤老板”化身“神秘買家”，在海南酒店市場掀起波瀾，而他們的布局不僅出于企業(yè)多元發(fā)展考慮，更藏著對資產(chǎn)配置、稅收規(guī)劃、家族財富傳承等多方面考量。他們看重的是自持酒店物業(yè)資產(chǎn)能實現(xiàn)保值增值并且能代際傳承。在海南封關(guān)前，搶占海南最核心、最稀缺的酒店資產(chǎn)，煤老板們還是一如既往的穩(wěn)、準、狠！

封關(guān)倒計時，煤老板“搶灘”海南酒店市場

海南的高星酒店和大宗物業(yè)，今年缺買家么？答案是：不缺！只要夠稀缺！過去，“煤老板”是一個傳奇，他們身上有草根、豪氣、家族等共同標簽。當(dāng)然，煤老板也不是盲目購買，只買稀缺資源。未來，面向國際開放、資金自由流動、低稅收的海南獨一無二，在稀缺的海南里找最稀缺的酒店資產(chǎn)，這是煤老板們布局海南酒店的底層邏輯。

所謂封關(guān)，是個海關(guān)術(shù)語，可簡單理解為國家給海南單獨劃了一個“特別關(guān)稅區(qū)”，實行零關(guān)稅或關(guān)稅減免，以及其他稅費優(yōu)待?！逗Ｄ献杂少Q(mào)易港建設(shè)總體方案》明確了“六大自由便利”：貿(mào)易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利、人員進出自由便利、運輸來往自由便利、數(shù)據(jù)安全有序流動自由便利。簡單講，人、錢、貿(mào)易、投資，未來在海南將極度流通自由，這自由度國內(nèi)當(dāng)下只有香港、澳門可比。

最吸引人的是稅收。國內(nèi)其他地區(qū)企業(yè)所得稅稅率一般是25%，小微企業(yè)稅率20%，而海南注冊企業(yè)最高只有15%。企業(yè)都是逐利的，哪兒成本低就往哪兒跑，煤老板也一樣。

說到底，海南未來就是一個專門“搞錢”的地方！此外，海南還制定了“4532”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?！?”是四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和熱帶特色高效農(nóng)業(yè)。最新數(shù)據(jù)顯示，這四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在近5年內(nèi)提高了13.7個百分點，占全省GDP比重67%。目前，海南免簽政策全國領(lǐng)跑，共85個國家可免簽入境海南。未來在海南，高科技產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健康、文化旅游等產(chǎn)業(yè)政策都是頂配。酒店作為文旅項目的配套設(shè)施，自然也能吃到一波紅利。

隨著“海南封關(guān)”登上熱搜，同程旅行數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日中午12點，同程旅行平臺上以“海南”為關(guān)鍵詞的搜索量較前一日增長87%。煤老板們很清楚：真正的財富是成為巨大產(chǎn)業(yè)鏈條上的一環(huán)，而不是站在鏈條末端。當(dāng)資源和政策像高壓水槍一樣對準一個地方時，那個地方就必然會成為財富的洼地?！八鬟^來了，你哪怕在邊上站著，用個瓢去舀，也能舀到水?！币晃痪坡眯袠I(yè)觀察人士表示。

四十年前，煤老板可能因眼光和信息不對稱錯過了深圳。四十年后，煤老板不想再錯過海南。煤老板可以不懂酒店經(jīng)營，但是一定懂得“一鋪傳三代”的真理。

本文來自微信公眾號“酒管財經(jīng)”，作者：大晟，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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