夫妻一方離世后，共有房產(chǎn)若未分割，另一方再婚后未經(jīng)子女同意變更房產(chǎn)份額，這種行為是否有效？子女起訴要求繼承分割房屋，法院又會(huì)如何判定呢？

父親去世，再婚配偶與子女起糾紛

1998年，張氏四兄妹的父母共同買了一套位于上海市浦東新區(qū)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在父親張某名下。2003年，母親去世，按法律規(guī)定，這套作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋應(yīng)進(jìn)行分割繼承，但當(dāng)時(shí)沒處理，仍由父親張某居住。

2008年，父親張某和劉某再婚，兩人婚后沒育有子女，仍住在這套房子里。2022年，他倆在沒告知四兄妹的情況下，向不動(dòng)產(chǎn)中心申請(qǐng)房屋變更登記手續(xù)，把原登記在張某一人名下的房產(chǎn)，變?yōu)榘捶莨灿?，其中張某?0%、劉某占80%。

而且，2023年1月以來，劉某多次帶張某去醫(yī)院就診。病歷顯示，張某智力減退數(shù)年，還患有阿爾茲海默癥。

2024年2月，父親張某去世。四兄妹覺得劉某擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)份額的行為侵犯了他們作為繼承人的合法權(quán)益，就把劉某起訴到浦東新區(qū)人民法院，要求依法繼承分割房屋。

張氏四兄妹認(rèn)為，房屋是父母的共同財(cái)產(chǎn)，他們有權(quán)繼承，并且父親患阿爾茲海默癥，多年來是無民事行為能力人，劉某故意隱瞞四兄妹擅自帶張某進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的行為應(yīng)無效。

劉某辯稱，2022年過戶時(shí)，張某精神狀態(tài)正常，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，還要求分割繼承張某的項(xiàng)鏈和戒指等物品。

法院：行為無效，重新分割

浦東新區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，夫妻共同購買的房屋雖登記在一人名下，但仍屬夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。在夫妻一方去世后，全部繼承人還沒就去世一方的房屋產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行繼承分割前，該房屋屬于全部繼承人共同共有。登記的產(chǎn)權(quán)人在沒經(jīng)其余繼承人同意的情況下，擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)登記，侵犯了其余繼承人的合法權(quán)益，其行為符合“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為”的構(gòu)成，應(yīng)屬無效行為。

在本案中，張某和劉某沒經(jīng)四兄妹同意，擅自把房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為二人按份共有，侵犯了四兄妹的合法權(quán)益。并且根據(jù)病史資料，張某此前已存在智能減退問題數(shù)年，法院有理由認(rèn)為其辦理變更時(shí)不具備完全民事行為能力。綜上，法院確認(rèn)該產(chǎn)權(quán)變更行為無效。

因?yàn)閺埬成皼]留遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，其父母均先于他去世。所以，張某在房屋中享有的60%產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)按法定繼承處理，即由其配偶劉某、四子女繼承?？紤]到張某生前和劉某共同生活，分配遺產(chǎn)時(shí)，劉某可適當(dāng)多分。法院根據(jù)雙方當(dāng)事人的市場價(jià)值意見200萬元和分割意見，依法酌定房屋歸張氏兄妹按份所有，即各享有1/4的產(chǎn)權(quán)份額，由四兄妹各自支付劉某房屋折價(jià)款10萬元。

劉某要求繼承分割的項(xiàng)鏈和戒指等物品，因缺乏相關(guān)證據(jù)，法院不予支持。

法官說法

夫妻共同財(cái)產(chǎn)有房產(chǎn)、存款、投資等多種形式，夫妻離異或一方離世后，家庭成員可能因財(cái)產(chǎn)分配期望不同產(chǎn)生矛盾，影響家庭關(guān)系和諧。本案中，母親離世后，房產(chǎn)沒及時(shí)分割繼承，埋下后續(xù)矛盾隱患。父親再婚后，未經(jīng)子女同意變更房產(chǎn)份額，導(dǎo)致子女與繼母對(duì)簿公堂。

在此提醒，夫妻雙方可根據(jù)自身實(shí)際情況和意愿，提前合理規(guī)劃處理共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，可通過提前立遺囑或簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等方式，盡量避免產(chǎn)生不必要的遺產(chǎn)糾紛。在遺產(chǎn)繼承中，各方也應(yīng)秉持誠信、公平原則，充分尊重各方權(quán)益，遵循法律規(guī)定，通過合法、合理途徑解決糾紛。

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原標(biāo)題：《【以案普法】男子瞞著子女將80%房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)給再婚妻子，法院怎么判？》

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