最近兩個(gè)月內(nèi)，已有超百億元簽約項(xiàng)目涌向室內(nèi)雪場(chǎng)、冰雪世界等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體。

在深圳的夏天，30多度的氣溫只不過(guò)算是“灑灑水”；而同樣就在深圳，有個(gè)地方卻可以馬上灑水成冰。順著廣深沿江高速往東莞方向開(kāi)，一座鋼鐵巨物的輪廓逐漸清晰，這里正是深圳前?！とA發(fā)冰雪世界。

10萬(wàn)平方米的雪場(chǎng)，5條專(zhuān)業(yè)賽事雪道，83米的落差，最長(zhǎng)單道450米……這座中國(guó)高差第一、單道最長(zhǎng)、且全球最大的室內(nèi)雪世界即將于國(guó)慶前后開(kāi)放。明明是一片熱火朝天的景象，就在近日，這里卻傳出了巨額資金退地的消息。

另一方面，據(jù)體育大生意不完全統(tǒng)計(jì)，最近兩個(gè)月，在全國(guó)范圍內(nèi)各大室內(nèi)冰雪項(xiàng)目的簽約總金額已經(jīng)超過(guò)了百億?？此票饍芍靥斓木秤鲋?，室內(nèi)冰雪中心還是一門(mén)好生意嗎？

01 揭幕在即

資料顯示，前海冰雪世界占地面積約43萬(wàn)平方米，以冰雪主題為核心特色，其中涵蓋全球規(guī)模最大、緯度最低的室內(nèi)滑雪場(chǎng)——超雪中心，是全年365天全天候運(yùn)營(yíng)的一站式滑雪娛樂(lè)綜合體。

超雪中心建筑面積約10萬(wàn)平方米，垂直落差83米，最長(zhǎng)單道450米。建成后將是中國(guó)高差第一、滑道最專(zhuān)業(yè)、單道最長(zhǎng)、全球最大的室內(nèi)雪世界，可承辦國(guó)際滑雪聯(lián)合會(huì)主辦的國(guó)際滑雪賽事。

室內(nèi)效果圖

據(jù)深圳文旅官方報(bào)道，在這10萬(wàn)平方米的巨型空間里，7月底，5條賽事級(jí)雪道、4人吊椅索道、魔毯等設(shè)施已基本就緒。此外，幕墻安裝完成86%，機(jī)電工程收尾至90%，總體形象進(jìn)度達(dá)95%。

在這座全球最大的室內(nèi)冰雪王國(guó)，拉冷程序也正在進(jìn)行中，室內(nèi)溫度正一步步向-6℃逼近，離開(kāi)門(mén)迎客越來(lái)越近。

此外，在項(xiàng)目最初的規(guī)劃中，基于冰雪IP，該區(qū)域?qū)⒁劳猩钲跁?huì)展的世界級(jí)商圈，打造新興運(yùn)動(dòng)社群商業(yè)地標(biāo)。即集運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、體育、興趣社交為一體的開(kāi)放式體驗(yàn)商業(yè)空間。

室外效果圖

譬如就在冰雪世界隔壁的超感公園街區(qū)，就把 “運(yùn)動(dòng)” 玩出了新花樣——沖浪、攀巖、騎行一應(yīng)俱全，還有33米深的室內(nèi)深潛池，8000立方米的蔚藍(lán)空間恒溫恒壓，不用出海就能解鎖深海探險(xiǎn)，妥妥的灣區(qū)運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者“朝圣地”。

項(xiàng)目還包括4.9萬(wàn)平方米的配套酒店，目前已與JW萬(wàn)豪酒店品牌達(dá)成合作協(xié)議。不僅如此，未來(lái)，冰雪世界還將建設(shè)青少年冰雪訓(xùn)練營(yíng)地，提供FIS國(guó)際雪聯(lián)認(rèn)證等級(jí)的培訓(xùn)課程，打造全年齡段專(zhuān)業(yè)賽事矩陣。看起來(lái)，一個(gè)嶄新的全球頂級(jí)文體旅游目的地已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)。

02 退地風(fēng)波

而就在近日，同樣是這個(gè)項(xiàng)目，卻傳出了不一樣的消息。7月28日晚間，華發(fā)股份發(fā)布“關(guān)于以政府收回收購(gòu)方式盤(pán)活深圳前海冰雪世界項(xiàng)目未建商業(yè)用地的公告”（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“公告”）。

公告稱(chēng)，公司子公司融華置地收到深圳土儲(chǔ)中心發(fā)來(lái)的《市土地儲(chǔ)備中心關(guān)于協(xié)商收回收購(gòu)前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地有關(guān)事宜的函》（深土儲(chǔ)函〔2025〕102號(hào)），深圳土儲(chǔ)中心擬以44.05億元人民幣（含政府本次收回收購(gòu)承擔(dān)的契稅）收回收購(gòu)融華置地持有的前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地。

華發(fā)股份表示，本次交易是為加快推進(jìn)公司滯重地塊盤(pán)活工作，降低資產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避持續(xù)開(kāi)發(fā)存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，盤(pán)活沉淀資產(chǎn)，回籠資金。而通過(guò)政府收回收購(gòu)方式，預(yù)計(jì)回籠資金超40億元，將增強(qiáng)公司流動(dòng)性，進(jìn)一步優(yōu)化公司現(xiàn)金流狀況，增強(qiáng)公司的投資能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

正如前文所介紹，前海冰雪世界項(xiàng)目涵蓋滑雪場(chǎng)、酒店、住宅等業(yè)態(tài)。此次交易意味著華發(fā)股份將不再繼續(xù)開(kāi)發(fā)前海冰雪世界余下的商業(yè)部分，而專(zhuān)注于開(kāi)發(fā)滑雪場(chǎng)及住宅部分，剝離辦公和商業(yè)板塊。

業(yè)界分析則認(rèn)為，政府收儲(chǔ)后可能調(diào)整規(guī)劃，減少商辦指標(biāo)，增加住宅用地以平衡區(qū)域發(fā)展。深圳近期密集收儲(chǔ)商業(yè)用地，旨在盤(pán)活存量土地、化解房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)去化困難，華發(fā)此舉也被視為“斷臂求生”，避免長(zhǎng)期虧損風(fēng)險(xiǎn)。

03 一段往事

體育大生意查閱資料發(fā)現(xiàn)，在此番有些復(fù)雜的交易背后，其實(shí)也有著一段往事。具體而言，該綜合體項(xiàng)目此前由華發(fā)與融創(chuàng)合作開(kāi)發(fā)：2020年11月，華發(fā)、融創(chuàng)以底價(jià)127.1億拿下前海冰雪世界綜合體項(xiàng)目用地，其時(shí)華發(fā)認(rèn)繳出資34.3億元，持有項(xiàng)目公司49%股權(quán)；融創(chuàng)文旅認(rèn)繳出資35.7億元，持有項(xiàng)目公司51%的股權(quán)。

2021年3月，這宗地塊被命名為融創(chuàng)華發(fā)·深圳冰雪文旅城，并開(kāi)始動(dòng)工，總投資182.9億元，包含住宅、冰雪世界、商業(yè)、酒店及辦公樓等多元化業(yè)態(tài)。后隨著多個(gè)交易進(jìn)行，項(xiàng)目名稱(chēng)也多次發(fā)生變化。2023年1月，華發(fā)、融創(chuàng)發(fā)布公告稱(chēng)，融創(chuàng)將前海冰雪世界項(xiàng)目公司51%的股權(quán)與債權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海華發(fā)，交易總金額約為35.8億元。收購(gòu)?fù)瓿珊?，華發(fā)擁有前海冰雪世界100%的股權(quán)。

項(xiàng)目整體效果圖

而據(jù)諸多媒體此前的報(bào)道，華發(fā)股份從2020年11月與融創(chuàng)合作拿地起始，就對(duì)這部分業(yè)態(tài)不感興趣。華發(fā)只看上了綜合體中的人才住房部分。融創(chuàng)2023年從項(xiàng)目退出之前一年，還曾找過(guò)在附近有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的招商蛇口和華僑城兜售，但招后者拒絕收購(gòu)，最終才有了合作方華發(fā)接盤(pán)的故事。

在華發(fā)接手全部股權(quán)時(shí)，該項(xiàng)目還有63.55億元地價(jià)款未付清。為了付清土地款，華發(fā)股份借款給已經(jīng)成為全資子公司的深圳融華置地投資有限公司（前海冰雪世界項(xiàng)目的主體公司）63.55億元，加上收購(gòu)款，相當(dāng)于華發(fā)在該項(xiàng)目追加了超100億元投資。兩年半之后，華發(fā)終于退掉上述7塊商業(yè)用地，收回了約40億元流動(dòng)資金。

目前看來(lái)，經(jīng)過(guò)5年的開(kāi)發(fā)，前海冰雪世界的住宅、室內(nèi)滑雪場(chǎng)部分已經(jīng)基本建成，但商業(yè)部分則基本上處于停滯狀態(tài)。根據(jù)華發(fā)股份公告，此次被收儲(chǔ)的7宗地塊均屬于未建設(shè)地塊。收儲(chǔ)過(guò)后，這個(gè)項(xiàng)目的未來(lái)故事仍在等待重新書(shū)寫(xiě)。

04 如火如荼

在體育大生意看來(lái)，在房地產(chǎn)整體的下行周期，發(fā)生類(lèi)似案例實(shí)屬難免，華發(fā)做出這樣的決定也是無(wú)奈之舉。而前海冰雪世界項(xiàng)目每次變動(dòng)都能引發(fā)高度關(guān)注，是因?yàn)樵擁?xiàng)目在出讓時(shí)就定位為深圳文旅產(chǎn)業(yè)的一張名片。2021年，深圳寶安區(qū)更是將其列入“重大項(xiàng)目計(jì)劃”。

就各方最新動(dòng)態(tài)來(lái)看，雖然項(xiàng)目有些許變動(dòng)，但冰雪世界并未收到太大影響。不僅如此，全國(guó)各地甚至掀起了新一輪的冰雪項(xiàng)目投資熱。根據(jù)六月、七月兩個(gè)月內(nèi)的公開(kāi)消息，已有超百億元簽約項(xiàng)目涌向室內(nèi)雪場(chǎng)、冰雪世界、冰雪娛樂(lè)等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體。

冰雪世界官方仍在預(yù)告正常開(kāi)業(yè)

7月21日，浙江省瑞安市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(瑞土告字〔2025〕52號(hào))，備受關(guān)注的瑞安冰雪世界綜合體地塊正式掛牌，計(jì)劃將在8月20日開(kāi)拍。起拍價(jià)超1.7億，總投資約8億，項(xiàng)目建成后，將成為浙南最大體量的冰雪世界綜合體。

7月28日，湖北省荊州市紀(jì)南文旅區(qū)管委會(huì)與湖北工建舉行荊州國(guó)際滑雪場(chǎng)項(xiàng)目簽約儀式。項(xiàng)目總投資約10億元，建成后預(yù)計(jì)年收入5000萬(wàn)元， 將帶動(dòng)上下游500余人就業(yè)， 年納稅額約1000萬(wàn)元。

荊州國(guó)際滑雪場(chǎng)簽約現(xiàn)場(chǎng)

同樣在7月底，浙江省寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)日前發(fā)布鎮(zhèn)海區(qū)綜合體育中心建設(shè)工程施工招標(biāo)公告，標(biāo)志著該項(xiàng)目即將動(dòng)工。項(xiàng)目總投資估算約15.6億元，核心設(shè)施將建成“浙東最大室內(nèi)滑雪場(chǎng)”及大型游泳館……資本和數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，如此多室內(nèi)冰雪項(xiàng)目即將上馬的背后，其實(shí)也反映著更多地區(qū)人們對(duì)于冰雪運(yùn)動(dòng)熱愛(ài)的升溫。

去哪兒旅行數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，全國(guó)室內(nèi)滑雪與冰雪樂(lè)園預(yù)訂量同比翻番，南方室內(nèi)滑雪場(chǎng)預(yù)訂量超北方，廣州熱雪奇跡門(mén)票訂單量同比增長(zhǎng)4倍，蘇州太倉(cāng)阿爾卑斯雪世界帶動(dòng)周邊酒店預(yù)訂量同比增長(zhǎng)四成。此外，室內(nèi)沖浪、室內(nèi)海釣、室內(nèi)趕海、室內(nèi)攀巖等新業(yè)態(tài)遍地開(kāi)花，搜索熱度環(huán)比增逾10倍。

從南北地域城市來(lái)看，相比北方，室內(nèi)滑雪場(chǎng)在南方更受歡迎，7月以來(lái)，十大熱門(mén)冰雪世界中，南方城市占據(jù)八席，其中，廣州熱雪奇跡門(mén)票訂單量環(huán)比漲了1.2倍，同比增長(zhǎng)4倍；上海耀雪冰雪世界的門(mén)票預(yù)訂量較上月環(huán)比增長(zhǎng)32%；太湖龍之夢(mèng)冰雪世界、成都熱雪奇跡、深圳阿爾卑斯雪世界等室內(nèi)滑雪場(chǎng)的門(mén)票預(yù)訂量同樣表現(xiàn)亮眼，也還有著足夠的想象空間。

可以期待的是，隨著更多室內(nèi)冰雪項(xiàng)目建設(shè)落地，也將在未來(lái)幾年重塑?chē)?guó)內(nèi)冰雪產(chǎn)業(yè)格局，并為相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的活力。室內(nèi)冰雪這門(mén)生意的熱潮，或許才剛剛開(kāi)始。

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