7月，重點(diǎn)40城超八成租賃價(jià)格指數(shù)上漲，市場整體較上月基本持平。以下是全國40城租賃市場的詳細(xì)情況分析。

一、全國40城租賃市場景氣度概況

根據(jù)安居客租賃市場景氣度指數(shù)顯示，7月全國40城租賃市場景氣度指數(shù)為75.8，基本與上月持平，市場整體仍保持在溫的水平。7月處于夏季畢業(yè)租賃需求高峰期，但今年市場景氣度較去年同期略顯疲弱。總體而言，租賃市場掛牌價(jià)格在上半年逐步走低后，目前已基本觸底并趨于穩(wěn)定。

在市場供需方面，7月新增租賃掛牌房源量較上月小幅增長2.5%，房東積極把握去化窗口期。然而，整體需求熱度表現(xiàn)平淡，租賃線上需求熱度環(huán)比小幅下降3.5%，核心一二線城市的需求熱度也呈現(xiàn)環(huán)比回落趨勢。從掛牌房源的去化周期來看，去化速度較二季度略有提升。

二、重點(diǎn)城市租賃市場收益率表現(xiàn)

據(jù)安居客監(jiān)測的數(shù)據(jù)，7月重點(diǎn)城市中有6個城市的掛牌租金收益率同比小幅上升，這主要是由于城市房價(jià)和租金價(jià)格下行，導(dǎo)致掛牌租金收益率被動提升。

總體來說，重點(diǎn)城市的掛牌租金收益率表現(xiàn)相對平穩(wěn)。一線城市中，北京、廣州和深圳的掛牌租金收益率呈小幅逐步回升態(tài)勢，上海則因掛牌租金小幅下降，收益率略有下滑。二線城市方面，除杭州和南京外，整體掛牌租金收益率表現(xiàn)強(qiáng)勁。本月，成都和重慶的掛牌租金收益率均維持在2.6%以上。橫向比較，杭州和南京的掛牌租賃價(jià)格相對較弱，對掛牌租金收益率的支撐力度不足。

三、全國40城租賃市場供需情況

1、全國40城租賃領(lǐng)先指數(shù) - 價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)

7月正值“畢業(yè)季”，全國40城的平均掛牌租金約為43.9元/平方米/月，環(huán)比小幅上漲1.3%。據(jù)安居客全國40城租賃價(jià)格指數(shù)顯示，本月有32個城市的租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升，7個城市的租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅超過1.5%，各城市掛牌租金的環(huán)比跌幅均控制在1%以內(nèi)。總體來看，租賃市場整體價(jià)格呈現(xiàn)企穩(wěn)回升趨勢。

本月，一線城市掛牌租金普遍環(huán)比小幅上漲，深圳和廣州的租賃掛牌價(jià)格分別環(huán)比上漲1.8%和1%。二線城市掛牌租金環(huán)比表現(xiàn)較好，天津、廈門、武漢、哈爾濱及貴陽的掛牌租金環(huán)比漲幅均超過2%，蘇州、蘭州、長春及杭州等熱點(diǎn)二線城市的掛牌租金環(huán)比漲幅也均突破1%。

一方面，上半年租賃市場掛牌價(jià)格逐步下滑，目前已基本觸底企穩(wěn)；另一方面，“畢業(yè)季”窗口期，房東掛牌預(yù)期樂觀，推動了市場掛牌價(jià)格回升。

2、全國40城租賃領(lǐng)先指數(shù) - 掛牌與需求熱度表現(xiàn)

7月，全國40城租賃新增掛牌房源量環(huán)比小幅上漲2.5%。據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)，本月有24個城市的租賃新增掛牌供應(yīng)呈環(huán)比上升，5個城市租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比漲幅超過10%，4個城市新增掛牌環(huán)比跌幅大于10%。

一線城市中，上海和廣州本月新增掛牌供應(yīng)量環(huán)比分別上漲8.9%、14.1%，北京和深圳新增掛牌供應(yīng)量環(huán)比小幅下降。二線城市中，武漢、廈門、無錫及三亞等城市的新增掛牌供應(yīng)量環(huán)比表現(xiàn)較強(qiáng)，熱點(diǎn)中西部核心城市新增供應(yīng)環(huán)比變化不大，如重慶、成都、西安及蘭州等新增掛牌量相對穩(wěn)定。

相較于供應(yīng)情況，線上租賃需求較為平淡。盡管7月是“畢業(yè)季”，但全國40個城市的租賃市場線上需求熱度環(huán)比小幅下降3.5%。一線城市整體線上租賃需求表現(xiàn)乏力，北京、上海及廣州的需求熱度均環(huán)比略有下降。西安、成都、南京、杭州、長沙及鄭州等畢業(yè)生活躍度較高的二線城市，本月租賃需求熱度也出現(xiàn)小幅回落。不過，西部及東北部分城市的租賃需求表現(xiàn)相對穩(wěn)定，如烏魯木齊、呼和浩特、太原、大連、蘭州、長春及哈爾濱等地。

3、全國40城租賃領(lǐng)先指數(shù) - 掛牌周期表現(xiàn)

7月，全國40城的租賃房源掛牌周期較上月延長0.2天，平均掛牌周期約為40.6天。城市間分化趨勢持續(xù)，19個城市的掛牌周期較上月有所縮短，另一半城市的掛牌周期則呈上升趨勢。

7月核心一二線城市處于“畢業(yè)季”，市場租賃掛牌房源量環(huán)比增加，但因各城市租賃需求熱度不同，掛牌房源出租難度各異。一線城市中，上海、廣州和深圳本月掛牌周期均小幅縮短，租賃速度加快，不過上海和廣州的平均掛牌周期仍維持在52天左右。北京的掛牌周期增加了0.6天，平均掛牌周期約為42.1天。

二線城市方面，無錫、烏魯木齊、廈門及佛山等城市的掛牌周期下降幅度均超過2天，烏魯木齊和廈門平均掛牌周期均在40天以內(nèi)，房源去化速度相對較快。本月成都和哈爾濱的平均掛牌周期增加較為顯著。

本文來自微信公眾號“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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